大西安“首善区”、开发区行政区化，高新区再次走在了前面，未来，高新区将“凤凰涅槃，打造万亿级先进制造业；机器换人，打造万亿级高新技术产业；电商换市，打造万亿级现代服务业”。在此前景下，高新下一个“中心”在哪？中央创新区CID能否担当此任？
丨高新区实景图
2018年高新区明确提出着力打造“3+1”万亿级大产业，以电子信息为主的高新技术产业，以新能源汽车和航空制造为主的先进制造业，以枢纽经济、门户经济、流动经济为主的现代服务业，以及万亿级文化旅游大产业，成为西安市发展经济需要高度专注的重要抓手。
而承载着高科技产业和现代服务业的两个“万亿级”集群均布局在高新区，由此可见，高新区势必将成为大西安发展的“主力军”。
从高新区建区至今的27年时间里，高新的发展正处壮年，在经历了高新路—科技路—唐延路—锦业路，“滚动式”的发展模式之后，区域发展不断提速，现有的承载力已趋于饱和，不断向西南方向拓展，西太路核心区。如今西太路发展如何？高新下一个区域中心为何落定此处？
壹
其实早在2017年，高新区就抢抓大西安建设、双自联动以及追赶超越的战略机遇，实施“5882”路线图，启动了西安高新区三次创业，提出“一心、双轴、三片、多园”的空间发展结构，立志将高新区打造成“丝路硅谷、创新之都”。
“一心”即中央创新区(CID)，“双轴”即创新服务轴、科技产业轴，“三片”指建立“下坊(巷)、中谷、上苑”三个功能差异、产业特色鲜明的发展区，“多园”指园区向社区转变，形成多个产业创新社区。”
丨高新区实景图
在西安高新区发布的“5882”发展路线图上，不难看出，高新区三次创业的最终目标就是实现两个万亿级：即打造万亿级高新技术产业带和万亿级现代服务业产业带。高新技术产业带涵盖软件与信息服务业、先进制造、新材料园、半导体和集成电路、生物医药园等产业，现代服务业产业带涵盖总部经济、金融商贸、文化创意、科技服务等产业。
后期万亿级现代服务业产业带将带领着高新区科技路及锦业路的繁华，一路向西南蔓延；万亿级高新技术产业带则雄踞高新未来核心，向世人展示高新区科技与生产力的魅力。
丨高新区实景图
在勇担全面创新改革试验区、自主创新示范区、自由贸易试验区三大“国字号”的叠加机遇下，两个万亿级产业带的打造指日可待。
而这两条万亿级产业带，放射着创业激情与开拓进取的光芒，其强势崛起，也将助推西安迈入“万亿级”城市，更将成为助推高新区建设世界一流科技园区的重要“抓手”。
这很显然，高新区知道自己的优势是什么，难得可贵的是，高新区到现在依然在持续坚守这条发展底线。
贰
通过“一次创业”打造了高新路、科技路区域，通过“二次创业”打造了唐延路、锦业路区域，高新区“三次创业”打造哪里呢？中国工程院院士张锦秋在西太路核心区和未来科技城特色小镇概念规划开标专家评审会上表示：“高新区是现代西安的新城，西太路核心区将是新城的中心。”
据已初步完成的高新区“一心、双轴、三片、多园”的空间发展战略，“一心”即西太路核心区-中央创新区（CID），是高新区“三次创业”的主战场和未来版图的中心。而不论是从区位，还是产业规划来看，西太路板块成为高新未来版图中心都有其必然性。
丨高新区实景图
从区域来看，高新区现有的承载力已趋于饱和，西太路板块正是承接高新外拓的核心区域。根据西安“十三五”规划可以看出，西太路沿线商务区，将重点规划和布局一批高端商务、总部经济、金融服务、研发设计等产业形态为主的现代服务业项目，使其和高新路、科技路、唐延路、锦业路产业带形成对接，最终成为万亿元现代服务产业带的有效延伸和重要组成。
从产业来看，在“西太路”这条产业轴上，聚集了陕西自贸区、三星基地，聚集了华为和中兴的全球研发中心，也聚集了以比亚迪为代表的先进制造业……每个大产业项目，都至少为西安带来数以万计的就业机会。
根据高新区发展规律，集结各项利好的西太路板块，作为高新三期创业的起步区也是重点发展区，正在为快速成为高新下一个区域中心而大步迈进。
叁
日前，西太路板块出现的《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》以及“西安之瞳”的开工建设，刷爆了西安朋友圈。
丨西安丝路国际金融中心核心区发展规划
