中海长安府，紫薇西棠，融创宸院，面积140左右的房子选一个，能否给出宝贵的建议。
泾河新城如何？考虑到有黄冈学校？哪里有什么好的地产推荐？多谢！
金地常宁府，沃呈常宁，这两天正在登记，周边发展未来会怎么样，值得入手吗
保利天悦，万科翡翠国际，翡翠天誉，买160或以上户型，这三个怎么选？ 短期内人在外地不住。
沣东沣西新城近期有什么好盘推荐吗？刚需，谢谢！
紫薇花园洲和大明宫旭辉还有万科城市之光哪个位置更有发展潜力
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每天楼市的后台留言，都会有购房者一直在询问，隔着屏幕都能感受到纠结的情绪。买过的每天为楼市下行的行情担心，没买的都担心自己是高高站岗的那一个。
11月，房源的放量明显较前加大，在11月21日发布了第69批备案价之后，时隔3日，物价局再次公布第70批房价，总共涉及18个项目，5680套房源。
其中毛坯有6个项目，推出户型面积区间为71.89-243.14㎡，价格区间为7425-13819元/㎡，共2124套房源；精装项目12个，推出户型面积58.93-1045.57㎡，价格区间为9955-22603元/㎡，共3556套房源。
据统计，此次的18个项目中，涨降对半，在房子降价的情况下会比房价上涨的时候更难选择。是否在这种情况下可以“捡漏”？
这是70批价格公示楼盘的价格，你会发现：
闭着眼睛购买的时刻已经不存在，大家开始寻找价值点：
1、绿城全运村4号楼起价7字头
西安港务区竞争激烈，本次价格公示包括四个项目华润置地未来城市、绿城全运村、绿地国港城和广汇城。绿城全运村4号楼均价8790元/㎡，其中8套房价格7字头，价格变动较大，从客观因素上来讲，是因为此次公示的楼栋所处地块距离高铁比较近。
这主力4盘在此次价格公示前呈现什么样的态势？
绿城全运村：高层+小高层+洋房，推出户型面积100-143㎡，洋房均价11327元/㎡，高层均价10728元/㎡；
华润未来城市：推出户型面积97-128㎡，均价9976元/㎡；
绿地璀璨天城：高层+洋房，推出户型面积85-231㎡，均价9413元/㎡，洋房均价11963元/㎡；
汇悦城：推出户型面积78-255㎡，均价9413元/㎡。
意向登记平台上的人气指数与去化率双双持续走高，恰巧也反映出大家在这个时候的选择变化，港务区在置业者的选择地位中升高了，从长远来看，港务区正在成为西安城市发展和置业的热点板块。
2、70-90㎡的户型增加了购房者的选择性
毛坯项目中高科麓湾国际社区有84、94㎡的产品、绿地璀璨天城有87㎡的产品、汇悦城、绿城全运村、华侨城天鹅堡、世茂璀璨倾城等楼盘均有100㎡以下的户型。
从今年面市的产品来看，小户型、低均价的刚需产品逐渐变少，整体供应产品偏向于改善置业，此次价格公示的户型面积段对于刚需购房者来说较友好。
3、万科浐灞纯新盘面世
本次价格公示，万科3盘同时现身！包括：万科翡翠国宾、万科翡翠国际以及浐灞新盘万科悦湾，均价1.3万元/㎡左右。
再来看下目前西安楼市的态势：
目前主城区基本稳定在1-2.4万/㎡之间，三环外基本在0.67-1.2万/㎡之间；8500元/㎡以下楼盘集中在泾河新城、泾渭新城，既可以选择毛坯高层，也可以买到精装高层；9000-11000元/㎡之间楼盘集中在国际港务区；11000-12000元/㎡之间，楼盘集中于曲江二期、航天城板块；15000元/㎡以上主要集中于豪宅盘，价格在24000元/㎡。
事实上，是否会继续出现降价楼盘，大概率上来说，还是会有的。
对于购房者来说，一定要关注那些首开楼盘，楼盘的尾盘，以及开发商急于回款的楼盘，遇见这些楼盘一定要抓住机会。越是这个时候，越是需要谨慎做决定的时刻！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-25 22:42:25
