在大西安，有两个区域很有意思：一个是东部的浐灞核心区，是“当红花旦”；另一个是西部的沣东新城，是“明日之星”。两者有相似处，都在大西线未来的新轴线上；也有不同的特性，浐灞核心区面貌已呈现，而沣东新城还处在起步期。
这两个区域的城市形态，也将有较大差异。浐灞是先有生态环境，后有其它配套逐步完善；沣东新城是赶上了好时机，环境和配套同步建设。一个是热力四射，一个是风头正劲。置业投资，两者之间如何选？
—— 两者的共性和差异 ——
浐灞核心区和沣东新城两者的之间的共性是都位于大西安的新轴线上，都是未来城市中较有地位的区域。
浐灞核心区位于大西安国际文化交流轴上，与曲江、港务区、高陵以及临潼等一起，构成了大西安未来的文化交流的平台。
沣东新城位于大西安科技创新引领轴上，与高新、能源金贸区、沣西、秦汉、空港等一起，构成了大西安未来的科技创新平台。
两者之间的差异是：
1、形态差异：“国际文化交流轴”是一条写意的轴线，缺少具象性，也不会有现实的“轴线”城市形态和景观呈现，而“科技创新引领轴”则更具体，将有具体的“线性、带状”城市形态呈现。
2、发展差异：浐灞核心区的生态性已经完全呈现，未来将是西安首屈一指的花园式居住和办公商务城区；沣东新城大轴线板块几乎是“在一张白纸中起步”。
—— 大轴线的城市价值 ——
如果说，浐灞核心区所在的“国际文化交流轴”多少有些虚大于实，那么南北纵贯沣东新城的大轴线则更多的是具象的，在缺少城市推广主题的态势下，大轴线对沣东新城意义巨大，因此也被赋予更多的重视，被称为“大西安新中心新轴线”。
2017年，西咸新区提出要在未来3年左右的时间里，让“大西安新中心新轴线”基本成型。2018年4月20日，西咸新区又专门召开会议，对该轴线的建设进一步提出具体化要求：
1、按照“现代、时尚、生态、文化、科技、活力”六大理念，全力打造“一区一节点”，即“西部开发开放创新发展示范区”和“‘一带一路’国际交流合作重要节点”，推动大西安国家中心城市和国际化大都市建设。
2、到2020年，大西安新中心新轴线初步形成“一轴、两湖、四廊、五区、六节点”的形象格局。
“大西安新中心新轴线”的具体涵盖范围、规划特色及建设节点如下：
1、长度范围：
大西安新中心新轴线北起沣渭湿地，南至昆明池，全长20公里，位于沣河和绕城之间的中心位置。
2、规划特点：
引水入城，城水融合。在现有沣河、太平河基础上提升改造，同时结合景观水系使水面率从2.6%增加到12%。
地上地下一体化开发。规划了一条南北长12公里国内进地下空间综合开发项目，包括地铁、APM、综合管廊、地下道路、地下商业、地下停车六项功能于一体。
加密轨道，快捷连接。新轴线区域规划地铁共11条，线网总规模96公里，共设站点38座，达到新加坡、上海、北京中心区水平。
综合集成绿色标准。新轴线在生态城市、绿色建筑、海绵城市、能源利用、基础设施标准上都达到国内一流水平。
3、节点建设：
一轴：即轴线全线实现沿线的绿化景观廊道基本贯通。
两湖：即沣渭金湾、昆明池全面建成。
四廊：即能源金贸区起步区绿廊、新轴线两条主干水系廊道、沙河景观廊道全面建成。
五区：即能源金贸区起步区、沣东新城中央商务区、镐京华侨城及七里镇片区、昆明池起步区、文教园区起步区。
六节点：即金湾地标节点、沣东中央公园节点、沣东超高层建筑群节点、昆明池入口广场节点、昆明池云汉塔、昆明池南部景观节点。
从城市定位、规划理念等综合看，按照建设要求执行，届时，大西安新中心新轴线板块毫无疑问将是未来大西安的城市名片和国际化城区的代表之一。
—— 城市属性差异明显 ——
浐灞核心区之所以说其是“当红花旦”，是基于其城市现状而言。
经过10多年的下功夫建设，浐灞核心区目前拥有浐河、灞河、世园会等环境生态资源，其生态性已人所公知。地铁3号线、领事馆区、奥特莱斯等，正在建设的陕西自贸区浐灞板块、2019一带一路高峰论坛主会场、新会展中心、2021全运会主会场，还有腾讯小镇等，将有5所小学、2所中学，进一步提升城市价值的聚合度。
从区域价值兑现、发展潜力等看，浐灞核心区在经历了生态、交通、生活三个建设阶段之后，正进入产业建设阶段。
从城市属性看，浐灞核心区将是在大水大绿的环境中居住、进行商务办公。这与曲江一期文化旅游景区的功能有些类似。
而沣东新城大轴线板块则有所不同，更多的期待在未来。
目前大轴线范围内有两个办公中心地段，一个是以西咸新区管委会为中心的商务办公区，目前已现雏形；一个是以沣东新城管委会+绿地501为中心的商务办公区，目前正在基础阶段。另一个亮点是以昆明湖为中心的旅游、商业消费区。沣东新城大轴线的现状不如浐灞核心区，至少要在3年后才能成型。
沣东大轴线范畴目前和规划有4所小学、3所中学，但部分在两个节点上，地铁规划有11条经过，占优一定优势。
—— 置业价值：现状和未来 ——
浐灞核心区的置业价值在于现状，在于地段正在发热；沣东新城大轴线的置业价值在于未来，从2017年开始升温。
在浐灞核心区，中海，龙湖、上实等奠定基础；保利、万科、中南、绿城等助力提升，碧桂园点爆。而在沣东新城大轴线范畴目前仅有绿地、阳光城、沣东地产、中建等项目，同样是碧桂园点爆。
2017年，西安土拍产生4个隐性地王，碧桂园占了3个。其中2个在浐灞核心区，楼面地价约7700元/㎡；1个在沣东新城，楼面地价约6700元/㎡，同样提升了所在板块的土地价值，但约1000元/㎡土地价差，也说明了地段价值的差异。
而从当前的房价看，浐灞核心区的保利心语花园均价为11288元/㎡、中南樾府高层均价12300元/㎡、绿城桂语江南均价为12800元/㎡；沣东新城的绿地新里城地新里城均价11720元/㎡、阳光城壹号均价11179元/㎡，看上去价格略有差异，但不是很大。
从价格来看，由于品牌房企的进驻，带动两大区域楼市的发展和房价的上涨，已成必然，2018年将会是沣东和浐灞量价齐飞的一年，除此之外需要注意的是，浐灞和沣东的土地储备量也是全西安土地储备的两大区域。
综上所述，要投资买房的话，那到底该选沣东还是浐灞呢？其实，这两个板块还是有不同定位的，如有生态健康居住意向的置业者可以选择浐灞，而对未来有享受城市繁华需求的当选沣东。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-05-10 11:23:54
