在购房时候，朋友们都会考虑一个让人难以决策的事情，那就是买精装房还是毛坯房,到底二者如何选，哪个更胜一筹？再或者，曾经只售毛坯的项目，突然转战精装市场，到底是市场所需还是开发商有变相抬高价格之疑呢?
—— 西安精装发展史 ——
之前西安的精装房并不多见，只有一些公寓采用了精装修。先前做精装房源的房企比较单一，从中海在西安近十年做精装房再到万科将精装房推广到整个西安的足迹等一些品牌开发商……直到去年西安的住宅市场发现越来越多的精装修房源。
︱万科翡翠国宾120㎡样板间示意图
而纵观目前，不难发现，开发商已经开始注重提高品质来提升竞争力，市面上的精装房俨然已经越来越多，趋势非常明朗。
——为什么追捧“精装修”——
“毛坯改精装”很显然，是为了变相涨价
去年下半年以来，某些开发商通过绑车位、绑软装等捆绑式消费，赚得“钵满盆满”。后来，西安市出台了相关意见，其中指出，严厉查处强制捆绑销售违规行为，对相关违纪行为可以进行市民举报。
而且，还对价格进行监管，对不能科学合理制定明码标价备案价格的商品住房项目，暂缓备案及发放预售许可证。
那么，问题来了，“打击捆绑、不给大幅度涨价，怎么办?”其中大有盈利利润可图的“毛坯改精装”就成了开发商变相涨价的。
“从成本上来说，每个项目的精装修投入标准不一样，但是所获得利润相比对于毛坯房来说还是很高的”，相关业内人士指出。
但是从未来趋势看，随着房地产市场不断成熟，“全装修住宅”已逐步成为住宅产业发展的方向和趋势。
1、精装修的优势
它的优势就是可以节省时间和精力。大多数的置业者对房子的装修没有太多的经验，如果开发商能提供有品质保证的精装房，能减少装修带来的一些麻烦事，能减少被装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。
统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。
而从产品性能上讲，精装房有几大优势备受购房者追捧：
首先是经济实惠，一般情况下开发商集体装修，要比业主自己装修节省大约30%的资金；其次省时省力，特别是对工薪阶层来说拎包入住，省去抽时间购材料盯装修等许多麻烦；再就是环保低碳，可控甲醛等气味超标及家装二次污染；再就是质量有保证，精装房不管是前期设计、设备选型，还是材料采购和施工验收，开发商都会安排专业人员进行严格把关，且规定质保期。
2、毛坯的优势
价格！一般普通住宅装修标准多在1000－1500元／㎡，一些定位较高的房源装修标准在2000元／㎡以上，部分高昂装修价格可到达4000元／㎡以上。精装标准为3000－6000元／㎡不等。因为精装相比毛坯，价格要高出上千元，对于首次置业的刚需者来说，能否接受，也是需要考虑的问题。
除过价格与精装修总房款相比较低，毛坯房的优势可以满足购房者自身需求，亲力亲为在质量上都是自己把控，相对来说有保障。
—— 购房理念正在逐步递进 ——
很多人由于惯性，多年来安置新家习惯了按这两个步骤进行选择，“步以地段、品质、价位、面积等挑选住房，第二步以风格、档次、爱好等为住房装修。”
但是从个人的角度来说，购买精装房，不少人会觉得被剥夺许多选择的权利和嗜好，更担心开发商在精装修价格上注水太多，但从房地产市场专业人士的角度讲，“毛坯房属1.0时代，是计划经济下家属院的缩影；简装房为2.0时代，是市场经济初期前卫开发商对产品性能拓展的尝试；现今日益风靡的精装房3.0时代，才是住宅产品走向制式、规范与国际接轨的大趋势。”
︱万科翡翠国宾161㎡样板间示意图
据不完全统计，自从品牌房企在西安竖起精装的大旗后，绝大多数购房都选择将目光放在精装修房源上，这就是购房理念的共识共鸣。
其实事实上，西安的精装房目前已经占据半壁江山了，且已在引领市场并后劲十足。
到底是选精装修房还是毛坯房，还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择精装修房。很多置业者想要自己的住房更具个性化会选择毛坯房，打造的空间更大些。不过随着目前市场的发展，精装修已经日益成为主流。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-08-23 13:45:20
