过去的一周，从成交情况看，西安商品住宅住宅成交均价为13262元/㎡，环比上涨3.44%，但成交量有所下滑。共有10个项目开盘，推出房源共2348套，整体去化率高达94.4%。本周为5月第二周，一旦供应端持续“低迷”，市场供需不平衡的现状将持续加剧……
从上一周的成交数据看，出现量跌价涨的态势。商品住宅供应量为3.46万㎡，环比下滑94.14%；仅有4张预售许可证发出，共新批预售1133套。共有10个项目开盘，推出房源共2348套，以高层及叠拼产品为主，其中6个项目开盘即售罄；另有2个项目位于西咸新区，去化率仍高达88%。商品住宅共成交37.57万㎡，成交3330套，环比下滑20.28%。
商品住宅板块成交榜中，曲江二期板块成交量居全市首位，成交量为8.03万㎡，成交均价为14169元/㎡，成交套数为721套。单盘销量榜中，绿地新里城成交量排全市，成交量为2.86万㎡，成交均价为12331元/㎡。
5月3日-5月6日共7个项目开盘，住宅总推货量844套，产品涵盖高层、别墅等。其中“科为·城墅”项目去化率81%；阳关城·壹号官邸去化率为88%外，其余均为售罄；5月7日-5月8日，鼎诚·馥桂园与清凉灞柳两盘获证，于近期开盘。
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开盘简况
1、中海曲江大城
项目位于雁翔路西北妇幼向南500米（杜陵国家遗址公园西） ，5月3日开盘，推出11号楼、12号楼叠拼别墅，4个单元，1梯2户，总高5+1F，共48套房源，其中下叠均价24000元/㎡；中叠18700元/㎡；上叠19400元/㎡，推出户型面积为185-230㎡。开盘去化率100%。
2、林邑
项目位于二环北路与二环东路交汇处 ，5月4日开盘，推出4号楼，2梯2户，4个单元，总高17层，共128套房源（其中137㎡面积的有120套，267㎡面积的8套），均价9300-11800元/㎡。开盘去化率100%。
3、悦美国际
项目位于西部大道,近子午大道，5月4日开盘，推出18号楼，共136套房源（其中95㎡的68套，125㎡的68套），均价10000元/㎡。开盘去化率100%。
4、科为·城墅
项目位于神舟四路与航开路十字交汇处西南角，5月5日开盘，推出2、3号楼、6-9号楼、15、16号楼、19、20号楼（共11幢），共139套房源。推出户型面积其中上叠148-178㎡，下叠204-246㎡。均价23050元/㎡，开盘去化率81%。
5、阳关城·壹号官邸
项目位于世纪大道,近上林路 ，5月5日开盘，推出叠拼别墅，面积为93-140㎡，共115套房源，均价13500元/㎡。开盘去化率88%。
6、阳光城上林府
项目位于上林路，近世纪大道，5月5日开盘，推出户型面积为78-120㎡，共163套房源，均价11000元/㎡。开盘去化率100%。
7、阳光城PLUS
项目位于雁翔路与春林路十字交汇处向西400米，5月6日开盘，推出15号、17号楼，为毛坯产品，1梯1户，11-12层，共115套房源，均价13535元/㎡。开盘去化率100%。
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开盘情况简评
中海曲江大城是中海携手曲文投打造的高端产品，项目规划有叠拼、洋房和小高层。南侧有杜陵遗址公园，北侧有正荣彩虹谷，除此之外自身还有很多的商业业态。刚改置业可持续关注。
林邑位于二环北路与二环东路交汇处 ，距离辛家庙地铁站较近。项目品质一般，刚需可关注。
阳光城PLUS位于曲江3.0板块的雁翔路与春林路交汇处西南角，属于雁翔路的核心区域。项目的优势在于容积率较低，舒适度比较高，除了周边交通不够便捷外，配套还算齐全。适合于改善型置业人群。
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两盘取证
1、鼎诚·馥桂园在5月7日取得2018187号预售证，批售商品房274套，面积30287.34㎡，预售楼幢为2幢。均价为9399元/㎡左右。
2、清凉灞柳在5月8日取得2018188号预售证，预售楼幢为1号、5号、10号楼。其中，1号楼待售房源面积为102-127㎡，均价8500-9000元/㎡，总高33层；5号楼待售房源面积为138㎡，均价9700-10000元/㎡，总高18层。10号楼为别墅，均价18000-20000元/㎡，待售房源面积为182-187㎡。
从此次开盘去化率来看，置业需求仍旧高涨。需要注意的是，买房摇号别慌，
5月从各大楼盘的数据统计来看，预计有两万多套房源入市，将会填补一部分市场的空缺。
数据=克而瑞 编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-10 11:23:53
