35盘登记初出结果:平均4.6人选一套房!

西安商品住房购房登记平台数据显示，截止7月1日18:00，共有35个盘（次）登记结束，开发企业审验购房资格的初步结果已浮出水面：登记购房人和可售房源之间的总体购买比率达到4.6:1，“买中率”较之前有一定提升！

已经出初步结果的25盘的可售房源、登记购买人、通过资格的人数及刚需家庭、普通家庭数字统计如下表：

从这25盘的数据看，可以看出一些市场方面的端倪：

1、总体购买比率4.6，比之前有所提高。

25盘共有5924套房源，由通过资格审验的26990个家庭选择，平均买中率达到月4.6。25盘中，有9个盘都是平均2-3人选一套房。除龙湖香醍六期外，绿城新兴玉园1.8人选一套房、碧桂园高新时代和凤凰城都是2个人选一套房。难度的是龙湖香醍105号楼，达到13.4人选一套房！

2、约有18.9%的家庭未通过资格审验或撤销登记。

25盘共有33441个家庭登记购房意向，有27118个进行了现场资格审验，26990个通过，有128个未通过，有6323个未审验或撤销登记。其中碧桂园高新时代有849个，状元府邸、花语城等13个盘，各有超过200个未审验或撤销登记。

3、刚需家庭通过审验占比为32.16%，占三分之一。

在25盘获得资格审验通过的家庭中，刚需家庭共为8681个，普通家庭有18309个；刚需家庭占比为32.16%，约占三分之；普通家庭占比为67.84%，约占三分之二。而从“不低于50%的房源”刚需优先选择的角度看，虽然刚需在各盘选到房的难易度有差异约，但总体有2962套房由刚需先选，平均3个刚需选一套房，总体难度不高。

当然，最终的结果还得看摇号、选房后才能落定。但就目前的情况看，比之4、5月份平均一套房有10人左右选择看，上述25个盘的选择难度有所降低，这与按照每个家庭只能登记一个住宅楼盘的规定密不可分，之前购房资料“一户多投”的情况得以控制，客观上减少了“意向人数”。

但也有部分楼盘的态势不容乐观，在尚未公布审验结果的10个盘（次）中，也出现了意向登记人数远大于可售房源的情况，比如万科翡翠国际有4692个家庭登记选购158套房，这是十分罕见的。最终能有多少人通过资格审验，结果如何，只能等公示了！

从近期购房选择的角度，在必须要进行登记意向的情况下，如何精准选择意向项目，事前做充分了解必不可少。从本次的初步结果看，在未来购房登记时，需要注意：

1、不应盲目扎堆。

在本次登记的楼盘中，也不难发现，像合能铂悦府、中海太华府、红星紫御半山、状元府邸、龙湖香醍105号楼等，将出现5、6人甚至10多人选一套房的情况。虽说部分盘的价格在目前显得不是很高，相对有竞争优势，但如一味看价格，也容易出现扎堆现象，无形中增大了自己的选择难度。

2、“硬菜”轻易别碰。

25个盘中，也出现了部分非刚需盘而刚需家庭登记购买数量还不小的情况。如中海曲江大城、太华府等，户型大、单价高，总价也会更高，但适合刚需的房源偏少，如果摇了号，最后放弃选择的话，就面临风险了：要知道，如果连续达到2次放弃选房就得6个月以后再有机会登记了！

3、选前多下功夫。

当前要摒弃“买到就行”的想法。从本次的未通过审验/撤销的情况，以及多数楼盘的购买比率较高看，之前较乱的选房情况，正通过意向登记而显现更加规范的趋势，未来选房难度将会进一步减弱，购房要做的是，认真分析意向楼盘的综合性能比，从户型到价格，从现状到未来，审慎考虑，理性出手。

编辑=周鑫 编审=徐红