一年左右，8盘在握。绿城的“足迹”已遍及西安城东、浐灞、高陵、沣西，长安等区域，可谓威猛，其中2021全运村、高新项目更是达到千亩级。随着5月初绿城桂语江南开盘、千亩全运村规划的亮相，2018年西安“绿城年”的大幕正在拉开！
绿城到西安时间不长，但受到的关注却不低，究其原因，不外乎：一是能力。绿城的产品和服务，业内外有口皆碑。二是需要。西安进入品质人居建设的升级期，绿城进入是城市之需，可谓恰逢其时。绿城2017进入西安，既是自身发展布局的需要，也是城市之需！
—— 壹 ——
千亩“运动小镇”露真容
5月7日，在绿城西安品牌发布会上，备受关注的2021全运村终于首次露出了“真容”：项目占地面积约1032亩，地上总建筑面积约151万㎡。
从规划信息和建设理念看，绿城不是简单地做一个赛事的居住生活配套项目，而是在建设一个“全民运动绿色小镇”。这恰恰是绿城这个小镇建设专家的强项。
从产品规划看，全运村的建筑形态包括高层、小高层、低密度洋房等，将大量空间用于园区公共生活空间的营造上，独有的小镇中心和运动主题商业配套，以及大面积的运动主题场所空间，是一个跃升生命质量的低密生态品质住区。
绿城的小镇，如杭州等地的桃花源、桃李春风、蓝城小镇等，承载了中式人居的理想，知名。把千亩全运村当做一个小镇去打造，也就不奇怪。
而绿城运作全运村也有着丰富的经验，之前的济南全运村、沈阳全运村、天津全运村为绿城实现西安全运村的更高追求奠定了基础。
在综合和总结前3个全运村的基础上，西安全运村的规划设计也几易其稿，从产品和服务上，是绿城全运村系列的4.0版本。同时，绿城将自己24年的匠心付诸于全品类美丽建筑中，倾情奉献给了西安全运村。
西安全运村规划占地超过千亩，以绿城的追求和能力，显然不会错失地块和全运会赋予的良机。因此，致力于打造西安城市特色的国际、健康、活力之城，营造中国最美的全运村，也就是绿城了的必然之选。
—— 贰 ——
作为一个地产盘的价值
褪去2021全运会的附加光环和使命功能，作为一个独立的地产项目看，绿城全运村所在的地段的资源禀赋、配套规划、发展前景，也将是西安未来几年的看点。
1、大西安东轴线的重要节点。
在“国际化大都市”、“国家中心城市”加持下的大西安，将有3条发展轴线。而2021全运会主会场西安奥体中心位于东轴线——国际文化交流轴的重要位置，与2019一带一路高峰论坛主会场、西安领事馆区、欧亚论坛会址等一起成为这条轴线的主要构成节点。
2、西安奥体中心的组成之一。
西安奥体中心板块位于灞河东岸，在杏渭路、迎宾大道、向东路、柳新路之间，占地规模约6000亩，除一场两馆外，还将配套建设全运村、全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等项目，设施总建面约300万㎡。
全运村位于是奥体中心板块的核心区域，位于秦汉大道以南，紧邻灞河及幸福岸线生态景观带，与南侧奥体中心国家场馆、全运湖及东侧的网球中心共同组成了奥体中心的启动板块，由绿城集团与陆港集团联合开发。
西安东西南北能够容纳全运会主会场，符合其落地条件的，唯有城东北。自然条件上，有灞河水景，地理位置上据北客站、机场距离适中，空间上承接浐灞和港务两区，项目落地可直接拉动两区发展。从西安城市发展的角度看，把“做好的一块地给了全运会”。
3、综合配套资源体系占优
全运村除了优享奥体中心的全优生活休闲配套外，根据现行片区上位规划，全运村拟提供自幼儿园至高中的全龄教育体系，以及西安交大一附院陆港分院等高品质医疗配套，将为全运村提供高品质美好生活服务。
