不限购片区“民间排位赛” ,沣西靠啥carry全场?

坦白讲，过去的好多年里，柒少对沣西的印象一直停留在4、5000元/㎡的时代。

在老西安人眼里，那里明明就属于三线咸阳：位置优势不如沣东、发展不占主导节奏，各项生活配套的丰富度差太远，大型产业更是严重缺乏。

人都没有，拿什么发展？

—— 壹 ——

不过就这一两年间，我发现我的关注度总停留在主城眼下繁华却后劲不足的地方，特鼠目寸光：

2017-2018，借着西咸的势头，沣西在“民间排位赛”中一跃而上，不但成为房价上涨最快的板块之一，其网红程度可谓carry整个西安不限购全场！

错过之后完全不能平静，但仔细想想，机遇或才刚刚冒尖。与高新、曲江“边发展边规划”不同，沣西由规划到发展倒逼的整个过程中，几乎是一张白纸倒推重来：

• 被定位为“西安国际化大都市新兴产业基地和综合服务副中心”后，有“信息技术、新材料、物联网、生物医药及行政商务、都市农业”等产业固根。2018年，据招商局的资料显示，仅上半年，沣西签约各类型项目、开工产业项目达40项，总投资2566亿元。

创新港示意图

• 截至目前，沣西已经落位产业项目有：西工大翱翔小镇（135亿元）、交大创新港（200亿元）、陕西坤同柔性半导体服务制造基地（400亿元）、陕西微软创新中心、西部云谷、大西安中央公园、丝路欢乐世界、宝能科技园、沣西科博园、西咸文教园、陕西慈善医院、沣西体育中心西北电子竞技中心......

• 原先我们的抗性是，沣西距离主城较远出行麻烦。这个顾虑在“规划1号线（2期建设预计2019年底通车）、5号线延长线，以及18号线和11号线等地铁线路规划后”即被打消，况且沣西位处西安与咸阳主城交汇处，连接两城必经片区，对于投资者的溢价空间，恰恰形成稳步助推节奏。

大西安中央公园意向图

• 再提起沣西的人居环境，有“渭河、沣河”两大自然水系，同时有“沣河森林公园”、“世界第三、亚洲的大西安中央公园”，其稀缺性部分程度上直接秒杀了西安主城“次生态片区”。

—— 贰 ——

很显然，“规划够高度、受沣东传热、不限购、地王、直逼西安均价”等关键词，是我们对2018年沣西楼市的回忆杀。

而事实上，在2017年之前，沣西楼市大多以本土房企为主，外来品牌仅有金科。2017年下半年，新城控股进驻。2018年2月开始，土拍催化楼市逐渐活跃，一天内30宗土地同时出让，其中一宗地亩单价达762万元/亩被紫薇摘得，从该地块开始标志着沣西房价迈进“万元时代”。

4月，年内第二波土拍大单出现，万科在碧桂园、中海、金地、招商蛇口等众多品牌房企竞争中，以总价约23.76亿元包揽沣西新城统一路板块白马河路的6宗地，共计478亩，成交价约在500-700万元/亩，让投资客对沣西楼市充满想象。

7月，沣东城建、招商蛇口分别以总价10.4亿、6.3亿获得两宗地约179.6亩，前者地价938.97万元/亩，楼面价6401元/㎡；后者地价915.3万元/亩，楼面价6240元/㎡。

从土拍看房价延展性，沣西5月均价突破10000元/㎡，12月均价11150元/㎡，除了“高定位快发展+品牌房企齐聚+新兴产业带动人口涌入”等因素外，还有两个“后劲”不可忽视：

1、大西安建设“西进”是西咸新区的“红利”，沣西以此将实现由城市副中心到城市新中心、由城市边缘到都市圈中心、由试点海绵城市向全面建设生态文明的根本性转变。

2、西安到2020年将要突破千万人口大关，主城限购、置业成本门槛均高，投资自住需求势必向西外溢，沣西就是承载地中的核心之一。宜居宜业的科学之城的展现有过程，可以“用时间换利润空间”，大的选投方向没毛病。

—— 叁 ——

虽说在一年甚至一年半前，已入手的买家都能感受到房价短期跨越式上涨带来的刺激。但沣西目前发展还在初期，金科、紫薇、万科、绿城、新城等房企的进驻表明，一个全新的楼市局面或将在未来2-3年厚积薄发。

回到眼下，能看到的知名楼盘的面市价格基本相似，集中在1万上下一平。包括绿城春江花月，改善+投资品质楼盘；紫薇万科大都会，地缘刚需客；金科世界城，旁边有热电厂，一期入住体验不高；吾悦广场，主做商业，配套住宅。

