居于城市总是绕不开“生态环境、健康人居”的追求，因此“临水而居”总是颇受欢迎，从前的曲江如此，眼下的浐灞、雁鸣湖等亦如此。
随着居住范围的扩圈，追寻曲江到浐灞的居住轨迹，逐水而居已经从“湖”延伸至“河”，城市“北跨”发展，开启渭河居住时代。
——壹——
这得益于渭河天然的自然资源优势。
尤其是依渭河绵延流长而打造的渭河生态景观带，河滩湿地因水面的大小，形成了西安湖、紫薇湖等多个生态休闲公园。在渭河咸阳到西安段，贯穿西咸新区五大组团之一的秦汉新城。
西咸新区五大新城，各具看点，其中秦汉新城以商务、生活、居住、文化为主。
从目前的发展态势看，已具备一定基础，尤其是2018年1月18日，西安经开区和秦汉新城签订战略合作协议，明确在10个方面深度融合发展，城市“北跨”战略实施进入新周期，预示经开和秦汉将形成连片发展，尤其是渭河两岸的高铁新城、兰池大道，将加快发展步伐，板块价值进入提升期。
而兰池大道因地铁13号线（机场轻轨线）、沿河生态环境好、公园多、历史文化资源丰富而置业价值凸显。
秦汉新城空间布局规划图
总规划面积302平方公里的秦汉新城，区域绿化面积高达80%以上，其中只有50平方公里用来规划城市建设，其余全部用于遗址保护和城市绿化。
可以说，用于城市建设开发的土地资源非常稀缺，且规定平均容积率不能高于2.5，也就是说，秦汉新城将成为西安区域内生态、文旅、人居的中心所在，也是的低密居所。
——贰——
每个新区等发展初期，都是以管委会向外辐射，兴起新的经济活动中心和生活居住氛围。秦汉管委会所在兰池大道，正值开发初期，图纸所绘蓝图正在逐步实现中，建设如火如荼，区域发展日新月异。
1、作为秦汉核心发展板块，几乎所有优质资源都集中在兰池大道“一公里”范围之内。地铁13号线（机场线，预计全程用时约27），不仅拉近秦汉新城与主城区的时间距离，地铁的运行未来将会承接一些机场外延的功能性需求，例如酒店、商超等。
兰池大道板块交通示意图
2、购房者最关心的孩子教育问题，完全不用担心，目前已有清华附中秦汉学校、正阳中学、西交康桥小学、陕师大附中附小等优质教育资源；此外，还有大秦文明园、3个运动公园以及渭河湿地公园和西部芳香园等户外休闲运动好去处。
3、最值得一提的，当属医疗资源。现已有第四军医大学教研综合园区，西安交通大学第二附属医院等医疗机构，就近享受优质医疗，尤其是在秦汉养老型居住的老年人，更安心、放心。
4、在区域容积率的限制下，当前人居产品以低密、生态、康养为主，改善居住区已初步成型。价格对比西安主城区，洋房比曲江、高新低，改善和投资都可以考虑投选。当前置业秦汉新城，还有一个利好，就是不限购。
——叁——
纵然，是秦汉新城与房企的健康住宅设计理念吻合，所以众房企剑指兰池大道，区域的桥头堡地段，开发更好的，更符合地域性人居生活习惯的好宅。
目前区域已聚集了万科、星河湾、启迪控股、云南城投、德杰地产、中天地产等多个品牌房企。从位置上看，这些房企项目在布局上有共性，沿着兰池大道一线排开，形成了以秦汉管委会为核心辐射的高端生态居住圈。
自西向东分别是：御河上院、春城十八里、德杰国际城、星河湾、西港·兰池郡、万科理想城、中天诚品、启迪佳莲未来科技城、旭辉江山阅。
兰池大道楼盘分布示意图
六言在走访调研时发现，该区域楼盘开发已初步成形，如星河湾1期已经交房入住，德杰国际城、万科理想城、中天诚品等楼盘部分楼幢主体施工已完成；
除了新开盘不久的旭辉江山阅，六言发现还有个西港兰池郡，项目由西部机场置业开发，在地铁13号线两个站点之间，市场关注度比较少，而略显“神秘”。
西港·兰池郡区位效果图
在兰池大道沿线的9个楼盘中，基本为叠墅、洋房等低密类产品，区域内可售房源并不多，根据产品建筑形态，大致与分为以下3类：
