10月31日，西安市物价局公示2018年第五十三批（总第65批次）商品住房价格备案项目名单。本次公示项目8个，总计2588套房源。
其中毛坯项目仅龙湖香醍1个，共计房源330套，总面积区间为114.99-128.24㎡，价格区间为9400-11400元/㎡。
精装项目共7个，分别为保利天悦、融创天朗南长安街壹号、万科城润园、绿城桂语江南、万科城如园、中建锦绣天地和中南青樾，共计房源2258套，总面积区间为32.79-194.01㎡，价格区间为10013-19269元/㎡。
从价格来看，本次公示的房源，除龙湖香醍漫步七期项目存在少量10000元/㎡以下房源外，其余项目房源均价均过万元！项目均价的为毛坯项目龙湖香醍漫步七期，为10897元/㎡；均价的为精装房源保利·天悦6#为17055元/㎡。
值得关注的是：
1、性价比高！本次公示中，中建锦绣天地项目与中南青樾项目为两个纯新盘。
2、收官之作！本次公示的龙湖香醍漫步七期330套毛坯房源（115#），经了解为龙湖香醍全项目最后一栋高层。
3、解禁后首次公示！融创南长安街壹号项目解禁后首次价格公示，价格与上一次公示价格基本持平。
—— 壹 ——
那么，刚需在本次公示项目中，可以关注那些盘呢？
1、龙湖香醍漫步七期
项目位于浐河西路中段路西半坡度假酒店北侧，本次公示的115#为34层高层毛坯项目，共330套房源，面积区间为114.99-128.24㎡，价格区间为9400-11400元/㎡，均价为10897元/㎡。
龙湖香醍国际社区位居钟楼东正东方向8公里左右，西安城市内河浐河，项目占地880亩，容积率仅为1.65，当期绿化率达35%，低密度社区，居住舒适度更高。周边西工大附小、双地铁轨道、韩森路黄金走廊（已打通）、龙湖天街（已开建）、幸福林带（在建）、浐河湿地生态资源等配套设施也进一步提升龙湖·香醍项目的整体舒适感、幸福感。
同时酒师也了解到，本次公示的高层产品也是龙湖香醍全项目最后的一幢高层产品，均价10897元/㎡加上周边相对成熟的区域规划，这一切都让龙湖香醍项目性价比十足。对于龙湖香醍项目感兴趣的朋友，还是要多多关注，及时登记。
2、融创南长安街壹号
本次公示的56#为32层精装高层以及54#、55#两幢17层精装小高层，共计354套房源。其中32层高层精装房源共252套，面积区间为98.4-124.16㎡，价格区间为10259-12059元/㎡，均价11047元/㎡；17层小高层精装房源102套，面积区间为136.66-170.22㎡，价格区间为11595-12795元/㎡，均价12203元/㎡。
项目位于南长安街中段地铁二号线韦曲南站向南200米路东。占地627亩，容积率3.55，绿化率30%，项目项目整体规划7个地块，涵盖住宅、BLOCK街区等多种物业类型，位于2号线韦曲南站东南角也让项目加分不少。
本次公示也是南长安街壹号在“摇号门”后首次进行价格公示，11047元/㎡ 的精装高层价格与上一次公示价格相比较价格基本持平。
3、万科城润园
本次公示的21#为34层精装高层，共计240套房源。面积区间为90-127㎡，价格区间为10097-12257元/㎡，均价11535元/㎡。
项目位于长安区郭杜街办学府大道与居安路十字东南角。占地216亩，容积率3.29，绿化率38%，项目规划为3个组团，2个高层组团、1个洋房组团。
项目位于长安大学城板块，项目紧邻学府大道主干道，北面为陕师大长安校区，西侧为西北大学长安校区，整体片区也因此凝聚了一定的生活氛围，周边生活配套目前来说稍算完善，11000元/㎡左右的价格，也适合想要置业于附近的刚需、刚改家庭选择。
—— 贰 ——
1、中建锦绣天地（纯新盘）
项目位于位于浐灞生态区咏兴路以南、白龙池路以东。
本次公示的2#、4#为17、14层精装高层，185套房源。面积区间为66-130㎡，价格区间为11747-15597元/㎡，均价14215元/㎡。
15#、16#为9层精装洋房，共64套房源。面积区间为123-194㎡，价格区间为14884-16413元/㎡，均价15615元/㎡。
继中建·群贤汇、中建·群星汇、中建·国熙台、中建·昆明澜庭四大产品后，2018年中建首入雁鸣湖板块，打造低密生态墅区中建·锦绣天地，项目总占地约200亩，总建面约33.9万㎡，由3个地块组合开发。项目规划有小高层、洋房、叠墅、酒店等业态，其中住宅规划31栋：6栋14、17层小高层、15栋洋房、10栋叠拼。作为1.6低容积率纯改善社区，项目整体采用新中式建筑风格设计理念，值得城东改善群体期待。
2、中南青樾（纯新盘）
项目位于大兴东路与西二环交汇处东北角。
本次公示的3#、8#为11层精装小高层，88套房源。面积区间为122-149㎡，价格区间为14723-17273/㎡，均价15356元/㎡。
1#、5#为34层精装高层，共268套房源。面积区间为100-125㎡，价格区间为12513-13953元/㎡，均价13500元/㎡。
值得特别注意的是：本次7#为30层的精装公寓类型，面积32-102㎡，10000-13192元/㎡的价格与周边公寓价格对比，非常具有性价比，投资者可以重点关注。
作为本次物价公示中的二环内纯新盘产品，产品价格对比周边目前产品均价来说并没有多少价格优势。但从中南目前已经布局西安的其他项目品质来看，改善型购房者可以多多关注。
—— 叁 ——
同时这也是10月全月的最后一次的商品住房价格公示，截止10月31日，10月物价局公示房源达16911套房源！
对比九月物价局公示的约9300余套来说，房源放量提高近一倍！有了这些房源支撑，加上年末大量新品房源集中上市以及物价局的限价调控政策，至少有一点我们可以确认：房子可以慢慢挑了！
那么对于购房者来说，在大量房源入市的背景下，应该如何挑选真正具有性价比的房子呢？
西安楼市为大家总结了一个“5+3”原则：从片区发展、交通、教育、商业、医疗五个维度 + 房企、地段、产品三个核心原则综合比对区域心仪的多个项目，同时根据自己的“钱包”可以适当降标，从而能够快速挑选出真正适合自己的高性价比房源！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-02 02:59:27