我们一直在说，此时有置业考虑的买家切勿贪图便宜，“价格太惊喜”不见得能买到好房。在沣西入手时要考虑到产品细节，能否打动自己？能否在5年后打动二手接盘人？价格和收房预期度吻合度有多高？

简单说，未来的溢价能力，则更多体现在产品的稀缺性和生活服务两大方面。“如此机遇，买房，就要买有竞争力的房子，除了看品牌更要看品质。”

以绿城管理在沣西新城打造的标杆项目「绿城·春江花月」为例，承袭杭州·诚园高端基因，精著绿城二代高层经典作品，与沣西的城市高规格定位吻合，同步拔高了沣西整体人居水准。

绿城·春江花月意向图

—— 肆 ——

在房地产界追求高周转的今天，绿城的房子几乎已经成为“品质”的代名词。买了绿城房子后，再购率更是高达51%。

市场实践证明，绿城的房子，几乎都是同区域内价格的，即使新房不是，后期二手房涨幅也会在同区域楼盘中较高。

以下几组绿城项目二手房挂牌数据（来自房天下）：

绿城·北京御园，目前挂牌参考价115841元/㎡，所在的海淀区均价85060元/㎡；绿城·上海黄浦湾，挂牌参考价121511元/㎡，所在的黄浦均价79977元/㎡，周边项目世茂滨江花园88315元/㎡，金外滩花园90728元/㎡；杭州绿城杨柳郡，挂牌参考价43336元/㎡，所在的江干34121元/㎡，周边项目招商雍和府35496元/㎡，世茂东壹号33782元/㎡。

对比周边涨幅至少在5-10%！作为从来不以价格占领市场的绿城，房价却始终坚挺，上海、杭州、北京等城市的房子，几乎都是绿城建造。

为什么绿城的房子就这么牛？来看看沣西「绿城春江花月」就知道了：

从位置上来说，绿城春江花月临近渭河，拥有着独一份的天然资源，入住后即可享受到渭河水岸美景；项目紧邻西咸城市主干道世纪大道，除了有便捷的高速和基础交通，医、教、商配套均完善。

距（规划中）地铁1号线三期“秦皇南路”站约500米，轨交线路上与西安主城通达无碍，地铁贯通之后，绿城春江花月价值将进一步提升。

从建筑设计上看，春江花月延续了绿城经典二代高层产品，项目规划7幢高层，三段式新古典主义立面，简洁明快的线条感，轴线兼具对称感；区域内住宅的超大“玻璃幕墙”，更大的采光面和通风面，视野开阔，一线河景俯瞰无余。

在景观营造上，绿城做到了事无巨细，硬景软景各具特色。室外无边际景观泳池，夏日在凉爽的泳池尽情游泳，全身心的享受奢华与放松；在天气不佳的环境里，为了让业主能够享受到休憩活动空间，绿城·春江花月部分楼栋打造架空层，满足老中青幼休憩需求。

绿城·春江花月意向图

为保证外立面美观和整洁，交付后阳台统一为业主免费封包，由于前期设计考虑充分，外立面看不到空调机位。整洁的建筑形象，典雅、简洁、美观并凸显品质感，与渭河景致相互映衬。

绿城·春江花月意向图

就空间而言，春江花月116-147㎡的主力户型是市场上的升级迭代产品，3.15米的奢华层高（国标是2.8米），更符合当代国际人居趋势。每个户型都配备近7-8米宽景阳台，全落地窗设计，大面积玻璃采光，俯瞰渭河景观岸线。

• 116㎡三室两厅两卫，超大阳台设计，南北通透4米开间，从容应对二胎时代！

• 129㎡三室视野，餐客一体超大横厅设计，大平层品质，揽景双阳台达到了近8米（一般户型在4.5米左右），如同空中露台，堪称西咸震撼之作！

• 146㎡四室两厅一厨两卫，也是有着客厅、卧室双重观景阳台，其中餐客一体横厅设计，三面采光，客厅对望社区中心，可直接看到景观泳池和阳光大草坪。

物业服务更不在话下！作为中国高端物业品牌，绿城物业多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”名，“中国物业服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模10”第二名等殊荣。

从少儿到长者、从学前教育到老年大学，绿城服务已形成一条完善的全生命周期服务链。针对小业主的奇妙系列包含“海豚计划”、“木荷计划”、“奇妙一夏”等；针对中青年的UYOUNG系列有“踢球去”、“正青春社区篮球联赛”等；针对长者的“红叶行动”、“颐乐学院”等。真正将业主的需求作为家人的需求，为业主们带入高品质的精细化、标准化、人性化的物业服务。

城市勃兴，绿城进驻，人居生活方式跃升。

由“绿城品质”加入，2019年“沣西”人居水准排序或将会有更大跃升！

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编辑=周鑫 编审=徐红