14个项目开盘:整体去化率仅72%!

12月3日-12月9日，西安（包括西咸新区和临潼）共有14个住宅项目开盘，共推售房源4353套，成交3129套，总体认购去化率约72%。其中浐灞推售房源1268套，其次是西咸新区1056套。

整体来看，上周开盘去化率较前一周有所回升，其中去化率100%的盘仅有2个，66%-96%的有8个，43%-58%有4个。

——壹——

去化率100%的2个楼盘，合能铂悦府和紫薇东进在登记时就颇具人气，合能铂悦府登记比为2.8:1，紫薇东进为4.9:1，其他楼盘登记均不足房源量。

紫薇东进推出1栋高层和1栋小高层，户型面积84-167㎡，两室到五室户型，适合购房群体比较广泛。项目所在位置也是亮点，二环内，距离大明宫遗址公园约1.1公里，周边有地铁3号线以及即将开通的地铁4号线加持，在这样的核心位置9580/10549元/㎡的价格，性价比很高。

合能铂悦府所在的城东纺织城板块，推盘量一直比较少，合能铂悦府以周边四大公园和全龄段亲子成长型的社区，成为该区域的热门楼盘，精装修10515元/㎡的价格颇受欢迎。

第二梯队中，去化率66%-96%的楼盘占据多半，沣西的紫薇·万科大都会当天开盘去化达到96%，万科+“都会系”产品，一出场就自带光环，其首开9500元/㎡的成交价格，对比周边楼盘，金科世界城毛坯房9500元/㎡、新城吾悦广场住宅精装房12000元/㎡，性价比十分凸显。

去化率达到80%的楼盘有5个，分别为龙湖紫宸（去化率80%）、中海太华府（去化率82%）、万科悦湾（首次开盘，去化率83%）、鹏润悦秀城（推出1栋公寓，去化率85%）、临潼的融创桃源府（去化率83%），均是区域热门楼盘，受关注度比较高，开盘去化还是比较理想的。

去化不足50%的楼盘有3个，分别是南湖七号（去化率48%）、清凉灞柳（去化率43%）、中南上悦城（去化率44%）。中南上悦城为首次开盘，推出2栋高层和1栋洋房，一方面主城区房源充足，近郊购房降温，另一方面，或是缘于购房者对项目的认知度不够。

位于浐灞雁鸣湖板块的南湖七号，也是首次开盘，项目体量较小，紧邻雁鸣湖3号湖，属于低密的精致型住区。除了5#楼，本次开盘一次性推出了所有的楼幢，物业类型为洋房和小高层，不少人可能会介意小社区。

本次去化率垫底的是城东的清凉灞柳，该项目时隔两个月再推新品，高层成交均价较上一批基本持平，小高层上浮约在500元/㎡左右。该项目由本土房企西安建工开发，在品牌房企“霸屏”的当下，本土房企受关注度较低。

——贰——

在上周开盘项目中，有5个楼盘是新盘首开，分别是紫薇·万科大都会、万科悦湾、中南上悦城、南湖七号和华润置地·曲江九里。万科2个盘均推出高层，华润置地·曲江九里所推高层去化高达92%，中南上悦城和南湖七号洋房比较受欢迎，中南上悦城所推的1栋洋房开盘即售罄，南湖七号洋房去化超过6成。

近两个月来，尤其是11月份，市场推盘量骤增，房源量充足，不少项目由于受到价格、地段等因素影响，没有得到购房者的认可，面临比较大的去化压力。近期也有一些打折降价类的促销方式再现，以提高房源去化。

进入12月，从房企销售节点来看，将是最后的集中冲刺阶段，抢收业绩完成销售目标，本月市场上依然会有一定量房源入市，环比或会有所下降。而11月供应量达年度峰值，整体去化较低，大多楼盘进入平销，部分房源会顺延至12月进行消化，年末房源量还是很充足的。

对于购房者而言，不能单单仅看价格，要从品牌、户型、地段、配套等方面多做比较，选出最适合自己的房源。

编辑=周鑫 编审=徐红