截止12月7日，西安城六区和沣东新城意向登记楼盘的情况是：7盘结束登记，6盘正在登记，即将登记的盘已有3个！13个盘共有4772套房，均价9022.45-20669.76元/㎡，跨度比较大！
近期登记的盘中，有些房源比较奇葩。于是出现：房源及价格都比较让购房人难以接受的盘，无一例外都不用摇号了！而一些理念较新，价格却不低的盘，接受度却走高，这对当下置业提出了警示，也为市场注入了变数！
—— 壹 ——
在西安市城六区商品住房意向登记平台上，截止12月7日已结束登记的盘有8个2675套房，仅1个摇号，7个不摇号。具体情况如下：
1、金茂府：位于常宁新区大学城，首次推出1#、3#、4#、6#，房源共274套，产品有146㎡三室两卫100套、147㎡三室两卫50套、148㎡四室两卫2套、164㎡四室两卫60套，181㎡三室两卫2套，206㎡四室两卫60套。均价19448元/㎡。意向登记数252个。不摇号。
2、华润置地·悦府：位于长安南路电视塔东南，首次推出5#、6#，房源共194套，户型产品有约134㎡三室两厅两卫66套，约160㎡四室两厅两卫66套，约200㎡四室两厅三卫62套，装修房均价20669.76元/㎡，意向登记数593个。摇号。
华润置地·悦府均价在2万以上，要通过摇号选房，或令很多人始料不及。而金茂府均价在19000元/㎡，登记数也不难看。这两个盘让高端买家看到了新的东西，让市场上的同类老盘要长考了，同时也让即将面市的同类盘感受到压力的同时也看到希望！
3、汇悦城：本次推出1#、2#、3#，房源共552套，户型产品有80㎡两室两厅一卫12套，89㎡两室两厅一卫264套，100㎡三室两厅两卫8套，108㎡三室两厅两卫172套, 112㎡三室两厅两卫4套,，120㎡三室两厅两卫92套，毛坯房均价9224.6元/㎡，意向登记数390个。不摇号。
4、世茂璀璨倾城：本次推出2#、7#，房源共408套。其中2#号楼总高33层、两梯四户，户型产品有约96㎡三室两厅一卫88套，约120㎡三室两厅两卫88套；7#号楼总高32层、两梯四户，户型产品有约96㎡三室两厅一卫116套，约120㎡三室两厅两卫116套。装修房均价11597.82元/㎡。意向登记数335个。不摇号。
5、清凉灞柳：本次推出3#、4#、7#、8#，房源共446套，户型产品有137.87㎡三室两厅两卫136套，101.5㎡三室两厅一卫118套，126.58㎡三室两厅两卫58套，123.35㎡三室两厅两卫66套，142.28㎡四室两厅两卫32套，98.49㎡三室两厅一卫16套，119.16㎡三室两厅两卫8套，116.29㎡两室两厅两卫8套，约125㎡三室两厅两卫4套。其中3#均价9116.16元/㎡、4#均价9022.45元/㎡、7#均价10739.49元/㎡、8#均价10588.65元/㎡。意向登记数235个。不摇号。
世茂盘虽然前两次都是登记人数不足，但买的人不是没有，两个月来前期房源也被买得差不多了。而汇悦城和清凉灞柳在前阶段势头还不错，本次不摇号，有点意外，但还不止说盘不行不值得买，只能说在当前房源充足的态势下，在选择排序上稍后一些了。
6、华侨城·天鹅堡二期：位于翠华路雁展路，本次推出23#楼一单元，共161套房源，产品有107.54㎡两室一卫、132.02㎡两室两卫、137.35㎡三室两卫、142.51㎡三室两卫、157.16㎡三室两卫、162.81㎡三室两卫、202.72㎡三室两卫，204.55㎡三室两卫、217.07㎡三室两卫，225.06㎡四室，227.03㎡三室两卫，229.1㎡四室、230.89㎡三室两卫，247.91㎡三室两卫，248.75㎡三室两卫等。户型比较多，但每个多则十几套少则2、3套。均价18400元/㎡。意向登记数141个。不摇号。
总体看这些户型的功能和面积之间，在当前有些不合常规，是奇葩呢还是奇特？107㎡、132㎡的两室一卫，现在不少盘在这个面积都是三房了；142-202的三室两卫，在其他盘也是四室或五室了……
7、帕克公馆（凯跃大厦）：本次推出6#，房源348套，产品有68.35㎡二室一厅一卫29套，52.80㎡一室一厅一卫105套，52.92㎡一室一厅一卫182套，52.75㎡一室一厅一卫3套，49.30㎡一室一厅一卫3套，49.40㎡一室一厅一卫26套。均价12097.79元/㎡。全是小户型公寓性质产品。意向登记数75个。不摇号。
