不论是开发商还是购房者，都深谙“年底买房经”：
对于开发商来说，年底冲量是决定其一年“收成”的最后一次博弈，价格战、优惠战应有尽有。而对购房者来说，年底买房不仅能精挑细选，还能尽享多种优惠。
也因此楼市终于在“寒冬”后给人一种久违的热闹感觉。年底房企冲刺业绩，基本每周一批的房价公示让房源大放量成为常态，就拿11月来说，截止25日，就有65、66、67、68、69、70批次房价公示出炉，共计6个批次，总计15897套房源。较10月共计3个批次，总计14323套房源，环比增加11%。
特别是前些天刚刚公示的第70批房价公示，5680套房源，这不仅仅是本月截至目前的一批房价公示，同时也是惊喜的一批，刚需、改善均可以挑选到适合自己的心仪房源，值得关注：
1、7、8、9字头房源再现江湖。特别是西安全运村1、2地块项目4#的8套7字头房源，面积在71-126㎡，也就是说首付在16-30万之间。就算40%首付，也才21万元左右！
2、港务区4大天王首次同批公示。这一批公示中华润置地·未来城市、汇悦城、绿地璀璨天城、绿城全运村四个项目共计1740套房源。价格都有惊喜，关注度颇高。
3、一盘推量近千。中海曲江大城一批价格公示推量842套。加上本月已意向登记565套房源，总量已达1407套房源！
在11月25日，我们对总第70批房价公示进行了解析，但从留言中我们可以看到一个大家普遍存在的疑惑：“年底这么多房源突然放量，我们该如何选到适合自己的房子呢？”
我们今天先来看看如今大火的港务区板块，以及长期稳居西安2人居改善高地的曲江二期。
—— 壹 ——
需要时间的港务区
准确来说，国际港务区划分为两个板块：奥体板块和自贸区板块，主要价值点是“看未来”。近期绿城·全运村、华润置地·未来城市、广汇·汇悦城、绿地·璀璨天城等盘集中推货，让国际港务区瞬间吸引大增。
丨港务区近期活跃楼盘及周边配套概览
由于在前几期物价公示中对于几个项目的优缺点都已经有充分的介绍，所以今天就简单的分析一下这些盘都有哪些地方值得购房者关注。
汇悦城占地约300亩，与港务区管委会一路之隔，紧邻在建的14号地铁线，值得刚需购房者关注。绿地璀璨天城规划预期1200亩，有洋房、高层、街区商业。一期占地213亩，与地铁3号线保税区站相距约300米，适合全龄置业。
华润置地未来城市与绿城西安全运村分布在奥体中心的南北两侧，未来的配套占有度基本一样。但值得注意的是，华润产品更偏向于城市运营，超级城市综合体产品，而绿城更偏向于运动、宜居的低密生活空间。所以在置业选择时，一定要先理清自己的住房需求，然后针对性下手。
总的来说，这四盘优点各有千秋，但相同的一点就是，从目前的态势看，在如今市场价格水平趋势上形成了自然洼地，随着区域发展，洼地是否会形成高地，需要时间来验证。
—— 贰 ——
进入“后新房”时代的曲江二期
相比于“等未来”的港务区，曲江二期则进入了“现状+未来”的日渐纯熟阶段。从区域发展态势看，雁翔路板块已成为曲江楼市新房供应的主打板块，未来发展也将是曲江二期的C位。
先来看看曲江二期楼市整体现状，雁翔路三环里部分，海德堡PARK公园、阳光城丽兹公馆都已清盘，万科东方传奇、真爱公园华府在最近推出1、2批次房源之后，整盘销售也接近尾声，而唐顿庄园在开盘之初推出2栋高层房源后，目前从现状看，似陷入了停顿状态。
目前，有可售房源的楼盘，主要集中在南三环外的华润置地曲江九里、阳光城PLUS、中海曲江大城以及三环里的万科翡翠国际，还有就是曲江二期南片区的金地两个项目。
目前11月曲江二期活跃的6盘中，2周内就推出房源量高达1983套，吸引近5000个购房者进行意向登记，这也反映出曲江二期目前仍然在市场上处于的改善置业热点区域。
曾经让人头疼的“高密度的规划使得高容积率下的刚改产品卖点并不鲜明”，清一色的“韭菜楼”随着中海、大华、金地、金辉、华润置地等品牌房企纷纷亮出看家本领后，让曲江二期在浐灞、沣东两匹黑马问世之后仍然能够稳坐西安2改善群体的稀缺优质区域。
如金辉世界城、大华公园世家等盘：城中造城，打造大型人文住区；亦如金地南湖艺境、金地中心风华等盘：依托曲江二期优质区域、环境资源打造高品质住宅；亦或今天我们着重介绍的位于曲江二期3.0板块的在整体相对醇熟的商居环境下华润置地·曲江九里以及依托万亩杜陵生态资源、更纯粹低密改善产品中海曲江大城项目。
丨曲江二期近期活跃楼盘概览
