数据来源：克而瑞；数据支持：备案数据。
近三个月，西安商品房市场成交量价情况如何？商品住宅成交量价情况如何？数据背后和市场表现有何差异？
三个月的供应量、成交量和成交价数据对比，足以说明一些问题。
—— 壹 ——
在最近的3个月里，西安市商品房出现供应量、成交量都出现下降趋势，月度成交均价受产品结构的影响，则小有跌宕。
先看供应量：
5月份：5月全市供应169万㎡，环比增长30.8%，同比增长135.5%。供应同环比均出现大幅增长。
6月份：6月全市供应136.9万㎡，环比下降19%，同比下降20.9%；供应同环比均出现下降。
7月份：7月全市供应73.5万㎡，环比下降46.3%，同比下降48%；供应同环比均下降。
近三个月中，商品供应量呈现逐步下降趋势，7月份的商品供应不到5月份的一半。
再看成交情况：
5月份：全市成交230万㎡，环比增长32.4%，同比增长60.4%。成交连续三个月增长，为近一年。
6月份：全市成交186.9万㎡，环比下降18.7%，同比增长31.7%。继四个月连续增长后，本月成交量出现下降。
7月份：7月全市成交119.6万㎡，环比下降36%，同比增长下降6.1%；继四个月连续增长后，成交量再度出现下降。
从近三个月的商品房成交量看，从5月份的230万㎡到7月份的119.6万㎡，连续两月出现环比下跌。
三看成交均价：
5月份：全市商品房成交均价14466元/㎡，环比上涨5.3%，同比上涨35.8%。2018年以来价格持续上涨，本月涨幅有所扩大。
6月份：6月全市商品房成交均价14402元/㎡，环比下降0.4%，同比上涨22.6%。本月价格稍有回落。
7月份：7月全市商品房成交均价15506元/㎡，环比上涨7.7%，同比上涨14%。 本月价格再度出现反弹。
小结：
1、在这三个月中，商品供应量和成交量均出现持续下跌，6月份的成交价。
2、库存下降：住宅存量下降至721万㎡，去化周期分别为5.4个月；商业存量899万㎡，去化周期分别为73.3个月；办公物业下降至457万㎡，去化周期为29.7个月。
—— 贰 ——
近三个月中，西安市商品住宅供应量、成交量也相应出现持续下滑情况，而成交价格也出现小幅跌单。
先看供应量：
5月份：全市供应149.1万㎡，环比增长42.7%，同比增长124.2%。与4月份相比，本月供应增幅有所扩大。供应量主要集中在城南41.1万㎡、城北40.41万 ㎡和城东区域34.63万㎡。
6月份：全市供应125.7万㎡，环比下降15.7%，同比下降12%。供应量下降。全市供应主要集中在城南、城北和城东区域，分别为41.17万㎡、33.0万 ㎡和32.15万㎡。
7月份：全市供应59.29万㎡，环比下降52.8%，同比下降12%；供应量再度下降。
供应主要集中在城北和城东区域，分别为33.81万㎡和14.83万㎡；曲江二期和浐灞板块成交量，分别为12.71万㎡，12.60万㎡ 。
近三个月，商品住宅的供应量从5月份的149.1万㎡锐降至7月份的59.29万㎡，连续两个月出现下降。
再看成交量：
5月份：全市成交194.3万㎡，环比增长29.6%，同比增长57.1%。与4月份相比，成交持续增长幅度持续扩大。
主力区域是城南和城东，分别为54.5万㎡和54.4万㎡。其中浐灞和曲江二期板块成交量，分别为39.94万㎡、24.33万㎡。
6月份：全市成交153.7万㎡，环比下降20.9%，同比增长36.4%。总体成交量下降。
城东成交，为55.78万㎡。浐灞板块成交量，为38.8万㎡。其它各区域成交量均有下降。
7月份：全市成交83.74万㎡，环比下降45.5%，同比下降6.7%。成交量再度下降。
城南成交，为55.78万㎡；各区域成交量均有下降，高新成交，仅4.03万㎡。
近三个月的成交量，从5月份194.3万㎡将至7月份的83.74万㎡，7月份的成交量连5月份的一半都不到！这三月出现供应量和成交量双双下滑的情况。
三看成交均价：
5月份：全市商品房成交均价12711元/㎡，环比上涨5.1%，同比上涨42.2%。价格环比上涨，涨幅稳定在5%左右。高新城南，分别为15238元/㎡和13505元 /㎡，城东，为11513元/㎡。
6月份：全市商品房成交均价12468元/㎡，环比下降1.9%，同比上涨35%。成交价格环比略有下降。高新，为16467元/㎡。
7月份：全市商品住宅成交均价13372元/㎡，环比上涨7.3%，同比上涨29.8%。成交价格环比上升。高新，为 15678元/㎡；其它各区域价格环比涨跌不同。
小结：
1、与5月份相比，6、7月份连续两月商品住宅供应量下降；
2、商品住宅供应量下降的同时，成交量也出现下降；
3、商品住宅价格在三个月中也出现跌宕，主要原因是产品供应和成交的结构性所致。
—— 叁 ——
从最近的5、6、7三个月成交数据看，西安楼市迎来了供应量和成交量持续下降的阶段。
因是以备案数据为基础分析，实际上，7月份因摇号政策影响，按照阳光售房网的统计，7月份成交数据还要低。
其数据显示，7月份商品住宅成交62.68万㎡，仅5481套，环比下滑56%，不足6月的一半。
随着7月底8月初，摇号选房盘增多，8月份的成交数据和价格，在数据上，或要比7月份“好看”。
数据反映出的情况，要比市场表现更加冷静而理性。所以，对于楼市近期的情况，要透过现象看本质。
近期，供应量有增大趋势，加上部分楼盘新推房源逐步出现“积压”情况，销售周期再度出现拉长势头，成交量降价涨的情况或将持续。
成交量跌如持续一定时间，市场将从旺销阶段转为平销阶段，如此，物价局控价的压力也将随之有所减轻。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-08-23 13:45:21