这个盘比较生冷，如在一年前面市，这个价格或许还能让人动点心，但在目前的态势下，这个结果也算不意外。是不是值得选，除非有更大的亮点和附加。
8、中南·上悦城：位于西咸大道恒大都市广场东南，首次推出1#、4#、6#，共292套房源，产品有99㎡三室两厅一卫124套，128㎡三室两厅二卫124套，143㎡四室两厅两卫36套，143㎡底跃4套，151㎡顶跃4套。均价约13455元/㎡，意向登记申请数(含撤销)247个。不摇号。预计将在12月9日开盘认购。
这是中南置地进入沣东新城的项目，为区域新房源注入了生力军和新的可选项。本次以中小户型为主，单价不低，总价适中，刚需刚改均可考虑。
—— 贰 ——
目前在西安市城六区商品住房意向登记平台上，正在登记的盘有3个，加上西咸新区沣东新城2个，共有5个，共1508套房。具体楼盘、产品及价格如下：
1、华远·辰悦：位于浐灞北翼北辰大道北段，本次推出1#、7#、8#，准售房源395套（不含前期已销售的353套），产品有76.44-79.11㎡两室两厅一卫266套，103.9-110.12㎡三室两厅一卫25套，113.95-114.7㎡三室两厅两卫104套。均价9914.44元/㎡。12月7日起登记，11日结束，为期5天。
2、枫林九溪：位于港务区绕城北侧灞河东岸，本次推出28#，准售房源（住宅）共256套，产品有中98㎡两室两厅一卫128套，120㎡三室两厅两卫64套，133㎡三室两厅两卫32套，143㎡三室两厅两卫32套。均价9852.14元/㎡。12月7日起登记，11日结束，为期5天。
3、万科·公园大道：位于航天大道航天东路十字南，本次推出3#、10#、11#，房源共275套，产品有143㎡四室两厅两卫72套，99㎡三室两厅一卫68套，面积104㎡两室两厅一卫4套，127㎡三室两厅两卫64套，143㎡四室两厅两卫67套。其中3#高层均价约12965元/㎡、10#、11#楼洋房均价约14595元/㎡。12月6日起登记，8号结束。
这三个盘，地段现状有些雷同，都得看未来加分情况。但都有加分项，前两个有奥体中心，后一个有曲江二期，刚需、刚改甚至是改善或投资，都可以选。
别忘记，在西咸新区沣东新城意向登记平台上，目前还有3盘正在接受登记，分别是中南·上悦城（预计在12月9日开盘认购）、绿地新里公馆二期、当代·嘉宝MOMA。详见：新关注！西咸新区购房登记平台开通！3盘接受登记中！（直接点击可看）。
—— 叁 ——
在西安市城六区商品住房意向登记平台上，有3盘共746套房，将于12月10日开始登记12号结束。具体项目及房源、价格如下：
1、华清学府城三期：位于幸福南路，本次推出54#、60#，房源共106套，户型产品有159.59㎡四室两厅三卫4套，164.57㎡四室两厅三卫28套，184.02㎡四室两厅三卫4套，219.19㎡五室两厅五卫4套，174.04㎡四室两厅三卫1套，145.21㎡三室两厅两卫1套，178.56㎡四室两厅三卫4套，166.9㎡四室两厅三卫52套，166.76㎡四室两厅三卫4套，246.51㎡五室两厅五卫4套。其中54#均价13913元/㎡，60#均价12003元/㎡。
2、万科城·润园：位于常宁新区大学城，本次推出21#、22#，房源共460套，产品有90㎡二室二厅一卫230套，130㎡三室二厅二卫230套。其中21#均价11532元/㎡，22#均价10800元/㎡。虽只有两个户型，但单价不高，总价也合适。
3、圣远广场三期（大明宫院子）：位于大明宫国际遗址公园西侧，本次推出2#、3#、4#、5#，共180套，产品有140㎡四室三卫111套、189㎡三室三卫16套、193㎡三室三卫15套、234㎡四室三卫8套、236㎡四室三卫8套、250㎡四室三厅三卫8套、252㎡四室三厅三卫8套；样板间5套。均价19095.29元/㎡。
这3个都是老盘新推，华清学府城老地段将有新题材，幸福林带加持；万科城·润园则是继续依赖大学城的发展和氛围完善；圣远广场三期地段不错，140㎡户型的功能也不错，在很多不熟悉地段情况的人看来，价格或是个槛。具体怎么样，去现场看看吧！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-08 08:21:31
