11月，西安房管局共发出77张预售许可证，批售套数环比上涨19%，普通住宅获批17287套，相比10月的10956套房源，足足多了6331套！也就意味着两个月共批售近3万套。
而住宅成交方面再攀高峰，十一月西安住宅成交135万㎡。各区域中，8个区域住宅成交超10万㎡。其中浐灞、长安住宅成交超过20万㎡，城东区域甚至有项目单月卖出700套房。
事实上，成交量回温，和进入市场的房源有不少关系。近期常宁新区出现的金地、金茂、中海的新项目陆续面市，让长安楼市“暗流涌动”。
年底，可以选择的房子出乎意料的多了，或许是开发商的岁末大礼包吧。
12月11日——12日又有9个项目共2193套房源在意向平台进行登记，截止12日晚6点，绿城全运村（芳菲郡）、绿地峰辉、龙湖香醍漫步、中南樾府的人气较旺，登记人数已远超房源数！
—— 壹 ——
1、绿地璀璨天城
意向登记时间：2018-12-12 08:00至 2018-12-14 18:00，现场接受资料时间：2018-12-12 08:00至 2018-12-15 18:00。
本次开盘销售楼幢83#、38#、39#楼共544套房源，其中约121.47㎡三室两厅两卫户型136套，119.87㎡三室两厅两卫户型136套，约88.91㎡两室两厅一卫户型136套，约97.53㎡两室两厅一卫户型136套。均价9432.48元/㎡。
2、中南·樾府一期
意向登记时间：2018-12-12 08:00至 2018-12-14 18:00，现场接受资料时间：2018-12-12 09:00至 2018-12-15 18:00。
本次开盘销售15#楼共104套房源，其中建筑面积约132㎡三室两厅两卫户型52套，约106㎡两室两厅两卫户型51套，约67㎡一室一厅一卫1套。均价12380.39元/㎡。
3、龙湖香醍漫步七期
意向登记时间：2018-12-12 08:00至 2018-12-14 18:00，现场接受资料时间：2018-12-12 09:30至 2018-12-15 18:00。
本次开盘销售楼幢115#楼共330套房源，其中约128㎡4室2厅2卫户型66套，约115㎡3室2厅2卫户型264套。均价10899元/㎡。
4、曲江风华A地块
意向登记时间：2018-12-12 08:00至 2018-12-14 18:00，现场接受资料时间：2018-12-12 09:00至 2018-12-15 18:00。
本次开盘销售楼幢14#、15#、16#、17#、18#、19#楼共182套房源，其中约128㎡3室2厅2卫户型8套，约143㎡4室2厅2卫户型116套，约166㎡4室2厅2卫户型36套，约180㎡跃层户型16套，约203㎡跃层户型6套。均价16456元/㎡。
5、绿地峰辉
意向登记时间：2018-12-11 08:00至 2018-12-13 18:00，现场接受资料时间：2018-12-11 09:00至 2018-12-14 18:00。
本次开盘销售楼栋5#、8#、9#、10#、11#楼共393套房源，其中约136.4㎡四室两厅两卫户型132套，约117.39㎡三室两厅两卫户型129套，约98.04㎡三室两厅一卫户型132套。均价12619.36元/㎡。
6、恒大御龙湾
意向登记时间：2018-12-11 08:00至 2018-12-13 18:00，现场接受资料时间：2018-12-11 09:00至 2018-12-14 18:00。
本次开盘销售楼栋（33#、34#、35#、36#、37#楼共274套房源。其中：面积约86㎡两室两厅一卫户型19套，面积约89㎡两室两厅一卫户型38套，面积约90㎡两室两厅一卫户型15套，面积约95㎡三室两厅一卫户型19套，面积约101㎡三室两厅一卫户型38套。
面积约108㎡三室两厅一卫户型19套，面积约126㎡三室两厅二卫户型16套，面积约129㎡三室两厅二卫户型56套，面积约143㎡四室二厅二卫户型16套，面积约147㎡四室二厅二卫户型2套,面积约147㎡底跃户型18套，面积约173㎡顶跃户型18套。小高层均价12980元/㎡，洋房均价15000元/㎡。
7、保利天悦项目地块三
意向登记时间：2018-12-11 08:00至 2018-12-13 18:00，现场接受资料时间：2018-12-12 09:00至 2018-12-14 18:00。
本次开盘5#楼共62套房源，其中165㎡四室两厅三卫户型2套，183㎡三室两厅三卫户型2套，175㎡四室两厅三卫58套，均价约17645元/㎡。
8、保利天悦项目地块五
意向登记时间：2018-12-11 08:00至 2018-12-13 18:00，现场接受资料时间：2018-12-11 09:00至 2018-12-14 18:00。
本次开盘7#、8#楼共172套房源，其中165㎡四室两厅三卫户型2套，175㎡四室两厅三卫56套，183㎡三室两厅三卫2套，127㎡三室两厅两卫2套，130㎡四室两厅两卫2套，140㎡三室两厅两卫52套，142㎡三室两厅两卫2套，143㎡四室两厅两卫52套，144㎡四室两厅两卫2套。均价约17646元/㎡。
9、西安全运村（芳菲郡）
意向登记时间：2018-12-11 08:00至 2018-12-13 18:00，现场接受资料时间：2018-12-11 09:00至 2018-12-14 18:00。
本次开盘（一期芳菲郡4#），共132套房源，其中高层约125㎡三室两厅两卫户型66套，高层约100㎡三室两厅一卫户型65套，其他非标户型1套。均价8789.89元/㎡。
—— 贰 ——
此次意向登记中，价格的为绿城全运村一期，因即将销售的4#楼楼位在社区的最北侧，临近高铁，均价定为8789.89元/㎡左右，这个价格，可以说把国际港务区的价格体系直接给击穿了，不仅让刚需们眼前一亮，还仅仅用了一天时间就打开了“摇号”的局面。
龙湖香醍漫步和绿地峰辉两盘贴有主城区“三环内”楼盘标签，且地段较好、性价比较高，与市场中大多刚改客户的诉求所契合，取得这样的登记结果也在意料之中。
相比人气不那么旺的恒大御龙湾究其原因是沉寂了一年半没有推出房源，淡出购房者的视线，并且同板块内多家楼盘“蠢蠢欲动”，包括南湖七号，海伦湾，中建锦绣天地等，也分流了部分购房者。不过距离登记还有一天时间，是否摇号，还需观察！
综合来看，人气较旺的盘，它们都有不少相似的地方，以下几点值得大家关注：
1、都是性价比高的盘。这些盘全部都是各自所属区域的性价盘，部分还是区域价；
2、推盘计划提速。相比较之前的“犹抱琵琶半遮面”，年底将至，价格公示和拿预售证速度加快，增加推货量，在年底进行最后的冲击；
3、品牌盘让利优惠。你可能觉得楼市下挫了？触底反弹了？这纯属个别现象，不会影响大局。自主购房者应该综合自身的情况来选择适合自己的楼盘，不是便宜的就一定能买，也不是贵的一定就好，多跑跑市场多了解行情，百利而无一害。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-13 10:53:34
