西咸新区五大新城中，沣东新城为何自2017年开始，迅速成为大西安“网红”区域，得益于三个因素：一是沣东新城原属于西安的“西大门”，是西咸新区五大新城中发展最有基础的新城；二是大西安未来三大轴线之一的“科技创新引领轴”，也即“西轴线”，南北贯穿沣东新城，且拟在2020年初步建成；三是2017年开始的西咸新区招商及产业的大部分是落在了沣东新城，是西咸新区的重点落地区域。
从人居的角度看，沣东新城楼市热度的提升，与区域产业、规划和建设的利好密不可分。具体到居住的选择看，目前沣东新城三个板块较有关注度，一是三桥，传统商贸板块；二是“西轴线”，新兴的城市形象板块；三是昆明池和周镐京和秦阿房宫历史文化区，即沣河-昆明池生态板块。
因为都是比较新的板块，从未来可期的状态看，到底哪一处最宜居？
—— 壹 ——
要回答这个问题，我们得先详细了解一下沣东新城的规划和发展。前不久，楼市君碰巧参观了沣东新城规划馆，再次较为系统地了解了沣东新城的文化底蕴、发展历程、城市功能及未来的城市面貌。
沣东新城规划鸟瞰图
沣东新城规划意境图
看完之后，确实被沣东新城的未来所惊叹：之前及现在，大多数人所了解的沣东新城的建设和未来，其实仅是“管中窥豹”，还比较浅显。
从面积、规划及各个功能板块看，沣东新城有着我们需要进一步强化认知的地方：
首先，沣东新城东接西安市西三环，包括原城西土门、枣园板块的一部分，西靠沣河东河岸，南临西汉高速，北邻渭河，规划总面积159.3平方公里。
在地理上，作为连接西安主城区、西咸新区和咸阳市区的沣东新城，是西咸新区五个新城中发展、规划最完善、发展速度最快、成熟度、发展前景的新城。也将是大西安、西咸新区未来城市形象的主力区域之一，如西轴线、沣河东岸、昆明池等。
其次，在城市空间格局上，按照新发展理念，沣东新城在城市生产空间、生活空间和生态空间合理布局，确立了“一轴二带五板块”的城市空间格局：
一轴：是指科技创新引领轴，以沣河、渭河交汇处为原点，北至嵯峨山，南抵秦岭，是连接关中城市群和大西安新中心的核心轴线；
二带：是指沣河生态景观带和自由贸易经济发展带，将沣东新城自然环境和经济贸易有机结合，贯彻国家“绿水青山就是金山银山”的可持续发展战略；
五板块：是指大西安新中心板块、昆明池生态旅游板块、周镐京和秦阿房宫历史文化板块、三桥现代商贸板块、现代物流与先进制造业板块。
沣东新城城市发展的内核定位是：沣东新城秉承传统文化的传承发扬、产业发展与环境保护并重，交通民生配套先行的发展理念，将打造为西安人文、生态、居住的战略新高地，未来将是集曲江生态资源与高新商务CBD为一体的国际化新城。
从中不难发现，沣东新城的生态资源主要集中在昆明池、沣河东岸，而其商务CBD主要集中在“西轴线”。由此，可以看出，未来沣东新城的南部，昆明池-沣河东岸及周周镐京历史文化板块将是一个即商务、生态、宜居为一体的区域。
沣东新城滨河生态带意境图
—— 贰 ——
西咸新区从2017年开始，在城市建设和产业落地上“追赶超越”力度加大，招商引资、项目落地等频频有大手笔，而这些落在沣东新城的比重比较大。
2017丝博会暨21届西洽会上，西咸新区签约1221.3亿元，其中有620多亿是沣东新城的项目。目前，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。
2017年，沣东新城分别与万科集团、新加坡奥斯乐集团签约合同金额超过38亿元；与西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地项目、沣东环普自贸文化创意产业园项目、保利西北总部（大剧院）及保利电商港项目共四个项目，签约158亿元人民币。目前，保利项目已开始启动。
刷爆西安朋友圈的369米、501米超高层项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、丝路国际会议中心项目、国际低碳城项目、地标性建筑西咸新区管委会办公区、西咸大厦、正在建设的西咸丝路大厦及青年创业中心产业园区等项目的落成，使大西安新中心商务区雏形初显。
其中，最为关注的还有中国文化旅游品牌华侨城集团2300亿布局西安，800亿落子昆明池，昆明池修复计划、太平河公园、新西安十字未来公园等为沣东带来优渥生态。
鲜为人知的是，华侨城在沣东新城沣河东岸，也就是周镐京遗址文化板块规划了由多个文化、旅游建筑和项目组成的文旅集群，将与沣东城建打造的千亩沣滨水镇浑然一体，使得该区域成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
