6月29日，共有8盘获得销售许可证，其中碧桂园凤凰城、华侨城·天鹅堡均为车库获证，华海湖滨会馆为两套双拼别墅。其它5盘均有住宅或公寓可选，分别是海亮·唐宁府、旭辉·荣华·公园大道、万科高新华府、中南樾府、荣民·时代广场，共有1167套房源可选择。
按照目前的购房流程，这5盘将进入购房意向登记。各盘有何优劣，如何选择才能提高命中率？
1、海亮·唐宁府：6月29日取得的2018302号预售证，批售商品房251套，其中住宅有195套，面积27122.44㎡，预售楼幢为5、12、13幢。
项目位于长鸣路与东月路交汇处向东约500米的位置，属于浐灞生态区范畴。此次推出的5号楼，为1个单元，总高33层，12、13号楼分别为2个单元，总高8层，推出户型面积为94.8-152.05㎡，备案均价12712元/㎡。
项目占地约105亩，容积率为2.8，绿化率达35%，由17栋住宅和一个幼儿园构成，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房。高层为两梯四户产品，小高层为两梯两户产品，洋房为一梯两户产品。
从区域竞争性分析，因项目所在属于曲江和浐灞的交汇地带，因此楼盘的竞争性就涵盖了周边不仅浐灞范畴的盘，也包括曲江（雁塔）范畴的盘，如绿地与湖、紫金·悦墅（曲江紫金城）、万科公园华府以及唐顿庄园等项目，未来还有荣德项目、碧桂园项目等为邻。总体而言，从规划看，项目的品质在这些盘中属于中等偏上。
从交通情况看，现状是项目周边的公交线路较少，目前坐公交出行还是比较不方便，自驾车出行上三环、二环还是比较便捷的。在交通上，最有价值的是有2条地铁线经过，一个是地铁5号线，目前在建，预计2020年建成通车试运营，在项目的西面的长鸣路、东面的月登阁均有站点，算是一个地铁盘。还有就是规划的8号线，未来和5号线在长鸣路有交汇站点。
在教育配套上，项目将建有幼儿园，在义务教育上，属于，周边有等驾坡小学、78中，还有绿地与湖边上的民办学校陕师大分校可上，目前对外招生，择优录取。
从定位上看，项目趋于高端改善，不是一个完全意义上的刚需盘，更多地适合普通家庭。从目前的价格看，在周边来说，不是很高，具有一定的性价比，有实力的刚需家庭也可选择。
2、旭辉·荣华·公园大道：6月29日取得2018305号预售证，批售商品房454套，其中办公性质房源435套，商业19套。面积27449.33㎡，预售楼幢为3幢。
旭辉.荣华.公园大道（备案名：西部世界华商中心）位于浐灞生态区总部园区的欧亚大道和广运潭大道交汇处的东北角，东至灞河西路，北邻欧亚三路，项目为小高层塔楼。
作为目前区域内约20万㎡的大型loft集群，后期建成后将服务总部经济园区20万以上的创意、创业人口，总部经济区紧邻西安行政中心，可以与周边区域形成企业总部聚集效应。
从交通来看，旭辉荣华公园大道南侧的欧亚大道，向西直通经开区凤城五路商业街区，向东可东三环和绕城高速。往南约2.3公里上广安路，可通东北二环，东三环，以及地铁3号线广泰门地铁站。地面交通经过二环、三环以及绕城等，可较快速达到经开、城东、港务区和曲江等地。
从发展趋势看，目前尚处于发展的前期，生活便利度不高，但地段所在已有欧亚国际、丝路梦工场、华海酒店、欧亚论坛等，未来或将发展成为浐灞生态区一个商务、办公的板块。产品具有一定的投资价值。
3、万科高新华府：6月29日取得2018306号预售证，批售商品房68套，其中住宅58套，面积10671.72㎡，预售楼幢为28幢。
项目位于西沣路与雁环路交叉口东北角（高新国际一中东对面），此次推出28号楼，总高21层，户型面积区间135.84-160.74㎡，均价14778元/㎡。
项目所在目前已属于高新二期的核心位置了，距离高新管委会也不算远，从交通看，除了没有地铁因素外，地面交通上，因临近几条主干道，出行还是较为方便，但短期内因此也将面临车流量相对较大而带来的交通缓慢或堵车的影响。
关注教育问题的购房者须注意的是，该盘的小学不在小区内部。从本次产品面的积和价格看，更适合高端人群，不太适合刚需家庭。
4、中南林樾一期：6月29日取得2018308号预售证，批售商品房105套，其中住宅104套，面积12497.24㎡，预售楼幢为1幢。
项目位于浐灞生态区世园园区东三环和世博大道交汇处向东约300米，此次推出1号楼，为1个单元，总高26层，推出户型面积106.78-134.55㎡，备案均价11856元/㎡。
从交通条件看，的亮点是距项目约1公里有地铁3号线香湖湾站。目前只有一条地铁线经过项目附近，但3号线可以和1、2号线对接换乘，西安的东南西北方向都能够快速到达。
从地理位置来看，中南樾府一期紧邻浐灞生态区世博大道，与西安世博园一路之隔，环境宜居。值得一提的是小区内部规划风情商业街、会所、健身房星光跑道等生活配套。不论是刚需还是改善型购房者都可以考虑。
5、荣民·时代广场：6月29日获得2018120预售证号，获证是其1号楼，推出户型面积为78-119㎡，为精装住宅，有375套，其中办公均价约13000元/㎡，住宅均价约15869元/㎡，本次推出的户型中，住宅面积在78-120㎡， 公寓面积在42-105㎡。
荣民时代广场位于未央路和玄武路十字东南，由陕西荣民房地产集团有限公司开发建设，是集超高层写字楼、时尚SOHO、商业、住宅为一体的商业综合体项目。
从项目所在地段看，东面不远是大明宫遗址公园，西侧未央路商业配套已经成熟，往南约1000米不到路西有盛龙广场等。休闲以及生活便利度还是比较高的。
从交通看，因项目北侧有公交六公司，多条线路可通达西安各主要城区。项目边上是地铁额号线大明宫西站，坐地铁十分方便。这也为项目较有价值的亮点之一。
总体来看，项目推出的小户型居多，相对总价少，压力小，外加周边交通便捷，配套丰富。自住和投资都可选择。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-06 15:01:01
