最近，“改善+高端”购房群体忙坏了。
多盘集中入市，升级消费年末上演，差异化竞争能否得到市场认可，个盘较量如何脱颖而出，断供多年的板块重出江湖有何价值？
在2018年余额不足8%的时间里，市场还差一幕看点十足的高端厮杀战即将上演！
—— 壹 ——
回望今年整个高端市场，无论是政策还是价格，瞬息万变。
上半年，西安别墅市场血雨腥风。
下半年，的大平层产品集中入市。
有业内对高端楼市的评估似乎更有趣：
以前，买别墅的是真正“土豪”，“秦北事件”后，曾经那些貌似“老家两层楼”的别墅，已慢慢退出历史舞台，“舶来品”大平层正式上位！
中高端产品类型先是其次，柒少的慨叹是：“限价”的双向作用真是一剂猛药！
一方面，好多低于放风价的高端产品面市，价格低到让你觉得开发商像是伪慈善家。要是万一哪天放开限价，超贵地价的豪宅放手做溢价，动辄上千万，那你可就亏大了！
而被干预后的副作用更扭曲！“高级面包”做出来挣不到钱，消费升级到一定程度就有可能降标，产品功力发挥不出来，应承的交付标准能否说到做到？
不堪！
然而，最举棋不定心神不宁的还是购房者。中高端人群拿着钱，要的绝不是表面的彰显，怕的是高价入手后的维权。在这两年难买到真豪宅的前提下，挑什么产品才算真正价格与价值相对相符的上乘品？
长安路电视塔板块实景图
—— 贰 ——
从近期供应的价格分类梳理，中高端项目大致有三个档次：
15000元/㎡上下的盘：
万科公园大道、中海太华府、紫薇西棠、金辉世界城C地块、南湖七号
17000元/㎡上下的盘有：
保利天悦、中海长安府
20000元/㎡上下的盘有：
万科翡翠国宾、长安金茂府、华润置地悦府
这波改善+高端房源大致呈现三个特点：
1、95%为精装修房源，户型面积较大，3室+改善型户型是主力，成熟稀缺地段成购房者心头好；
2、同区域竞争再加剧！高新“保利pk万科”，长安“金茂pk中海”，曲江“金辉pk南湖七号”；
3、这五大纯新盘同时亮相！长安金茂府、中海长安府、万科公园大道、南湖七号、华润置地悦府，销售压力不小。
华润悦府展示中心内景
—— 叁 ——
再细化这些纯新盘中有一大亮点尤其值得关注：断供多年的电视塔&曲江会议会展中心板块如今重出江湖！
2016年5月西洽会期间，央企华润与西安协议建设的三大中心。其中之一参与建设中央文化商务区（CCBD）北区的商务核心区，主要建设国际会议中心、高端商务会展、综合商务办公、高端居住集群。
华润悦府这块地，即是其中一部分。土拍结果公示时，引发高度关注。当时，1100万元/亩，容积率2.8、5893元/㎡的楼面地价，在西安历年的土地出让中实属罕见。
业内在得知了华润要在此打造“悦府”产品，对如此地段价值高的住宅评估，有人称，“至少要卖到25000/㎡了吧”！
没想到的是，限价之下，华润悦府的日前价格公示出炉，不到2万一平！
到底贵了还是便宜了？我们先从地段价值与产品系匹配程度来分析。
华润悦府展示中心外景
—— 肆 ——
首先，了解了“悦府”是华润置地万象高端系级产品后，客观的说，每一座悦府的诞生，皆需历经时间与标准的双重考验。“悦府”落坐各大城市有严苛的四大产品系标准。
项目择址——必是一城中心之地，高度集约城市臻稀价值资源；
项目规划——众多业态齐聚，自城一方繁华世界，未来亦将成为崭新城市地标；
产品规划——亦是严格遵循华润体系精工标准，将对生活的高度理解，融入产品细节之中；
服务体系——沿袭华润物业科技高端定制生活标准，专注为高净值人群提供优越专属服务。
以华润深圳湾·悦府为例，以其比肩世界的格调居住观，标定全球四大湾区之一，深港澳大湾区未来10年的高级生活方式。坐享华润深圳湾体育中心、商业中心、文化艺术中心、安达仕酒店等丰富综合体配套；南中国的央企总部基地，集中了超过50家世界500强企业，紧邻有“中国硅谷”之称的科技中心深圳高新区，集中了超110家上市公司，密度超过美国硅谷。
