西安市房地产行业热度高温不减，除了刚需住宅的朋友开始着急入手，一些投资者也竞相加入抢房大军的行列，不过自然是投资，考虑的更多的应该是后期的增值空间及投资。
今天小编就专程为大家实地探盘，看看位于大明宫商圈的品牌绿地住宅与浐灞商业中心的旭辉LOFT哪个更具投资价值？
—— 绿地峰辉 ——
小编首先来到的是位于大明宫商圈，三条地铁加持的品牌项目——绿地峰辉，也就是传说中的绿地香树花城二期。
绿地峰辉位于东二环与北二环交汇处向北800米处路西（北辰路西），总占地117亩，其中住宅占地94亩，一共1394户，绿化率为35%，容积率为2.8，车位配比是1：2.3。
项目共三个大门，分别位于项目北侧，西侧及南侧，北侧为人行大门，西侧为人车大门（车走地下），南侧为车行大门。
在项目配套方面，项目自带幼儿园，品牌待定，不过项目南侧一条马路的地方小编看到了一个睿博贝尔幼儿园，可以和自带的幼儿园形成互补。
除此之外，项目的亮点是包含有20亩的教育规划用地，将来会由绿地代建公办小学。置业顾问介绍该小学预计2018年8月正式挂牌。
另外距离项目最近的小学为西安经华小学，在项目南侧，距离项目约1.8公里。项目东南方向2.7公里为浐灞小学，距离西大附中浐灞中学为3.7公里。教育资源来说相对足够。
交通：项目门口有315、316、610、309、165等公交线路，往南两站路到达辛家庙公交枢纽站，30多趟公交通往西安市东南西北。在这里交通还是相对很方便的，虽然不在地铁口，但是公交路线多，也算四通八达了。
地铁线路：距离地铁3号线辛家庙站3.9公里、距离地铁4号线(在建中，预计年底运营)百花村站5.2公里（凤城二路年底打通后，还会缩短）、地铁8号线（规划中）杨家庄站约800米距离。
虽然项目周边交通可以说比较便利，但是目前周边还有凤城二路，凤城三路及凤城四路这几条断头路，导致项目去大明宫需要绕道北二环，去地铁4号线的百花路站需要绕道凤城五路， 据悉其中的凤城二路是大明宫遗址区2018年重点打通的“断头路” 之一，西起红旗铁路专用线，东至御井路，道路全长778米，宽50米。
为早日打通这条“断头路”，自去年6月份开工以来，大明宫建设公司从东西两个方向分段施工，并不断根据实际情况调整施工方案，加快推进道路建设进度，全力确保该路段年底前实现通车。由此可以看到如果断头路被打通后项目距离大明宫商圈核心位置又进了一段距离。
医疗：项目西侧直线距离约3公里处为西安市第三医院，西南方向直线距离约4公里距离为唐城医院。虽然有点距离，但是周边的药店和社区诊所还是可以满足基本生活需求的。
商业：项目自带1万方商业之外，还可享用一期绿地香树花城3.5万方商业，除此之外，麦德龙、迪卡侬距离项目约1.3公里、红星美凯龙距离项目1.5公里、距离大明宫万达直线距离约2.1公里。这些购物中心都很近，相比其他偏远的楼盘，同等价位下，绿地峰辉的商业配套还是很完善的。
在售楼栋详情：本批次公示的是绿地峰辉的1#、2#、6#、7#、12#、13#楼。其中，1#、2#、6#、7#楼为毛坯高层，共652套房源，面积区间在97.06-139.66㎡，价格11199-13589元/㎡；12#、13#楼为11层高的毛坯洋房产品，共88套，户型面积为136.45㎡，价格区间在12659-13989元/㎡之间。
此次推出户型有95㎡、115㎡，135㎡三种：
1、95㎡的户型如下：
户型特点：该户型三室两厅一卫，三面朝南开间，6.6米景观阳台，书房可与客房拉通，二房、三房随意切换，卫生间干湿分离，U形厨房设计，减少人行动线。（注：红色标注区域不计入房屋总面积区间）
2、115㎡户型如下:
户型特点：客卧、主卧、次卧全南朝阳，超大6.6米阳台，套房式主卧，配备卫浴间、衣帽间，空间较私密，客卫洗、卫、浴干湿分离，家庭起居互不干扰，U形厨房设计，宽敞方便。
3、135㎡户型如下：
户型特点：该户型为四室两厅两卫，电梯入户，有独立入户花园，南向次卧连接宽景阳台，阳台为7.1米宽阔阳台，套房主卧带独立衣帽间及卫浴间，书房可联通主卧，打造总统式套房。整个户型空间利用率高，阳台宽大，就算是四世同堂也完全可以满足。
由于样板间没有开放，因此没能跟大家展示样板间了，据置业顾问介绍，近期已经收过一次资料了，今日再次发出公告将在6月20日9：30时至6月22日19：00时在项目中心收资料，考虑入手的朋友要抓紧时间准备资料了。
至于开盘时间，由于摇号门事件，所有楼盘都在等新的摇号细则，目前只能等待售楼处的通知。
小编小结：绿地峰辉项目总体来说还是优势大于劣势的，位于大明宫商圈， 交通便利，去城北和浐灞区域都很便利。与同区域相隔5公里的华远枫悦对比，华远价位相对偏高但自带学位，两盘周边配套都较完善，基本生活设施也相对成熟，华远枫悦由于靠近建材市场所以环境相对来说比较嘈杂。