为实现“大干123、建好首善区”的战略目标，高新区将大力推进“五城同建”，聚力打造中央创新区的“三次创业”新引擎，按照国际一流标准，将中央创新区（CID）建设成为首善区的城市客厅。而作为中央创新区（CID）的核心先导区，规划面积2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区先行启动建设。
丨西安丝路国际金融中心核心区发展规划
据了解，西安丝路国际金融中心核心区位于中央创新区南部，东邻西太路，西邻经二十二路，北至纬三十二路，南至兴隆一路。
而高新区中央创新区（CID）选址西沣路和西太路之间。说明了高新区南拓发展的必然，而高新区托管雁塔区长安区鄠邑区部分镇街，更是为了南拓的未来发展铺平了方向。
值得一提的是，中央创新区(CID）北接以都市之门为代表的高新核心商务区，南达三星国际化新城，在整个高新版图规划中占据绝佳位置。
丨CID规划视频
作为核心区，西安丝路国际金融中心核心区将建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎，450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道。
丨西安丝路国际金融中心核心区发展规划
而未来之瞳的建成，也意味着后期实现汇聚金融创新万亿资源、实现“双核共振”的城市效益。
肆
纵观高新27年，从一片荒芜到繁华之都，良好的发展前景，得到了诸多品牌房企的青睐。
回到高新一二期，可谓，每一块土地都化地实现了自身价值，也已经成为高端改善人群的之地。
同时不可否认，高新区房价的高涨，个别板块的拥挤、不太适宜居住等综合作用，新的矛盾日渐凸显，已经开始逼迫购买力和居住圈延伸外溢。随着高新一期的过度饱合，目前重点发展的是，以高新管委会为核心的高新二期，延伸至三期。
丨西安丝路国际金融中心核心区发展规划
后期，将以西太路和西安南站为创新集聚中心，贯穿南北的创新服务轴和科技产业轴为纽带，将支撑起整个高新创新产业体系，建立下坊、中谷、上苑三个功能区，综合周边多园区向社区转变，形成众星拱卫的产业创新新城。
可以预见，高新三次创业的西太路核心区及西沣路板块，将成为区域发展的璀璨新星。而其人居价值也将随之走高。
丨龙湖·双珑原著实景图（图片来源：龙湖官网）
高新区住宅用地日渐减少，在不可多得的土地上，房企开发的项目，在定位和品质上，也比之前有了更高的追求。今年，西安龙湖地产率先进入该区域，苏宁置业等跟进建设智慧体验式的商超，三期板块楼市正进入新的阶段。
作为西安龙湖入驻高新的项目龙湖·双珑原著，也是西安原著系别墅产品。双珑原著位于西安高新三次创业板块的中央创新区（CID）腹地，距离未来之瞳1.2km，临近建设中的地铁6号线、比亚迪云轨、9000亩梦想小镇、国际医学中心等，万亿级的配套荟萃周边。从高新区的发展态势看，三次创业板块的区域发展潜力正在凸显。
丨龙湖·双珑原著实景图（图片来源：龙湖官网）
双珑原著同样承袭了龙湖地产在景观上的功力，即五维园林的造诣，体现出了具有浓郁文化底蕴的中魂西韵，在产品形态上，以低密纯墅区为定位，将为高新奉献一个人居经典。
目前高新二期逸翠园等一些平层项目均价已有破2万/㎡之势，双珑原著联排价格的优势便显现出来。项目以联排别墅面市，户型在230-350㎡，首次开盘将推出119套，备案均价24000元/㎡，从项目定位、价格等来看，适合在高新区事业有成的人士及投资需求。
伍
看一个楼盘的投选价值，不仅要土地价值和产品本身，还要看区域同类产品的后续增量，产品越是稀缺，而未来市场中同类产品数量不足，其价值也就日益看高。
随着产业不断发展和升级，高新区未来的人口聚合力还将持续增加，而相对紧张的建设土地供应和增量房源的不足，未来在高新创业和工作的人群，要么在高新外围居住，要么接受更高的价格和租金水平而就近选择。
高新一期、二期的房价和租金水平的持续走高已经验证。三期正在进入视野，随着中央创新区（CID）等的建设，将为高新人群在居住、商务、办公等需求方面提供新的选择。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-07-01 20:15:56
