豪居“第四极”:无视即错失?

西安豪（宅）居（住）聚集地，目前有四个。出现在高新，其后因湖、园、河等孕育催生，曲江、浐灞也相继出现；因星河湾的落地，秦汉新城兰池大道板块随之崛起，被誉未来城市“豪居第四极”。

每一个居住极的产生，都与城市发展密切相关。催生核心因素是独特资源禀赋、土地价值和地段发展前景。西安进入建设国家中心城市序列，渭河成为大西安“城中河”已变为现实，如何看待“第四极”的居住价值？

|现代城市城中河意向图|

—— 壹 ——

西安正迎来新的拥河时代

实际上，西安的拥河时代早就来临，浐河、灞河对于城市的意义和价值也早已显现，随着城市“北跨”发展，渭河也从规划上的“城中河”开始走进现实。

对于渭河的价值认识，得放在大西安城市格局下来审视。

2018年是大西安建设迎来起步年。在关中平原城市群核心城市地位确立、建设国家中心城市、国际化大都市目标的引领下，西咸新区被西安托管，并“共绘一张图”融合发展，西安城市版图扩展也正式进入了“四环”时代，城市面积将扩展到10700多平方公里。西安的发展也因此提速。

2017年，在托管西咸新区的基础上，西安因时制宜提出城市“北跨”发展，西安和西咸新区城市也连片发展，城市北移，两岸联动发展，处于西咸新区也是未来大西安几何中心横向轴线地位的渭河，也正式迎来“城中河”的地位和发展时间。

|渭河-大西安几何中心示意图|

这其实也是一个具有吸附力的重量级城市发展的必然。

在国内不少有河有江城市，借助江河的优势自然资源，做好水文章，合理规划城市布局，发挥“城中河”的聚合价值，为城市经济发展和形象展示带来加分。如上海的黄浦江、重庆的长江段、杭州的钱塘江等大江大河对这些城市的价值和影响，已成为“追赶超越”中的西安城市发展榜样。

从大西安的发展看，渭河所起到的城市价值也将如此。虽时间有早晚，但终究会实现。无论你愿不愿接受、是否还在质疑，西安城市发展的渭河时代已经来临。

|渭河-秦汉新城实景图|

—— 贰 ——

以新认知新你的渭河观

从地图上看，渭河在西安主城区北边，看上去“很远”，但你要走上几遍，会发现其实距离我们很近，甚至已走进我们的生活。

经过数年的治理，渭河从咸阳到西安段，两岸河堤路宽阔通畅横贯东西，河提路两侧已是绿树成荫，河滩湿地因水面的大小，形成了咸阳湖、紫薇湖、西安湖及多个已渭河湿地公园命名的生态休闲公园，其生态功能和价值局部可媲美浐河、灞河，已是市民假日休闲的去处之一。

|渭河西安段-紫薇湖实景图|

2019年正式“引汉入渭”后，渭河的水面将进一步增大，对于西安城市的价值贡献也将进入新周期，渭河西安段“一泓碧水两岸新”的城市新貌也正呈现。

事实上，渭河西安段两岸的发展已进入加速度。

2018年1月，渭河南北两岸的西安经开区与秦汉新城签署战略合作协议，明确在10个方面深度融合发展，则把渭河两岸的发展提速的预期进一步夯实。

在双方的10项合作内容中，对渭河及其城市功能提升，不但要进行“渭河流域共治、生态环境共抓”，同时明确“城市区域共筹”发展。这就意味着，渭河作为大西安北部“城中河”的进程会进一步加快。

|渭河-秦汉经开段示意图|

渭河南岸的经开区草滩园区发展已较有基础，在发展规划上，明确转型为“现代化、生态化、国际化滨河城市新区”。草滩板块的东侧的北客站板块，规划发展方向已明确，将建设高规格的“高铁新城”，渭河南岸融生态、休闲、居住、商务、文化等功能为一体的城市新区。

