不是简单的便宜的项目就可以称之为性价比，也不是看位置就可以判断一个项目性价比高不高。性价比本质上是综合了多样元素之后的叠加，让每一分投入都物有所值的产品，才能称之为性价比。
性价比，必须要从多个维度上分析才更加真实，这本身就是一门非常科学的买房艺术，购房者与项目之间，项目不同维度条件的综合，仔细梳理之后做出的决定投入产出比，那大概可以称之为一个性价比比较高的项目。
就如保利中央公园。项目已于5月18日已经取得2018212号预售证，批售商品房346套，面积38956.31㎡，预售楼幢为4,5,6幢。面积区间为99㎡-139㎡。均价14566元/㎡。
为何说它是性价比比较不错的项目，先来梳理保利中央公园的几个多样元素。
壹
地段价值分两种，一种是当下呈现很好，一个是未来潜力很大，这两种模式各有各的好处，从性价比来说，的是可以兼顾这两块共同的利益。
看未来毫无疑问就是看发展方向，随着西安重心北移 “北城经济圈”的构成，新北城板块效应也日益显现。
伴随着西安主城区土地的稀缺，一手项目越来越少，环线的价格也越来越趋同，所以在同一个环线上，买在城市发展主流方向，那么就获取了层地段上的性价比。
首先我们来看，保利中央公园位于位于未央区行政中心以东、太华路北延伸线西侧。是徐家湾地区综合改造PPP计划的重点项目。
这本身就是一个核心的发展主轴。
徐家湾区区域位置相当优越，处于大西安范围内的核心部位。但作为目前西安市主城区内一块待开发区域组团，基础设施落后，居民生活环境不佳。属于城市核心区的价值洼地。
自西安市委、市政府北迁至未央区，用短短十年的光景带动了西安城北迅速崛起。然而位于市委新址东北侧的徐家湾区域一直没有实施改造。这与欣欣向荣的现代化都市显得极不协调，所以徐家湾改造就显得愈加紧迫，区域亟待完成翻新改造。
2016年，西安市政府与中国建筑股份有限公司签署《战略合作协议》，围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作。其中最主要的部分就是城北未央徐家湾片区的改造、中建西北基地落户西安北客站等项目。
徐家湾综合改造项目还有另外一个层面上的积极意义：它被列为西安市发改委第二批鼓励社会资本参与建设营运（PPP）项目；同时也是财政部第二批PPP示范项目名录，是个、目前一个城市综合改造PPP示范项目。
保利中央公园就在这条价值主轴上。
2017年11月10日徐家湾地区综合改造招商推介暨产业项目签约落地，据悉签约规模近500亿元，围绕“科技研发、智慧商贸、文创休闲、金融服务”四大产业，建设丝路智汇产业园、西安北航科技园、文创产业园、体育中心、科技产业小镇、智慧产业园、国际科教城等产业项目。
利用立体城市空间特点，实现区域辐射、片区带动，以徐家湾为中心推动整个未央区经济的蓬勃发展。
我们不难看出，这条主轴的价值的能级，毋庸置疑。
那徐家湾综合改造片区在西安城市到底是什么位置？
规划的区域在未央区行政区划范围内，位于西安市主城区东北部，西安市政府东侧，南接大明宫遗址区北翼，东与浐灞生态区总部园区为邻，北过三环辐射未央大学城-未央湖板块。属于未央区行政区划范围。距离西安北客站2公里，距离机场25公里。在二环以外，三环以内，属于城市核心区的价值洼地，由此可以看出地段位置的强劲。
徐家湾综合改造项目12.38平方公里的规划面积，除过多重示范意义，房地产开发最看好的地段优势还有配套优势，以及新的城市发展理念推动下的建筑形态的革命。换句话来说，这也暗合了地段的价值。
在对徐家湾整体区域的改造上，中建方面的全方位整体规划相比以往的各自为战，极大提升了城市的功能和品质。在这个区域，未来的房子，花园在楼上，街区更时尚，建筑形态变化很大，高端气质明显。这也是为什么西安其他区域的开发商看好它的主要原因。
按照PPP模式，中建向政府提供大额开发资金，相对也会获得区域内较高素质土地的优先开发权。中建对产品定位和形态会有具体要求，徐家湾综合改造区以后的房子，绝不会是统一的容积率和千篇一律的高层，错落有致的智慧新型城市是它的模样。
所以在徐家湾这个片区，烘托出来的价值是毋庸赘述的。
贰
除了看大方向，小区域的配套能级如果能够同步跟进，会夯实整个大方向的利好落位，形成更好的叠加效应。
所以对于保利中央公园这个项目来说，不同于其他新城区，这个板块发展相对成熟。
历经发展，整个板块日臻成熟，无论是人气、商业配套、交通体系、医疗和教育资源都日益完善。
随着大明宫热点板块蓄势兴起，又受到繁华未央创智广场的辐射，保利中央公园所属位置的利好不言而喻。
依托地铁2号线、4号线大交通圈的改善，十余条多条公交也可抵达项目，交通还是较方便。
而且更加重要的是，后续依然有足够的亮点对外释放。
紧邻保利中央公园的创智广场，总面积5.69公顷，是一个以城市未来区域规划切入点，以创智为设计主题，集生态、休闲休憩、健身运动、城市集会、商业、文化科教为一体的城市中心公园。
因保利中央公园的定位是打造一个地铁旁公园式生态盘，所以需充分利用土地自身资源，与周边未央创智公园、开园公园、高铁寨汉墓遗址公园、城市运动公园资源相结合，实现土地价值化，创建充满活力的复合型社区。
向西2公里左右，地铁站2站路，就是凤城八路商圈，熙地港、王府井百货、民生、台湾汉神百货等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求；向南乘坐地铁2站路，则为大明宫万达广场。
徐家湾区域的商业价值腹地即将全面形成。带动整个板块的城市化进程。
至于教育配套，保利·中央公园东侧紧邻西安高级中学，这所学校是一所省级示范高中，属于公办学校；同时，周边幼儿园小学均有：交大思源第五幼儿园，五二四厂幼儿园，保利和乐幼儿园；西航三校，西航四校，红旗小学，西航二校，经开五小，西安市第十一中学； 中学：西安高级中学，西航一中；入住的业主将来生活将会非常的便利，可以进一步保障居住品质。
叁
保利中央公园定位为刚改型住房，整个小区绿化率35%，高绿化率的空间让小区居住非常舒适，宽敞的楼间距也不会让整个小区显的拥挤。
除了常规高标准精装修标准外，项目配置了紫光物联智能化家居系统，兼具智能照明系统/智能环境调节系统/智能安防系统的全屋智能系统，包括户内设门窗磁（卧室窗）、指纹密码锁、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器等。
同时配置户内设置双向流除霾新风设备/净水器系统。西门子厨电/钢木装甲入户门更是让项目整体装修档次位于区域内标杆地位。
肆
在当下的品质时代，人们从追求“性价比”到升级版的“性能比”，保利也亟需迅速转型，应市而行，剑指高端。
这是保利在的第6座保利中央公园，保利此次新推的保利中央公园、保利堂悦、保利熙悦三大新盘，涵盖城北、城西、城南三大区域，也将提供给购房者更多选择。
事实上，除了“居住本身”，2018保利还将以城市运营服务商的角色去推动城市发展和城市生活方式改变，用开创性升级产品兑现品质人居生活，助力大西安的腾飞崛起。
目前保利中央公园售楼部已开放，有北城购房需求的置业者，可前往实勘。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-05-25 23:20:10
