绿城管理董事长:为何说“这两年房子不行”?!

这篇内容，本来不想发。原因，大家看完之后一定会明白。犹豫了很久，还是决定发。毕竟是行业人士的看法，对于买房置业来说，兼听则明，多一些不同角度的参考意见，最终决定权还在自己嘛！

最近，各界对于楼市走势，有了不少新的思考。偶然间，发现绿城管理集团董事长总经理李军先生8月2日在2018博鳌房地产论坛上表示发出“这两年房子不行”的感慨，读来感觉很有意思。作为地产界的资深人士，他的话自然有其角度和道理：该如何理解呢？

—— 壹 ——

日前，一位性同行的工程问题频发，高周转被指为罪魁祸首，引发业界和购房群体的高度关注。不想吐槽同行的李军认为，“这两年是房地产最糟糕的两年”。为何？

1、采用某一种商业模式，是企业的选择，不能说对与错，但在房地产开发领域，有一些自然规律需要遵守，不要破坏规律。——破坏了规律就要出问题！

2、中国的房地产开发模式一直存在一些弊病，现在差不多走到了一个死胡同。形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准，房屋质量也越来越差，这两年买到的房子可能是最差的。——如何买到质量好的房子？

3、这两年是中国房地产业最糟糕的两年。我们看到了市场的疯狂，但我一直劝我的同事们在这两年不要买房，很多同事想不明白，觉得回会错过很多个可能增值的机会。——买与不买，如何决断？

4、现在的调控措施对房企利润有不同程度地影响，比如，土地拍卖价格倒挂，很多拍到地王的开发商都是一肚子苦水。不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，我们看的都是热闹。——谁看谁的热闹？

看了上述言语，心里是不是有些拔凉拔凉的感觉？作为一个业内人士，能够如此坦诚说出这些，十分不容易，在点赞的同时，我们选房，是不是应该思考更多一些？

—— 贰 ——

房地产市场未来会怎么样？李军认为，市场走势当然会与货币政策有关。房地产行业肯定不会像2018年上半年或2017年一样，需要调整预期。他认为，当市场回到正常状态，甚至下行状态，真正有核心竞争力的企业才能生存下来。

1、房企需要改变自己的商业模式和玩法，接下来要做好产品质量和服务，一旦预期改变，购房者的诉求和要求就会提高。

2、做这个行业做得太久了，你只要继续做下去，什么情况都会发生。谁也不要笑话谁，接下来，大家都会出问题，估计谁都逃不掉。不是说企业或行业出问题了，而是我们（房企）的生存环境在恶化。

3、未来几年房企的经营状况也会恶化。这两年的财务报表上，房企的利润都在增长，是因为利润结算有2-3年的滞后期，现在的数据反映的是4-5年前的经营状况，那几年也是房地产市场的时候。再过两年，财务报表会很难看。

李军先生发出预警，明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。看到这里，或许有人会拿前不久发生在成都的维权来说事，未来会再次遇到类似情况吗？

—— 叁 ——

李先生的观点，纯粹是干货提炼，没有用大量的枯燥的数据来佐证。因为身份的敏感性，对于他的话，我们是信还是不信？不信，肯定不可取；信，该如何信？

从其话语中，我们不难发现几个关键词：快周转、控成本、降标准，这其中关系，值得分析一下：

“快周转”：房企资金需求量大，资金周转慢了，资金链会紧绷，所以需要加快资金回笼。银行资金难拿，通过市场想办法，稳定价格，快速出货呗。

这一点看上去没毛病，但与后两点关联起来看，问题就来了！

“控成本”：在哪些环节控，很关键。在管理成本、营销成本等环节，还好说，少用几个添麻烦或坏事的人，这不难。但如在建材环节控成本，那质量是否能保证，不好说，不出事是很难的。

“降标准”：这就得两看了，如是按照售价13000元/㎡定的建设标准，结果按照售价9000元/㎡的标准建设了，那买的人是不会答应的；但如把13000元/㎡的售价预期降到9000元/㎡，并按此标准进行建设，货真价实，那还可取。

现在都讲买房看价值，价格是其次，但价格是建立在价值的基础之上的，而价值支撑的根本之一是产品品质、施工质量。如果又控成本、又降标准，价格不低、质量不高，那么“快”有何意义？！

这就提醒购房注意，如何看房价和产品之间的关系，看价值之外，更要衡量材质和品质。有很多东西，靠财报和外观是看不明白、看不透的。所以得走进去，多比较。

—— 肆 ——

我们不能说李先生的话有些危言耸听，毕竟部分情况如其所言；也不能说西安的房子也不能买，毕竟很多楼盘尚在建设中，至少目前给人的印象还是不错的，是否是“假好房”，待交房时才能有进一步的评判。

有批判、有预警，目的是为了改进和避免问题的发生，或者说是减少问题发生的概率。这是我们之所以为李先生点赞的原因所在。

有时，一两个焦点问题的出现，从个案看，是坏事，但从整体看却是好事，能引发全行业的高度重视、反思和改进，比如西安的“摇号门”、安徽的“坍塌门”等，正在引发行业新的思考和秩序的进一步规范。

毕竟多数开发商还是要“面子”的，会“有则改之无则加勉”，行业资深人士的警醒之语，目的是引发一定层面的重视和注意。如此，对避免问题的出现，反而是好事！

幸灾乐祸、因噎废食都不可取。但买房路上有坑坑洼洼确是事实，要做的是：小心择盘，避免掉坑。

编辑=周鑫 编审=徐红