“如何提升大西安城市品质？”永康书记近日公开表示，伴随着打造大西安都市圈、建好国家中心城市、建成国际化大都市的新时代“三步走”战略实施，大西安已经进入城市价值加快兑现、城市品质显著提高的阶段。当前，大西安正按照以人为本、品质为先的要求，大力推动土地供给侧结构性改革，推动房地产健康有序发展，必将为大企业、大集团提供更多发展机遇和发展空间。
在古城民间同样流传着一句话：新晋国家中心城市，大西安不仅开始代表国家参与国际竞争，激活“一带一路”输血地，西安“世界名城”的头衔开始实至名归。城市规划格局变革及令人侧目的前景，“西引力”、“底气和信心”、“投资安全感“等达到了几十年来的顶峰。建立在城市价值兑现上的楼市环境和节奏雕刻人居，而人居也在雕刻着我们。
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在品牌房企全局掌控西安房地产市场的2018年，伴随着行业加速洗牌及本轮调控呈“常态化”进行时，城市与地产商之间已面临深度分化：
● 一方面，有实力有前瞻变革、和精睿市场嗅觉的房企先发制人，跟着城市的格局一并“进攻”。这样的企业不光表现为多会造房子，服务多好，打出的概念多有创新，他们则更具全局观，首当其冲的表现为在这座城市的深耕和拿地。过去、现在、未来，无不考虑布局城市的后续发展资源。我们将其之称为“变革”下的战略布局能力。
● 一方面，“吃一口走人”依旧停留在过去同质化的阶段房企，或已面临由去年“跟风涨价”，到年初“眼红”，再到很快“被整合”的完美淘汰过程。没有能力造符合大西安品质格局的产品，没有金融实力支撑，或者在“限地价+竞配件”的机制中根本没有竞标的综合能力。未来，这些或已经不再是企业的生产问题了，我们称之为生死问题。
在这样的城市、市场和人们的心理集约而成的背景下，市场的异常繁荣促发了老盘烂盘渔翁得利，开发商仿佛穿了黄金甲般底气十足。时代在变，“跟涨”也实属顺时顺势而变。但从”品质西安“和人居提升的角度客观讲，西安地产“不论品质坐地涨价”的现象，已经让很多新西安人安家有强烈不平衡的落差感。一如现在的住宅产品，提到的学区、绿色、配套等，并非住宅本身的属性，而变成了政策和开发销售的附加，这些影响了住房的价钱而非价值。
那么未来，随着落户人口的大量增加，价格和品质之间的差距会不会因为这些附加，而难以赢得新西安人的口味？说到底，房价走势是市场规律的变化，而在仅仅依靠产品无法赢得市场的未来，地产企业的软实力才是与高房价匹配的高品质保障！
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所以就西安的房企实力与房价匹配度而言，海妹还是要从连续4年稳坐销售额“头把交椅”的万科说起。
从2016年突破100亿到2017年接近200亿；
从2008年进入西安市场到如今近10年时间20余盘；
从南二环边的万科新地城项目，到覆盖了高新、曲江、经开、浐灞、长安、城西、西咸新区、大城南等几乎西安所有的板块；
从单一的住宅产品到涵盖住宅、商业、写字楼、公寓等，服务10余万业主……
很显然，近10年间，万科将其在优质的产品带入西安，推动人居改善，在领跑楼市并全面兑现城市配套服务商的同时，西安万科的“野心”已绝不仅是巩固已有的城市地位和转型而已。
“城乡建设与生活服务商”，简单的十个字背后，我们会发现，事实上万科在进入一个新产业时，都有非常成熟的调研、解读和总结，结合万科自身的取舍判断，及全球N种成熟模式的解读+所在领域全球标杆的打法解读，结合行业在中国所处的阶段、蛋糕以及万科未来的空间，包括目前如何快速与既有的潜在对手竞合的思考……
简单说，万科做事是有章法的，是有极强的专业万科范儿的。
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关注产品线的专研，在秉承“好房子、好配套和好服务”的三好理念为业主提供全生命周期的服务的同时，很多追着万科买房的业内都曾高度赞同——以“作品”取代“产品”的独到行业理念，代表着万科产品在“理念”的层面已经达到了新的境界。
