话说当下，西安新房变得越来越容易买了，可好多购房人却高兴不起来：
一环内没有余地，二环内供地趋于饱和，三环外局部偏远渺茫。二、三环中间可选的纯新盘太难找，地段好一点的潜在供应尾盘，不是产品low到不行，就是价格涨上天没商量。
然而上一轮盛筵已散，楼市分化明显的状态下，西安三环内整体土地供应量越来越少了： 城南没地，城西、城东及城北尚有零星地块，即便是这些地块，价格也逐步走高，产品和房价就不用说了。
当下买房，单价有政府控制，品牌有排名做背书，购房考虑上，区域要红透，周边生态环境禀赋造就人居高地，面积户型控制要合理，入手起来更安全，完美。
占尽天时地利的事儿，哪儿还有？
——壹——
一个不争的事实是，在二环外三环内，整体成熟住宅区域中，已鲜有大面积新住宅供应，二手房均已涨上来的阶段，一方面表现在各大开发商拿地，不得不溢出到临潼、高陵等地发展；一方面在于“不再把疯狂当作常态”的购房者，除了看重地段外，还要求被满足有“生态环境繁华之上”和“大品牌牛户型”等溢价点。
拿城东来说，目前东二环到东三环区域，可开发的土地有限，基本是零星用地，其价值随着区域成熟度的提升，却不断走高。在城东浐灞生态区商贸园区和总部园区范畴内，新盘更是难选。
区域内住宅供应目前多为刚需项目，以高层产品为主且在售量非常小。刚推出一批房源的林邑，均价10123元/㎡；万科金域东郡自去年年底二期最后一批房源在9500-11000元/㎡售罄之后，三期至今还未推出。值得期待的仅有碧桂园·锦唐等一两个新住宅项目。
二手房方面，品牌房企大社区销售均价超过16000元/㎡，其余项目也在12000元/㎡以上。比如，华远海蓝城17228元/㎡，东方罗马花园12500元/㎡，海璟印象城13394元/㎡，翠屏湾13122元/㎡，西岸国际花园14800元/㎡。
二手房价格高于新房价格，又让不少拟把眼光锁定老社区的购房人望而却步。
虽然，考虑到稀缺性，在三环内供应量本就处于天际线的边缘，留给挑剔者的机会实在不多了。但你会发现，接下去的房价趋于理性时代，更多的是“资源品质+口碑质量” 双收的优质楼盘，这一核心也将逐渐蔓延为购买需求的新现象。
——贰——
“买房的目标是什么？”
“健康+++++”
这是一位开发商朋友在看到“李咏老师离世”的消息后，跟柒少探讨“地产下半场”时脱口而出的对话。
“大大的雄心如何在开发端施才展计？”
除了要具备做“健康宅”的优质生态片区地块等基础条件外，碰到“该怎么做？要如何做？”时，很多开发商还是会轻而易举的被现金流、成本、利润率之类的东西KO掉。
从这个角度去梳理，有品牌实力背书，兼具地块满足“极好的生态自然人文禀赋+城市红利片区”，能堪称“五星级”资源配置的，四季度的供应量里还有东二环外的「碧桂园·锦唐」值得一看。
碧桂园在浐灞区域的这一新盘能否满足城市人在繁华与自然间随意切换？
我们从以下五点来找答案：
首先，于城市而言，浐灞已然堪称馈赠西安的宜居、现代第三代新城。创新与国际化成为人们对它的新印象。
继2011年，西安将世园会会址选在浐灞，长安塔玲珑屹立，笑纳四海宾朋后，2021年，浐灞还将成为全运会的主会场，它将与国际港务区连为一体，成为大西安新城市的活力板块。
的生态环境，逐步完善的城市建设，开放创新的大格局，浐灞正在一步一步托起大西安的明天。
碧桂园·锦唐占位浐灞的成熟板块，不但享受生态环境的大利好，同时兼得生活配套的成熟便利。
再从项目的具体位置看，位处浐灞，东二环外，与城央繁华共荣。距离地铁3号线“广泰门站”约1.2公里，步行15即可到达，另外地铁8号线今年确定动工，碧桂园锦唐8号线苏王村站，双地铁环绕，未来空间可期。更对物业的抗跌性提供了重要保障。
此外，地面交通有广运潭大道、东二环、东三环、广安路、矿山路等组成的“三纵三横”快捷路网，通过这些可实现30到达北客站，40到达咸阳国际机场。所以不管市内短途干线，还是国内外长途干线，可以随意切换。