考虑在城北置业或者投资购房的朋友可以考虑，目前项目已经发出公告在6月20日9：30时至6月22日19：00时在项目中心收取资料，感兴趣的朋友不要错过。
随着时代的发展，LOFT受到越来越多年轻人的青睐，一般是30-50㎡左右的小户型，但是层高要高于普通住宅，基本在4-5m之间，所以LOFT通常是做成双层的。
可以说“麻雀虽小、五脏俱全”，而且室内双层的结构，仿佛空间一下子就被扩大了。这样的房子优点是，总价低，对于年轻人来说，购房压力小，空间多变，可以设计出风格各异的房子，可塑性强，在功能、动静方面可以根据自己的需求进行改造和设计。
—— 旭辉·荣华·公园大道 ——
旭辉·荣华·公园大道（备案名：西部世界华商中心）位于浐灞区欧亚大道和广运潭大道交汇处的东北角，东至灞河西路，北邻欧亚三路。
2018年是旭辉进入西安发展的第二年，旭辉.荣华.公园大道作为旭辉品牌开山之作。是目前区域内约20万㎡的大型loft集群，建成后将服务总部经济园区20万以上的创意、创业人口。
从图中可以看出，项目所在区域属于浐灞总部经济园区核芯位置。根据此处的发展规划来看，未来发展将是不可估量的，还是具有较高的投资价值的。
该小区开盘时间在2018年3月27日，预计入住时间在2020年6月。物业类型为建筑综合体，产权年限为40年，公共部分装修，建筑类别有小高层和塔楼。共有5栋楼，规划将会有3414户，地上车位 176 个，地下车位 1586个。项目占地面积27485㎡，建筑面积为196080㎡，容积率偏高5.50%，绿化率为30%，总共5栋楼，其中LOFT产品2979套，SOHO产品435套。
交通方面：公交路线有浐灞2号线、游8/610路、932路、530路，距离3号线广泰门地铁站2.3公里，项目门口已设立公共自行车的点位，在浐灞目前的情况来看，交通还是相对方便的。
倘若自驾的话，这里西侧紧邻广运潭大道，向西距离北辰路约1.2km，南侧紧邻欧亚大道，向南距离广安路约2.3km，向东距离灞河西路约800米，向北距离欧亚三路约1.2公里。这边公路比较宽阔，未来必将成为繁华的商业中心。
教育方面：附近的教育正在逐步完善中，已经有的学校有中小学浐灞小/二小、西大附中浐灞中学、浐灞欧亚中学、西安市第十七中学。但是毕竟这样的房子不适合孩子居住，所以小编看来教育配套作为参考就好了。
商业方面：此处作为未来的商业中心，商业这块儿还是相对齐备的，有砂之船奥特莱斯、四海唐人街、迪卡侬、麦德龙超市等，未来将完全可以满足购物所需。对与在这里工作和居住的年轻人来说，生活特别方便。
医疗方面：最近的医院有西安市第三医院、西安浐灞强森医院、西安未央泰和医院，虽然距离不近，但是驱车也不用太久，而且相信随着后期的不断完善，基本的医疗设施都会完善起来。毕竟是未来的商业中心嘛。
生态方面：浐灞作为以湿地生态而独具的优势，在生态方面的配套自然是不会让人失望的。附近的广运潭公园(建设中)、桃花潭公园、西安世博园。 周末或者闲暇时，约上几个好友，在附近逛逛，散散心，也是很惬意的体验。
除此之外，小区内部也配备了共享服务层、阳光草坪、多功能跑道、顶层花园等供居民休闲。
在售楼栋：5#楼，楼位如下图：
户型分析：此户型为37平米的LOFT，两层，实际得房74㎡，总层高5.4m，一层投入，双层回报，价位大概在12000-14000元/㎡，为毛坯产品。户型图如下：
户型评价：此户型分两层，具体而微，楼上楼下都有卫生间，共两个卧室，开放式厨房，餐客一体，一楼可用于偶尔接待，二楼居住，动静分离，空间采光充足，视野也开阔，缺陷是整体相对狭窄，可能会给人相对压抑的感觉，毕竟感觉层高变矮了。这样的房子适合一个人独居，也适合恋人共同作为过渡期的居住。
小编小结：旭辉·荣华·公园大道的LOFT小编看来，还是具有一定投资价值的，据置业顾问介绍，这样的房子，周边租金大概是每月3500元，而且地处商业中心，未来价值还是值得期待的，不过由于其特点，想要自住的朋友还是要实地考察一下，再考虑是否入手。
今天小编就给大家介绍到这里了，无论是投资、还是刚需住宅，绿地和旭辉的房子都有自己的都有自己独特的优势和品牌价值。
就小编看来，仅仅作为投资者的角度来看，期望长线回报，绿地峰辉是不错的选择，若是考虑短期高回报，那么还是旭辉公园大道更值得入手，如果自住的话，还是住宅舒适度高于LOFT，当然，各花入各眼，若要了解更详细的，可以实地考察，综合自己的需求，再做决定。
编辑=周鑫 编审=鹿璐
西安楼市2018-06-23 23:57:53