拿万科高端翡翠系首次落地西安，也是万科在曲江的第5个项目【中国铁建·万科翡翠国际】来说，明显的区别于竞品产品和广受市场追捧的核心，我们从四大标准来分析：
一丨择址“稀缺地段”——曲江一期最后一块核心土地，处于曲江大道和雁翔路两条主轴中间，稀缺价值不言而喻。
二丨垄占“丰盛配套”——致力打造以居住为主的城市生活性都会综合体。
?周边便利的交通（西临曲江大道，东靠雁翔路；距离地铁3号线北池头站约2公里，距离规划中的地铁5号线岳家寨站约800米）
?繁华的商业（除过中国铁建·万科翡翠国际自带底商，周边已被龙湖星悦荟、雁翔广场、汉华城甜心广场、华著曲江中心等约65万方体量商业聚合所包围）
? 宜居的环境（除了曲江本身的宜居生态价值外，社区内采用法式园林景观，遵循“三环两轴一谷十二节气花园”的设计理念，最外环设计有跑道，中间环规划为休闲散步道，而最内环为邻里客厅、林下活动空间，利于友邻和睦互动）
?教育资源聚集（项目东南地块是曲江二小，此外距这里2公里范围内还有北侧的曲江一小、曲江一中、新华小学等，南侧有雁翔路小学）
三丨匠造“改善产品”——匹配社会知识精英阶层的全家庭物质精神需求。
优踞曲江一期地脉，醇熟资源轴曲江大道上，揽聚曲江得天独厚的资源的同时，万科在这里打造低密翡翠洋房，除了诗意生活徜徉于阳光美景中，更重要的是万科重新定义居住理念。更从“精工建造”“精优性能”和“精研设计”三项指标全部为优，去打造更符合品质西安优质人居的生活场所。
四丨定制“服务”——除了有好房子的标准外，“一流的定制化服务”也是翡翠系深入人心的重要标准。
这个“定制化”体现在，最近的中国铁建·万科翡翠国际以1700份精准问卷调查，历时1个月，清晰人格化形象，建立了以“共享、共建、共参与”翡翠公民价值主张，在西安打造了的“翡翠公民”圈层IP。
“翡翠公民”拥有3大常态化主题体验活动，持续被强化价值观和身份认同：
?翡翠公民课堂以业主为讲师，课堂共享，提升业主对项目的归属感，维系业主情感；
?翡翠公民艺术微旅行，以城市文化展馆、名胜古迹、为目的地，定制专属出行路线，提升艺术品鉴力，唤起与万科翡翠国际文化和精神的共鸣；
?翡翠公民匠心体验官，业主静下心全神贯注做一件手工，如匠人般在喧嚣中独守一份平淡和纯真。
“为业主打造日渐丰盛的生活方式和翡翠系赋予的圈层感，鼓励组织每一位业主都能融入其中。”万科人称，2018翡翠公民将体验升级，翡翠联盟盛大发布，翡翠公民都会风尚行、翡翠公民精英私享会，都将公民生活持续拔高，系列活动再次升级。
从这个角度看，在这个万物俱备的时代，物质丰盛已经很难再使人们获得长久的幸福感。而精神层面的愉悦，所获得的幸福感反而更加深刻。关于精神层面的归属感，“翡翠公民”这一IP的建立，获得了西安人内心的文化认同感，更成为一个成功的文化符号。
所以，当万科的体系化圈层活动，在业界引起了不小的反响后，最终回到一个行业的大命题：产品层面的突破总会遇到天花板。一间房子的边际效益又会体现在哪里？
事实告诉我们，从单纯广告符号脱离而出，形成有灵魂和血肉的文化IP，让地产从“钢筋+混凝土”的具象中解脱出来，沉淀出更人性化的价值内涵和品牌衍生，才能以更丰富立体的方式，传递出人居文化和精神内涵。
从房企的理念到产品，产品到服务，再由服务去升级理念的逻辑看，万科承担到一个城市的认可度重任，到研发适合这个城市本身及拥有实力的人居产品，再到为西安带来新的样本、经验、模式和人居价值，用心做项目的房企，才是真正值得被歌颂，也更应该受到购房者的关注和追捧。
丨本文资料对项目周边环境、交通及其他公共设施的介绍的更新，皆截止于2018年5月，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺。
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四海为家2018-05-10 23:07:04
