又见16盘价格调整:这到底要告诉我们什么?

又见16个盘152套房价格调整信息公示。无一例外的是，价格都“涨”了！有些项目早已入住，居然还有1、2套房要进行价格调整；有些项目前批次房源原在售价格较低，通过价格调整公示后“涨”起来了：这些盘的价格调整到底要告诉我们什么？

—— 壹 ——

7月19日，西安市物价局网站上，商品住房价格公示栏中，再度出现15盘价格调整公示信息，这已是2017年物价局介入西安限售区域房价监管以来公布的第14批次房价调整信息。

看看都是哪些盘价格调整，调整的情况怎么样（可点击放大查看）：

这16盘中有不少是已经入住多年的项目，如经开区的兴盛园、海景时代、豪佳二期、海景新天地等，也不再有房源对外销售，这次突然冒出个价格调整的信息，不由令人惊诧，价格比之当初的销售价格来，已是“翻脸人不识”！

这几个盘当初的价格基本是在5000-6000元/㎡，甚至更低，现在有1套到多套进行价格调整，分别都在10000-11400元/㎡，无论是否有房子卖，这价格翻了一倍，是房子的品质突然提升了吗，还是价值涨了？

还有些一线在售项目，前期的房源价格也出现调整，如红星美凯城，三栋楼的49套房源，价格调整到9200-12500元/㎡，华洲城·云顶有18套房源价格调整到11200元/㎡，曲江·华著中城3套房调整到12500元/㎡。项目没什么价值变化，但价格都调涨了有好几千。

也有一些盘价格比较实在的，价格也有调整，但幅度还并不大。如华清学府城47#的1套房，价格为6972元/㎡，阳光城丽兹公馆4#的1套房，价格为9355元/㎡。

无论这些盘的这些房子是否还待售，价格都调涨了，到底是出于什么目的？从一共14批房源调整的信息看，没看到调低的，只有调涨，这是释放什么信号？

—— 贰 ——

这些盘如有房源待对外出售，价格比周边在建楼盘略低，借助已经入住且周边配套也发展起来了的比较优势，对购房人来说，也还有些选择价值。但问题显然不完全是这样！

红星美凯城、华洲城·云顶等，产品没变化、价值无变化，借助当前市场和周边价格态势，前期卖不出去的房子，反而价格涨了几千甚至，这是什么逻辑？如果其他楼盘也都这样，越是迟卖越能调高价格，谁还愿意加快推盘节奏来缓解市场供应紧张的态势？！

楼盘产品有差异，品质有高低，服务有优劣，价格自然有差异，这应是市场常态。当前一些盘无视这些客观情况，一味想在价格上“追赶超越”，导致优盘劣盘间的价差越来越小，既让购房人摸不着头脑，更有搅乱市场价格秩序之嫌！

楼盘的价格调整，特别是调涨，应是基于产品的品质和价值较之前有一定的提升，价格的涨幅在合理的范围内，那是能被接受的，反之，那就要受到质疑，不仅要质疑开发商，还要质疑物价局！

这些盘的房源价格调整，除了释放两个信号外，别无其他：一是对已买了该盘房子，当前要作为二手房出售的话，有了一个物价局核准的价格参考，二是给了那些在售盘在购房人面前“权威”的宣传依据。最后物价局成了购房人吐槽的对象和“受气桶”！

这16个盘虽只有150余套房，数量不多，但分布较广，房价只见调涨不见调低，且普遍幅度不小，产生的影响更大。对于这些，物价局在收到楼盘调涨申报时，是否考虑到呢？如考虑到，又为何同意呢？

在西安需要稳定房地产市场预期的当下（王永康：稳定房地产预期、加快“两个20%”落地！），对于承载百姓期待和行使公权的部门而言，是否应给出解释以回应面对社会疑问？！

编辑=周鑫 编审=徐红