区位上与之对应的渭河北岸，则是秦汉新城的核心功能区——渭河北岸综合服务区（休闲商务核心），将以现代服务业为主导，重点发展商务办公、总部经济、会议展览、金融保险、创意文化、教育培训、信息服务、旅游休闲等产业。可以说，未来这里将是秦汉新城的重要的城市形象风貌区。

|秦汉新城-渭河北岸休闲商务核心规划发展态势图|

经过十多年的发展，经开区已经趋于饱和，城市版图和产业外延是趋势，跨渭河与秦汉新城联动发展，在夯实秦汉新城成为千亿工业大走廊地位的同时，也在催化秦汉新城的发展。

随着经开和秦汉联手推进城市共筹发展，作为两者衔接纽带的渭河，将率先在发展中得益。

|渭河-两岸发展效果图|

—— 叁 ——

渭河北岸豪居“第四极”正在快速成型

渭河对于秦汉新城的地位显而易见，北岸的兰池大道板块，也已成为区域发展先导区。在居住功能上，也已显现豪居“第四极”的基础。

经过近5年的发展，渭河北岸兰池大道一线已呈现新的面貌。秦汉新城管委会、兰池大厦、星河湾酒店、清华附中秦汉学校、秦汉新城兰池学校、大秦文明园、秦汉中医养生双创园区及康达养生产业园等，教育、办公、商务、旅游、养生等产业设施正在规模化呈现。

|秦汉新城-渭河北岸兰池大道实景|

在与西安主城区的连接上，目前已通车的秦汉大道-横桥、正阳大道-正阳大桥，和在秦汉新城设有4个站点的陕西首条城际轨道线2018年年底通车，使得秦汉新城与西安高铁北客站、经开区、行政中心等，交通更加便捷，关系更加紧密。

|秦汉新城-正阳大道与兰池大道立交实景|

秦汉新城渭河北岸兰池大道一线，星河湾、万科、中天、云南城投、德杰、兴新、启迪佳莲等一线和本土实力房企开发的产品，多以低密产品为主，改善居住区已初步成型。

规模化的低密产品出现，与秦汉新城的区域特性密切相关。

秦汉新城规划面积有302平方公里，是西咸新区面积的新城，但大遗址保护区有104平方公里，其中32平方公里是保护区，建控地带和风貌协调地带72平方公里，秦汉新城实际可用于开发建设的面积仅15%，建设用地是有限的。

同时由于秦汉时代的大量帝陵存在，如长陵、安陵、周陵、五陵原等，历史上著名的帝陵就有9个之多，因此将因地制宜建设帝陵遗址风光带、7000亩大秦文明园等。秦汉新城也将是现代与历史完美融合、城市与田园相互共存的城市风貌。

|秦汉新城-自然景观和人居实景|

渭河经过多年治理，在兰池大道一线，已形成了以河为依托的生态自然带，绵延数公里的渭河湿地公园和临河休闲长廊，已成为秦汉新城的绿色屏障和人居价值亮点。

自然生态、历史文化所蕴含的独特基因禀赋，加上可开发空间有限，现在的开发用地说其是“大秦御养保留地”，也不为过。因此我们看到，秦汉新城的人居产品以低密、生态、康养为主，也成就了其西安中高居住“第四极”的美誉。

|秦汉新城-河居实景|

2018年8月，秦汉新城迎来了百强房企绿地集团、旭辉地产等。绿地集团不但在此拿地，还承建投资超100亿元的秦汉自贸中心。而旭辉地产则在此拿地约300亩，将迎来其落地西安的第4个项目。

来自上海的旭辉地产，2017排名房企15。其在西安的前三个分别是位于浐灞生态区的欧亚大道的旭辉荣华公园大道、位于凤城八路行政中心南侧的商务办公楼旭辉中心、位于大明宫北翼太华路东侧的旭辉国悦府。

据悉，旭辉落地兰池大道的是著名的“江山系”产品，其在选址上，侧重城市近郊；在资源属性上，考究“江山湖园”等独特自然资源。旭辉“江山系”产品落地渭河北岸，可谓是地段价值和其择址观的深度融合。

|旭辉江山系产品异地实景|

—— 肆 ——

前瞻性眼光抢占稀缺资源产品正当时

大西安“拥河时代”进一步夯实，大河居价值正在凸显，秦汉新城兰池大道一线作为短期看得到发展的新兴城区，正在迎来新的投选时机。

1、大西安发展进入“四环”时代，居住版图正在被打破、裂变、重生，河流不少，但地段价值较高的“河居、生态、低密”产品将变得更为稀缺。抓住机会就是抓住此类产品的未来。

2、渭河成为大西安“城中河”已从规划走进现实，渭河居住时代已从预见进入遇见。对比浐河、灞河，渭河正在来临的机会，错过将很难再有。

3、抓住先发展且价值凸显板块，即抓住城市未来。秦汉新城的置业价值当属兰池大道板块，目前已初步形成商务、办公、居住氛围，随着秦汉自贸区建设助推，未来几年发展可期，当下不失为介入时机。

编辑=周鑫 编审=徐红