在之前，我们提到过一个概念：“5年之后西安新房市场再无曲江”，原因很简单：随着曲江二期的快速开发，房价被不断夯实并稳步上涨，二期的发展几乎已触及到西安东南方向的城市边界。随着发展重心的不断向东南方向移动，雁翔路板块逐渐成为曲江置业者购买新房的最后选择
也因此在逐渐“清仓”的曲江二期中，中海曲江大城项目、华润置地·曲江九里项目更适合改善购房者关注。华润置地·曲江九里首批次毛坯房的价格在13000元/㎡，其产品力和价值性，将在稍后的推文中进行分析，今天要重点说的是近期购房者经常咨询的中海曲江大城。
—— 叁 ——
中海的人居曲江之路
中海地产于2003年进入西安，是进驻西安的外阜房企。深耕15年，在西安开发的楼盘数量已经多达10余个，特别是对于曲江的人居推进，业内对于中海的评价是：一个曲江，半个中海。足见其在曲江地位之重。
2017年，推动区域的品质进阶。中海地产再战曲江，与曲江新区管委会下辖的国有独资企业“曲江文投”合作，投入超百亿，打造666亩高端纯粹改善居住社区——中海曲江大城。本地实力国企的介入，会让这块土地的开发建设增添更多优势，而曲江文投擅长的文化旅游、重大文化类工程的开发推广能力，也会让这个楼盘有了更多的附加值。
而与以往中海的作风不同的是，相比较以往中海少放量、精房源这类稳健的作风，如今的中海仿佛换了一个房企一般，在一如既往的追求品质之下，中海曲江大城开始大批量的供应房源，11月截止至今日，共计放量1407套房源！在如今这样一个大放量时代，却并没有冲淡片区购房者对于项目产品的青睐，甚至一时之间也让原本不再活跃于楼市之间的曲江二期重回购房者眼中。
究其原因则是：环顾整个曲江二期在售的楼盘，更多的则是如阳光城丽兹PLUS、三迪枫丹、美好时光、万科翡翠国际等以高层为主，洋房、小高为辅的这类中高端产品。而中海曲江大城这样主打洋房、小高层、别墅产品的纯粹低密改善型高端大型社区也进一步奠定了项目在区域内的增值稀缺性。
那么来看看项目具体内容：
中海曲江大城项目占地约666亩，大盘的凝聚力和居住氛围能快速对项目周边配套发展起到助推作用。社区容积率均低于2.5，居住舒适度也会非常高。
而刚刚公示的“君尚府”组团，从地理看，位于整个项目地势的位置，可“登高望远”。规划住宅总共40栋，面积区间跨度大，适合不同需求的改善购房者挑选到自己心仪的房子，而在整个区域内价格中游偏上，但整体纯粹的低密改善环境，精装产品设计，也让其在与其他小高层、洋房价格相比时，还有性价比优势。同时还配建有商业共10栋、幼儿园1栋。
中海曲江大城的配套应该是几乎的杜陵国家遗址公园以及东北角的新植物园，杜陵国家遗址公园以杜陵及王皇后陵封土堆为核心，在尊重原貌，保护原貌的基础上，采取“一心三带”为基准开发模式，一心包括杜陵遗址核心保护区，三大板块分别为核心文化展示区、杜陵汉代文化综合体验区、明十三陵（明秦王）遗址公园。
其中的中华传统节日博览区、汉代民俗文化体验区是和市民互动的亮点，而另一大特色是杜陵生态休闲区，这一个以依托杜陵万亩生态林的优质生态环境，势必也会对中海曲江大城生态起到助推作用。
同时更值得关注的是中海曲江大城位于曲江二期雁翔路西北妇幼向南500米，虽属于曲江二期，但项目区位距离曲江一期非常近，周边沿雁翔路、曲江路无缝连接曲江一期，航天大道无缝连接大城南，交通十分便利。
尽管目前产品周边配套尚不完善，主要依靠社区内部配套以及曲江一期的商业也可为中海曲江大城的业主所用。但由于项目区位的天然优势，随着曲江二期、曲江一期以及航天板块的整体发展，整体片区发展将会有一个急速的提升。
而从另一方面来看，目前，曲江二期土地资源殆尽，能够打造高端产品的项目屈指可数。曲江大城这样的大盘、高品质、高性价比项目，后期潜力都具有很大空间，也理所应当可以算作整个片区里最值得关注的楼盘之一。
——肆——
迷茫之下的选房法宝
中海曲江大城至于曲江二期，甚至大城南片区，是大盘、标杆盘。在价值和价格相当的情况下，对照“地段、房企、产品”的选盘核心原则来选。
当然，单一的以曲江大城来说，或有偏颇，毕竟该项目适合的人群是特定的。对于更多人来说，需要的是加持自己的眼力，在海量的房源出现时，能做到聚焦对应、精准选择。
从整体市场看，当前是房源供应量充足、可选产品面广、价格也相对稳定的阶段，选择到现在能让自己放心、将来让自己安心的房子，在坚持“地段、房企、产品”的基础上，还得看历史口碑和细节呈现，选择适合自己的，这才是根本。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-29 15:28:05