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沣东新城目前的地产开发态势，与城市的建设同频，正处于蓬勃上升的阶段。
进入沣东新城的品牌开发企业，来自一线的房企有华润、中海、恒大、蓝光、绿地、碧桂园、保利、中南、东原、卓越、当代、中建等，还有本土的实力派房企沣东城建、沣东地产等，在三桥-和平村板块、西轴线板块、沣河东岸-昆明池板块，为沣东新城新型人居的呈现聚力发展。
前不久，西咸新区公示了一批楼盘的房源价格，沣东城建开发的沣水云间项目赫然浮出水面。其首批次房价在14000-20000元/㎡之间，均价在18000元/㎡，引发较大关注。
据悉，沣水云间项目总占地约340亩，总建面约49万㎡，分三期开发。目前一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。
规制上以新中式风格为特色，小区设计与诗经文化呼应，体现出项目的匠心所在，不仅仅是住宅，更是文化的传承！
在建筑形态上，项目是由11+1层洋房、4层叠墅及3+1层合院组成的舒适型低密度社区，户型面积区间为140-300㎡，多种户型可供改善型置业选择，且每一户都有面积赠送，可以满足不同居住需求！
沣水云间一期鸟瞰图
我们常说，价格是价值的反映，沣水云间项目的价值体现在哪些方面？
1、地段价值。位于沣河东岸，西与沣河生态公园一路之隔，东与周镐京文化遗址区隔沣泾大道相望。类似于在大明宫国家遗址公园边上，同时兼得沣河河景生态。
2、配套价值。项目的北侧有在建的贯穿沣东、沣西和西安主城区的地铁5号线张旺渠站。未来还将有规划的地铁16号线从东侧穿过，直通昆明池北侧。项目周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。
3、产品价值。小区采用人车分流；五重立体景观；外立面材料主要采用干挂石材，配以部分真石漆；配备多种安防系统；干热岩供暖。
小区景观设计由英国汉米敦建筑设计公司担纲。这家公司是西双版纳国际度假区湿地公园、泰禾姑苏院子、泰禾苏州尹山湖、南京朗诗熙华府等高端项目的景观设计单位。
干热岩供暖在西安不多见。干热岩是埋藏于地下的高温岩体，温度在几十摄氏度至几百摄氏度之间，是一种可用于采暖、发电的清洁可再生热源。冬季供暖温度可达23℃以上。目前，市政供热标准为18℃。供热过程没有氮氧化物和二氧化碳排放，对节能减排、治污减霾具有重要意义，环保价值十分明显。
沣水云间是沣东新城目前在建的一个规模较大的改善型住区，从其地段、文化、用材、景观及服务等综合看，其品质感较高，加上地段未来的发展，一个潜在的地标社区形象已呼之跃出。
沣水云间区位示意图
—— 肆 ——
与三桥-和平村板块、西轴线板块、西咸能源金贸区西咸管委会板块甚至昆明池板块的热度不同的是，在“西轴线”上沣东管委会-501板块西南侧，并享受其未来商业商务配套的沣河东岸也就是镐京遗址文化板块（下图黄框位置），目前的知名度不是很高，建设动态也较少为人所知。
虽如此，但不影响这里或是未来沣东新城最宜居的板块之一。
沣东新城功能规划功图
从历史人文、现有自然禀赋和规划信息看，沣河东岸依托基底山水景观和周镐京遗址及本地资源，按照“文物＋城市＋旅游＋文化＋产品”特色的片区发展新模式，将打造成为一个集“产业＋业态＋遗址＋商务＋旅游＋交通”多维一体的区域。
沣滨水镇意向图
在这里，特色文创项目已有深度挖掘西周诗礼乐文化、沣河东岸生态人文景观，建设集文化创意、艺术交流、休闲度假、创业创新等平台于一体的“诗经里小镇”；还将有与欢乐谷欢乐海岸、艺术公园、创意文化岛、西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等组成的现代文化与历史交融的新文创载体。
沣河湿地公园实景
诗经里小镇实景
博物馆和大剧院意向图
沣河东岸-周镐京文化遗址区将于东南侧的昆明池旅游板块相互辉映，融合而成一个大西安罕见的集文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城。
如果说，曲江一期是在“旅游区里居住”，其生态及环境特色已是曲江的名片，那么，在沣东新城，未来沣河东岸-周镐京遗址区-昆明池旅游区组成的居住带，也将成为具有曲江一期居住特色的标签。
本文图片谢绝转载！编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-20 02:53:17