从产品血统反观西安悦府：
1，三千年长安中轴，历代长安城繁华所在，资源价值之心。城心地脉，臻稀资源，这也正是华润置地“万象高端系”择址标准。至高水准的城市级资源型人居范本与择址地完美匹配。
2，悦府定址长安中轴-电视塔板块，踞高新、城南、曲江三圈交汇之心，云集了文化艺术资源、自然生态资源、生活配套资源，是曲江一期乃至全西安的“极值地段”。悦府周边多维交通布局，地铁2号线、8号线（规划中）会展中心站漫步即至；高等学府云集，人文环境浓郁。
3，作为华润“文化产业+企业总部+高端商业+智慧城市+超级枢纽”综合城市功能集群，悦府身后，长安中轴上的新时代明珠西安华润国际文化商业中心将拔地而起，成为未来西安城市新地标、新中心。
4，而无论是选址、规划、工艺、配套、交通和服务，均沿袭万象高端系四大基因标准，并借鉴源于深圳湾悦府的实力与经验，改变国际西安地位的城市封面作品，这些，都将启幕长安中轴时代新纪元。
中央文化商务区（CCBD）功能图
—— 伍 ——
事实上，“无悦府，不中心”已成为业内对华润系产品的共识评估：中心地段是豪宅坐享的保证，亦是城市发展的前沿核心。
这也能解释的通，为什么深圳人评价说，“拥有悦府，便是拥有了时代的未来”。
悦府之所以珍贵，承载城市国际化发展、对标世界舞台而建的综合体配套--西安华润国际文化商业中心，功不可没。
西安华润国际文化商业中心为西安中央文化商务区（CCBD）北区，初步规划有城市超级综合商业体、丝路大剧院、5A级写字楼及星级酒店等，对标综合文化艺术中心。
中央文化商务区（CCBD）北区示意图
同时，西安华润国际文化商业中心的地标符号“时空之门”，与“天坛”串联形成“天坛之轴”，空间上平行长安中轴，传递历史向未来的演进，一脉相承续写时代新篇章。
华润万象城示意图
在接下来的三年内，曲江新区将以加快建设中央文化商务区（CCBD）为抓手，打造文化和科技融合的典范，智慧宜居城市建设的新样本，大西安C位上的开放创新新地标。详见：《重磅！这个会确定了曲江未来3年城市品质提升的4大类82个项目》。
未来这里，不仅将成为整个中轴线上的繁华核心区，更将带动整个西安城市人流、经济流、产业流向南的迁移，形成新的城市中心，未来将成为国际化大西安的崭新名片，亦将大幅度提升“悦府”的城市豪宅收藏价值。
华润悦府展示中心艺术厅实景
如果说，居住于城市中心是于身份的彰显。那么，对至高产品细节的掌控，更是于城市人向往理想生活的犒赏。
从这个角度看悦府，聘请国际的设计团队，聘请擅长将本土文化与建筑理念合二为一的上海日清建筑大师--任治国先生操刀，让整个建筑散发永恒的简约之美；园林景观设计由朗道国际执掌，其主创设计师金程傑先生在高端社区领域的成功之作享誉中国。
同时项目将宋式美学极简精髓应用其中，以人的体验为尺度，以华润精工体系为标准，打造约134-200㎡精装大平层产品，无论是产品品质还是物业服务，都力求完美，让悦府的巨细点滴之处都能传递出令人愉悦的雅致之美。
悦府160㎡户型客厅、主次卧样板间实景
悦府200㎡户型客厅、主次卧样板间实景
从品牌维度看，华润，有说到做到的央企实力做背书，有从物理风貌到精神面貌蝶变引领城市人文变迁的实力史，有长期在城市综合运营、商业地产跻身线军团的完美履历。
简单讲，华润讲信誉，做好产品，以品质树立品牌，并承担社会责任。
目前，华润置地·悦府，价格已在公示中，性价比远超同类豪宅，被称为“2018年西安最值得期待的城市豪宅”，高端客群值得关注+！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-03 08:11:37