德杰国际城（洋房13500-14000元/㎡）；
万科理想城（洋房12500-14000元/㎡）；
旭辉江山阅（小高层+洋房11500-13000元/㎡）；
启迪佳莲未来科技城（小高层9800元/㎡）；
中天诚品（精装高层11000-13000元/㎡）；
西港兰池郡（即将推出1.2期）；
值得注意的是，除了春城十八里河星河湾外，大多为混合住区。而西港兰池郡的规划基本是洋房+叠墅，是区域内比较优质且稀少的低密社区。项目一期分为3个批次推售，其中1.1期已经售罄，即将推出的是1.2期产品。
——肆——
在众星拱月的兰池大道上，品牌房企云集，西港兰池郡有何“特殊之处”，为什么值得关注？
其一，产品稀缺。项目在占地面积和产品特性上，是高新、曲江以及浐灞等主城区无可比拟的，在秦汉新城兰池大道沿线楼盘中占据一席之地。
项目位于兰池三路与秦苑五路十字西北，总占地约580亩，分四期开发，在建的一期容积率仅1.42。目前的1.1期和1.2期，主要由6+1层洋房和4层叠拼产品组成，户型面积有145-210㎡，赠送面积约300㎡。
西港·兰池郡沙盘实拍图
其二，立体交通网路。在与西安主城区的连接上，目前已通车的秦汉大道（横桥）、正阳大道（正阳大桥），以及横向的兰池大道等，自驾去往主城区经开、高新等比较快捷。
另外还有轨道交通的加持，陕西首条城际轨道线（地铁13号线）预计在2019年上半年将通车，在秦汉新城设有4个站点，西港兰池郡东西各据一个站，东侧是秦汉商务站，西侧是长陵站。未来与地铁2号线、4号线的换乘，将实现快速通达全城。使得秦汉新城与西安高铁北客站、经开区、行政中心等，交通更加便捷，关系更加紧密。
其三，物业自持。项目物业是开发商自持的民航物业，后期业主可专享社区机场大巴服务、集团旗下各项配套专属服务等。
其四，价格优势。以洋房价格对比主城区看，在这里买房以主城区高层的价格可以买到洋房，且享受的是“墅级”品质和环境，而洋房的价格在这里可以升级为叠墅，最最主要的是，不用考虑购房资格，这里完全不限购。
西港·兰池郡项目效果图
——伍——
在硬件设施之余，社区服务内容等软件设施具有附加潜力，除了外部区域的生态环境，项目自带160亩园林景观，将秦汉历史文脉融入景观设计中，文化与自然相得益彰。园区建有养生跑道，并配有直饮水系统，以及东西向的百米樱花大道，不出社区也能有生态美景相随。
西港·兰池郡景观效果图
在规划设计中，项目着重注意品质的打造，一梯一户，首层享前后花园，顶层超大面积露台。在选材用料上也较为考究，如采用Low-E中空玻璃、复合给排水管、同层排水技术等，是区域内少有的较为符合本土及商务人士生活习性的的高品质住宅之一。
对于改善型、养老型以及对低密产品有所追求的购房者来说，可以认真考虑下，整个区域仅有约16%的土地用于城市开发建设，渭河景观带+遗址保护区+3大运动公园等生态环境在西安及周边郊县区域是无可比拟的。
西港·兰池郡内庭效果图
从当前楼市发展态势看，西安供需两端基本保持良性发展，登记逐渐减少，不摇号楼盘逐渐增多。从11月供给来看，普通住宅获批17287套，成交135万㎡。
其中洋房成交大涨，低密有所回落，与产品的稀缺有关系。而纵观西安全域，仅有秦汉新城因区域整体规划，大量供应洋房和低密类产品。
对比兰池大道所有在售项目，西港兰池郡无论是从交通、配套、产品规划以及后期物业服务等，可选性都比较强。对于此前，因距离、交通等因素不看好秦汉新城的购房者，都该重新审视该区域的置业价值。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-21 03:21:53
