过半的2018年，伴随着楼市“调控不喘气、不歇脚”，热点城市开始“降温”等新常态下，“东部得病，西部开药”，西安楼市在快速发展机会与调控之间却多了一些新标签：
比如房价自信，比如摇号买房、中签率低，市场分化、高端聚集等。
而与其说大西安如今全面“暗涨”，不如说今年，是西安房地产消费全面“升级”元年。
从拼地段、配套、城市资源的“硬件”之争，到居住品质的“软件”之争；从过去的质量时代，今天的品质时代，到明天的“品味”时代。
西安的购房者，不再仅讲究环保的石材，选知名的品牌，追求面积大，空间大，而核心是一种全新的生活哲学，以及更舒适、更深入人心的城市生活方式的提供。
西安的品牌房企，凭借高知名度、美誉度、消费者的品牌忠诚度，以及产品、融资、城市优先布局等优势紧扣脉搏抢占市场，同时利用收并购本土房企、品牌输出、产品优势、带来top系产品等方式，行业集中度和城市人居品质大幅提升。
回归市场，我们可以看出西安房地产市场三大转变▼
◆已由品牌房企全城覆盖的局势 → 品牌房企PK基因、带来高端系阶段；
◆由“地段、地段、还是地段” → 产品，区域，地段的顺序；
◆由抓住购房者对居住初心的追求 → 附加值的提升带来产品溢价可能。
系产品新纪元时代
截止2018年一季度，来西安的品牌房企高端产品系不乏有：万科翡翠系、旭辉铂悦系、龙湖原著系、融创壹号院系、绿地海珀系等，每一个新项目都以开放的姿态超越自我，向前所未有的高度前进，其面世也为西安住宅市场带来革新与引领。恒大作为全球领先房企，也在西安持续发力，与这些品牌房企一起，呈现着品质上的飞跃。
从传统开发商到生活方式提供商
未来开发商卖房给消费者，不再是“卖水泥和钢筋混凝土”。除了最基本的居住需求，还要满足购房者更高级的需求。
比如当前雾霾严重，当代置业的绿色、科技、环保的有机城市居住区理念；
此外，除了提高产品本身的性能之外，还要实现人们的社交需求，邻里文化，为业主提供一种有内容、有温暖的生活方式；提供一个更适合生活和享受的社区，打破人与人的隔阂，成为独具城市人文气息的质感社区。
细分产品进入爆发期
去年以来一二线城市面包暴涨，让面粉也涨上天，房企拿地越来越难。而地产行业和餐饮业一样，有麦当劳，有KFC，也一定会有私房菜等，有小而美的，有自己核心竞争力细分市场领先的产品。比如特色小镇、养老地产、产业地产、长租公寓等等都是标杆房企目前正在积极试水的方向。
比如海亮长安项目将打造纯英伦风格小镇形式的文化街区，完善区域内配套的不足；比如高新地产在临潼打造的以低密养老产品骊山下的院子；融创打造的融创·桃源府项目，主力产品为江南人文合院及中式洋房；E客公寓联合金辉打造的“金辉悦府E客公寓”，现房发售，E客，先返租后用房，租金物业双重。
从普通住宅到住宅智能科技化
伴随着西安人居品质的不断提高，从普通住宅到住宅智能科技化也发生了巨大转变：
智能产品也是未来的产品发展趋势，很多品牌房企的新住宅小区都全面覆盖了高速WIFI；
此外，内置智能家电，开关、WIFI，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制；
互联网+的智能住宅，未来进门可能会有“面部识别”、“扫二维码进门”系统；
物业管理将承担更多增值服务，比如有互联网维护技术、家政服务、房产经纪、创业孵化平台和养老服务等。
拿恒大来说，从2007年-2018年，恒大进入西安古城，交卷有10年时间了。2007年，恒大礼献陕西，先后在西安、咸阳、宝鸡、安康等6个城市开发建设19个精品项目。
2018年，恒大有6盘上新，分别是恒大雅苑、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭、恒大国际城、恒大都市广场、恒大帝景、以及恒大养生谷；据了解，2018年恒大还将大规模布局秦汉新城，打造恒大“童世界”产品，后续持续发力可期。
还有即将开盘的恒大悦龙台就属于恒大T0P系列悦龙台系西安的首作，择址陕西省西安市末央区太华路与凤城二路交叉口处，项目距离大明官国家遗址公园仅1公里左右，紧邻北二环中枢，聚拢万达广场，第三人民医院、地铁四号线（建设中）等多重生活配套。项目占地80亩，总建筑面积约18.5万方，以新中式纯高层产品形制，精筑130-240㎡奢隐大宅，为大西安人居品质又添一抹新的色彩。
纵观恒大在西安的发展来看，从一开始的平民化的产品，到现在高端系列产品的逐步亮相，无疑是一次品质的飞跃。产品自然是随着市场的需求而不断变化，这也同时反映出一个问题：西安人们的购房需求，已经从基本的居住逐步向改善型转变。房子彰显着生活的品位和品质，随着人们经济水平的提高，在这方面的需求也越来越追求享受。大西安对人居的“品位”时代已经到来！
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四海为家2018-05-28 23:27:13