在交通上，杏园立交枢纽、地铁3号线、多座星级酒店、2座国际商业中心等构成了便捷的立体交通和商业配套体系。率先建设北客站到奥体中心的地铁14号线、新开专用交通干道，与地铁3号线等互联等，将提升奥体板块的城市环境和交通达到“城市名片”级！
2017年底，西安出台“补短板强品质行动计划，对全城的道路交通、环境绿化等进行改造升级，力度的将是城东北，也即浐灞、港务区范畴，预计未来3年多时间里，这里的面貌将进一步升级优化。
—— 叁 ——
绿城的西安“雄心”
宋卫平先生自1995年成立绿城以来，绿城房产集团作为绿城中国业务板块，“为理想不断求索”，得益于宋氏严谨主义的产品风格，绿城迅速成为中国房地产黄金时代的品质代表之一。
作为地产行业的双10房企，绿城的产品塑造力，行业公认；市场影响力和业主口碑，使得绿城在范围内拥有诸多的“绿粉”。熟知绿城产品和服务价值的人士，期待绿城在西安有所作为，并愿意追随。
数据显示，绿城业主再购率51%，单个业主收藏绿城44套，单套收藏总价1.87亿元，其中绿城业主包括：13位奥运，53位演艺圈名人，27位知名作家和艺术家，胡润浙江富豪榜90%为绿城业主。
绿城建设集团目前在西安除了千亩“运动小镇全”运村外，还有高新核心板块的千亩大盘待开，将给绿城从容实现其“布局标杆系列产品，成就西安人居品质的至高刻度”理想，提供足够的基础和空间。绿城的杨柳郡系产品将与轨道交通发生紧密关联，则将可能给“地铁上盖物业”展示新的标杆和价值标准。
绿城西安品牌发布会上，绿城中国执行董事李骏先生也透露了绿城在西安乃至陕西的“雄心”：绿城把西安作为其发展的“战略级的战略级”，在已有的8个项目之外，还有多个项目在洽谈；绿城将在西安实现其“从100亿到200亿+”不断跨越；还将布局陕西二线地市。
—— 肆 ——
令人期待的绿城“美好生活”
宋卫平认为，与其说绿城是造房子的，不如说是推动、引领、服务理想生活的。
“精致的住宅只是安放生活的容器，营造美好生活才是绿城的目标”、“绿城，是真正意义的让我们明白，买房子，实际是在选择生活方式！”——“绿粉”们的评价，显示绿城的美好生活模式已深入人心。
绿城之所以深受“绿粉”喜爱，除了对美学的关注和品质的追求外，还与自2007年开始在率先推出园区生活服务体系密切相关，其时绿城已开始了从“造房子”到“造生活”的转变。
不同于生硬僵化的物业管理，绿城园区生活服务体系，除了对社区硬件的管理和维护，绿城从业主最深层、最本质的需求的出发，形成了一个包含健康医疗、文化教育、居家生活三方面、48个项目的庞大的“绿城园区生活服务体系”，不仅考虑到基础型需求，而且兼顾少儿和老人的全龄段需求。
对传统物业管理的革命性突破+让客户满意为市场所需+生活园区服务的改善、质量的改善、环境的改善……绿城生活园区服务体系的目标，就是要把人文关怀融入到日常的服务中去，让它变得长效、普通和日常。
同是绿粉的话，解开了绿城对于西安意义：“绿城来到西安是好事。如果它能通过对比检视出一些品牌开发商产品的伪高端，或者通过自身的实力证明什么是好房子，都将成为提升西安人居水平的助推器。”
绿城对产品开发的严谨态度，对生活服务的理解和化落地，给了西安很多启发，也给了极大的期待。从杭州到西安，六和塔和大雁塔呼应，钱塘江与灞河相映，一场关于美好生活的邂逅才刚刚开始……
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-11 15:39:14
