在8月底大约有一周左右时间聂，意向登记楼盘出现“断档”，但物价局房源公示确实接二连三，期间有3批次公布，而且房源数量比较大，累计将新增超过5000套房源在近期获得预售证并推向市场，而且户型及价格均属于刚需刚改型的。
进入9月以来，已有长安常宁新区的雅居乐湖居笔记、海亮·熙悦，城北未央的保利中央公园，曲江二期的金地南湖艺境，浐灞生态区的自然界等5个盘的新房源亮相登记平台。对于近期置业的人士来说，房源是不紧张的，有得选。
—— 壹 ——
截止今天（9月7日），长宁新区的海亮·熙悦，即海亮·德文郡二期；雅居乐湖居笔记，即西安常宁雅居乐花园A区；城北未央区的保利中央公园结束登记，从登记的情况看，“人气”不弱。
1、海亮·熙悦
项目本次开盘销售的是1#、4#、7#楼，三栋共有324套房源，其中约84㎡两室两厅一卫户型66套，约97㎡三室两厅一卫户型96套，约127㎡三室两厅两卫户型90套,约138㎡四室两厅两卫户型72套。中小户型占比50%。
根据西安市物价局2018年第38批（总第50批）价格公示，本次开盘销售的住房均价为10750元/㎡。这一价格，在目前的城南及长安片区来说，较为适中。
9月1日，本次房源结束登记，结果显示，意向登记申请数(含撤销)为1712个，现场核验家庭为1482个，核验通过1481个，其中刚需家庭437个、普通家庭1044个，未通过1个，未核验或申请撤销家庭数为230个。
从本次登记核验的结果看，约4.5个家庭参与选1套房，竞争还是比较激烈的！该盘上批次房源开盘选房时，去化率为95%，首次出现未能“开盘即清”的情况，本次房源的开盘选房去化率会不会比上次高，是个悬念。
2、雅居乐湖居笔记
项目本次开盘销售的是1#、2#、5#号三栋楼，可售房源共259套，其中约95㎡三室两厅一卫户型57套；约110㎡ 三室两厅两卫户型57套，约130㎡ 四室两厅两卫户型57套；约140㎡ 四室两厅两卫户型88套。中等户型占比不到一半。
根据西安市物价局2018年第32批（总第44批）和2018年第42批（总第54批）价格公示，本次开盘销售的1#楼均价13000元/㎡，2#均价13260元/㎡、5#均价11464元/㎡。总体看，价格要比同片区的海亮·熙悦高。
9月3日，该盘结束登记，结果显示，意向登记申请数(含撤销)为901个，现场核验家庭为805个，核验通过801个，其中刚需家庭278个、普通家庭523个、未通过4个。未核验或申请撤销家庭为96个。
从登记核验结果看，约3个家庭竞争1套房，激励程度要比海亮·熙悦低些。这两盘最终的选房结果对比，值得关注。
3、保利·中央公园
本次开盘销售的是7#、8#楼，可售房源共272套，其中99㎡三室二厅一卫户型132套，105㎡三室二厅一卫户型4套，139㎡三室二厅二卫户型66套，146㎡三室二厅二卫户型2套，139㎡四室二厅二卫户型66套，145㎡四室二厅二卫户型2套。105㎡以下户型占50%。
根据西安市物价局2018年第35批（总第47批）价格公示，本次开盘销售的住房均价约15301元/㎡。比上次房源的价格高了500元/㎡左右。
9月7日，该盘结束登记。从登记结果看，本次申请总数为313个，其中刚需家庭95个，普通家庭218个。审验结果尚未揭晓，摇号与否不确定。本次有一半的中大户型，单价高，总价高，从登记家庭数看，价格的抗性已显示。
—— 贰 ——
目前，正在登记尚未结束的有2个盘，分别是位于曲江二期的老盘金地南湖艺境、浐灞核心区的老盘自然界。截止今天，登记尚未结束，但人气指数已经较高。
1、金地南湖艺境
项目本次开盘销售的是12#、17#两栋楼，可售房源共296套。其中84㎡两室两厅一卫户型2套，117㎡三室两厅两卫户型38套，64㎡两室一厅一卫户型4套，98㎡三室两厅一卫户型124套，124㎡三室两厅两卫户型128套。
根据西安市物价局2018年第43批（总第55批）价格公示，本次开盘销售的住房均价为12490元/㎡。这一价格比边上的依云曲江稍高，比阳光城PLUS低。
9月6日开始登记，要到8日结束，截止今天，已有1228个意向购买家庭登记，其中普通家庭415个，普通家庭813个。已达到超过4个家庭竞争一套房的情况！
2、自然界A3
本次推出的是2#、5#、6#、12#号楼，可售房源共236套，其中98㎡三室两厅一卫户型66套，123㎡三室两厅两卫户型33套，131㎡三室两厅两卫户型33套，141㎡四室两厅两卫户型72套，157㎡四室两厅三卫户型24套，177㎡四室两厅四卫户型4套，272㎡七室三厅五卫户型4套。中大户型偏多。
根据西安市物价局第2018年第43批（总第55批）价格公示，本次开盘销售的住房均价12849.56元/㎡。其中：2#楼均价11490.99元/㎡，5#楼均价13755.99元/㎡，6#楼均价为13856.47元/㎡，12#楼均价14726.95元/㎡。毛坯房均价在目前的浐灞核心区来说，比较不低。
9月7日开始登记，9日结束。截止今天，意向登记家庭数为1034个，刚需家庭326个，普通家庭708个。已出现约4.3个家庭选一套房的情况，具体结果要等登记结束和核验情况了。
—— 叁 ——
这5个盘，都是在9月开始登记，与前不久的登记态势出现了一些不一样的情况：从价格看，基本都在11000-15000元/㎡之间；从意向登记人数看，除保利中央公园外，目前意向登记人数基本在可售房源数的3-4倍，人气都还比较旺。
从本次5个盘的情况看，在区域中都还算是比较可以的盘，面积适中一些，价格也相对稍低的户型也还是比较适合刚需家庭选择的，而面积稍大、单价和总价都高一些的户型，也适合改善型置业需求选择。
这5个盘的“人气”上升，并不意味着什么，只是价格相对低而已。从进几次公示的情况看，价格相对较低的盘，在近期将陆续获得预售证并进入购房登记时间。近期置业的话，可紧密关注！
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-09-09 15:50:50