从环境角度来评估，这里距离桃花潭公园约1.3公里，三大公园环绕，西望大明宫遗址公园，东临浐灞桃花潭公园，东北方向有浐灞世博园。
你要的坐享城市生态资源在这里简直是完美体验：
距浐灞桃花潭公园约1.3公里，步行15，开车3即可到达。
距离世博园直线距离约6公里，国家4A级旅游景区，开车约15即可到达。
距离世界文化遗产「大明宫遗址公园」直线距离约4.5公里，开车大约10左右。
从产品层面来看，容积率仅为2.87。高层，2T4户，建筑面积约105-125㎡的三房；小高层，2T2户，纯板品牌精装，约125-140㎡的三房、四房，户型方正，多面朝南，舒适度极佳，在二环外的浐灞区域也非常难得。
其配套价值集中度也非常高，除了自带商业配套，规划有多种业态，能满足日常生活所需外，小区还配套全面的儿童游乐设施，及全龄运动空间主题公园，业主可在运动中享受生活的乐趣。
而整个区域内商业、教育、医疗配套也超丰富——想去购物，5公里内有北二环大明宫万达、东二环华东万和城、迪卡侬、麦德龙、红星美凯龙等地。
在孩子上学的问题上也没有纠结点！3公里内有西安华清园实验小学和矿山中段的浐灞三小（在建，预计明年可投入使用）、西大附中浐灞中学（完全中学）。
对老人而言更便利的在于，小区距离三甲西安脑病中医医院一路之隔。距离西京医院约6公里，15提供家庭就医保障。
——叁——
坦白讲，能在二环外买房的人，在购房时将更理性更挑剔，更注重价值链尾端的服务竞争力，对住宅产品的专业和挑剔程度非常高。
“碧桂园锦唐”打造精装生态住区，更多是走品质化路线，通过“给你一个五星级的家”来获得市场的高度认可。
从这个角度先打消了购房者对品质的疑虑，千亿房企的物业和信誉保障在现阶段尤为重要。
而如今，西安人的理想家园不但关乎于住什么样的房子，更看重哪家开发商洞悉现代人生活习惯。智慧人居的理念细节也已经提升到引领城市住宅时代走向的高度。
再看「碧桂园锦唐」，在致力于用心做好居家生活的每一个细节，将独特的5.0智慧科技系统融入人居实战上——“社区配备车辆识别、社区地面公共区域WIFI覆盖、社区直饮水、智能快递收发等系统，打造智慧社区；可视云对讲、数字视频监控、门禁系统、指纹密码锁、人行通道闸、APP社区开门等多重智能安防系统，让居住更安心；同时配备新风除霾系统，让生活的每一处空气都无比清新。”
——肆——
碧桂园，进入西安凭啥深受追捧？
总结起来柒少觉得最核心的在于：碧桂园眼中的“潜力板块”是城市大规划的受益区，有不断的政策利好与自己产品匹配，能把板块在短时间内催熟；而这个板块也属于人口净流入区，能承接中心城区的外溢人口。
也就是说，买碧桂园的房与别家相比，首先占据“溢价”保障的优势。
而从碧桂园在西安市场，平销期开盘即售罄的过往成绩来看，这个秘诀逻辑一定是：
各种资源的“差异化”堆叠+造城式的区域，地段，产品、生活方式的全新打造+附加值的提升为购房者带来更高溢价的可能。
所以今年，我们很难不把重点目光再次放在碧桂园身上。
如果说，碧桂园在2017年正式迎来其在陕西区域发展的元年，从经开、浐灞、沣东到高新并进，正式启幕大西安“碧桂园时代”。
2018年的浐灞人居迎来新里程，是品牌房企释放“绝招地”的特殊时期、考验产品力和业绩曲线漂亮与否的重要年份。
柒少觉得，完美的地段+优质的住宅+匠心精神的开发商，碧桂园锦唐能否开盘即售罄已经不重要了，因为其一切从人居人性化角度出发做产品，现在很多西安开发商还停留在销讲的理念而已，碧桂园在西安则已做到。
买房子就是买生活，房子不仅仅是一个居住场所，更是一种生活方式的选择。相信碧桂园锦唐是兼顾投资与自住属性的优质选择。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-25 03:14:11
