12月17日-12月23日，西安（包括西咸新区）共有15个住宅项目开盘，共推出3682套房源，成交2435套，总体认购去化率约66%。比较明显的是，12月份以来，开盘去化率持续下降，不摇号已成为楼市新常态。
蓝色字体为装修房
—— 壹 ——
综合之，有以下几处看点：
1、在上周开盘去化率100%仅有的2盘，分别是金辉世界城、华润置地·悦府，两盘在登记时就颇具人气，登记比例金辉世界城为6.8:1，华润置地·悦府为3:1，所以摇号选房，开盘售罄也是情理之中。
第二梯队中，去化率61%-99%的有5个，分别为绿地新里城、紫薇·万科大都会、金地中心风华、中国铁建·花语城、碧桂园锦唐，均为区域热销楼盘。
尤其是沣西的紫薇·万科大都会，项目在10天时间内，先后推出7栋楼，共595套房源，均价9500-10500元/㎡，不仅在开盘当天取得较高的认购去化率，而且几乎在开盘后一周内，全部被买完。
去化不足60%的楼盘占据多半，分别为保利天悦、紫薇睿纳时代、万科城如园、万科理想城、中建昆明澜庭、万象湾、碧桂园高新时代、万科翡翠国宾。其中万科三盘去化率为51%，秦汉的万科理想城推出的是叠墅产品，高新的万科翡翠国宾所推产品为大平层，均价比较高，其中195-198㎡做三室目前在西安确实少见。
2、房企加紧推货，包括万科、碧桂园、保利、绿地等基本为品牌房企，其中万科沣西、秦汉、长安和高新4盘同时出货，共计933套；碧桂园2盘，碧桂园高新时代和碧桂园锦唐共542套等等，可以看出，房企依然在抢收年终业绩，争取2018年最后的市场份额。
3、从区域来看，西咸新区供应增加，沣东、沣西、秦汉共推售1039套房源，占比总房源的28%，紫薇·万科大都会已提过，值得注意的是，绿地新里城推出416套房源，登记比2.6:1，开盘当天去化了412套，去化率高达99%，由于位置紧邻沣东管委会，周边配套起点高，区域设施规划完善，自面市以来就一直热销不断。
4、从推售产品看，主要以高层为主，面积区间为90-199㎡，成交均价为9800-20970元/㎡，几乎包圆了整个均价区间；其次是洋房，面积区间为128-203㎡，成交均价为12496-16456元/㎡，均由金地中心风华、中国铁建·花语城和中建昆明澜庭3盘供货。
中国铁建·花语城1.2万/㎡的均价在其所在区域性价比还是比较高的，金地中心风华因品牌、周边规划曲江文化公园、电竞主题公园和航天大道公园，以及一路之隔的新开学的曲江小学和曲江中学，比较受欢迎。沣东的中建昆明澜庭，因此前出现过维权类事件，购房者还是比较谨慎。
5、装修房供货比较多，共2651套，占比72%。从近2个月以来的房价公示，市场装修房成为主力，一方面是房企改善型产品的引进，涵盖一定的装标和科技含量，提高西安人居价值。
另一方面，装修房是未来趋势，从沣东即将全面实行装修房，以及其他城市的施行，性房企在设计上更是符合政策要求，全新升级产品线并在的项目中推行。
6、除了金辉世界城和华润置地·悦府，其余13个楼盘还有房源未售出，有意向楼盘户型的可以直接致电售楼处详询，具体以售楼处销售信息为准。
—— 贰 ——
近期西安楼市（IP：xaloushi）后台留言多集中在项目咨询上，如“就掌灯和海伦国际选哪个？”再如“中海长安府、西安全运村、金地中心风华哪个性价比高？”……
这些留言反映出，临近年关，想买房的人还不少。咨询哪些项目值得买，哪些项目性价比高，如何才能避免“未交房就维权”项目，归根结底还是当前可选房源多了，加上对房价走势存疑，从而出现选择困难症。
在此，六言建议，年底置业，在市场房源供应量充足的情况下，不能单单仅看价格，可以根据自身条件，结合工作、学校、生活等便利度，从品牌、户型、地段、配套等方面多做比较，最重要的是根据资金情况量力而行，选择适合自己的房源。
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编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-26 03:23:22
