当下置业西安，与其全城乱飞到处看，总是心存疑虑，不如聚焦区域价值和发展前景。冷静地想一想，到底哪个区域、选什么样的盘，才是最合适的。这是大方向，选准了，置业也就成功了一半。
西安各区域发展正在不断优化，置业价值也在细分。每一个区域里都包含了多个板块。或因发展规划优化、或因大牌房企的入驻、或因招商引资项目落地等利好因素，一些潜力板块的价值正在凸显。
经开北的城市滨河新区（草滩科创园）板块，即是其中值得关注的一个。城市北跨的桥头堡、经开和秦汉融合发展的衔接地带、多条轨道线交汇、教育资源充沛、生态性良好等综合优势，使得该板块有望成为当下及未来几年里的重点板块。
那么，从城市发展的现状及未来的态势看，在城市滨河新区置业，有何看点，价值性体现在哪些方面？
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经开北，新定位，新发展
城市滨河新区是经开区北拓的重点方向之一。经开区要在加快建设具有国际竞争力的一流开发区中，2013年，对其发展进行了全新定位，赋予其极大的期待：现代化、生态化、国际化滨河城市新区”！
1、努力打造生态化的科技创新先导区，引导世界500强及高层级产业向区域加速聚集，集中发展食品饮料、电子信息与服务外包、总部研发、现代服务业四大主导产业；
2、建设大西安高品质综合商务区。加强商业及综合体等配套建设，使之成为现代化、国际化的新北城的重要组成，打造宜居、宜商、宜业的滨河城市新区。
一张图，反映出滨河城市新区的区位优势：向北，联通西咸新区秦汉新城和泾渭新城千亿元先进制造业基地；向南，与大西安城市新中心和西安出口加工区遥相呼应；向西，多条城市主干道与西安咸阳国际机场和咸阳市区紧密对接；向东，快达西安国际港务区和浐灞生态区……
从区域价值看，无论是现状还是未来，城市滨河新区的地位都是较为突出的：
1、经开外溢的重要突破方向。作为经开区的四个组成部分之一，城市滨河新区是往西北突破的方向。路网四通八达，房价相对较低，未来几年重点发展地带。
2、城市“北跨”的桥头堡：西安“北跨”渭河发展，经开和秦汉在十个方面深度融合发展，滨河城市新区是城市北进的“桥头堡”之一、经开北进与秦汉相接的“缝合地带”。发展加速势在必行。
3、产业发展基础强劲，优势凸显。达能集团、博世力士乐、中国电子等世界500强项目和大型企业在这里布局；中秦电力、华商数码、五洲科技、瑞强电缆等深耕区域加速创新发展；服务外包产业园、大普激光产业园、智巢未来港等7个“园中园”项目正在孵化吸引更多新兴产业聚集……
200多个来自国际、国内的投资商实实在在感触到滨河城市新区的变化和服务，通过持续增资、扩产的方式，表示着对这里投资价值的认同。为区域带来巨大的人流、物流、资金流、信息流，滨河城市新区也将成为未来西安乃至全省炙手可热的投资洼地。
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三个占优：交通、学校、生态
城市滨河新区在大交通、义务教育资源、生态性上，目前在西安主城区的潜力板块中占据相对优势。
1、立体化大交通网络成型
亚洲的高铁站——西安北站、机场第二高速、绕城高速，北三环等，构成了省内、国内、国际快捷的出行体系。
地铁2号线、2018年底通车的4号线和城际轨道线，构成了贯穿区域的机场、经开到全城的公共交通出行网络。
上三环或绕城30到高新，沿着尚宏路向南5可达北三环、15可达北二环、25可达西安城墙根儿，便捷的出行路网可以节约不少的时间。
2、生态性新区域首屈一指
湖居生活在的现代都市中俨然已成为奢侈品。城市滨河新区北侧是渭河生态保护带，经过多年治理，其景观、生态、休闲性已是西安北城的一大亮点。
渭河生态湿地公园，约3000亩西安湖和200余亩紫薇湖、河堤路等，构成板块得天独厚的自然优势，徜徉在公园的负氧离子中，享受慢跑、散步等健康生活方式，身在此处即可近距离感受到大自然的魅力。
3、教育资源总体占优
城市滨河新区目前分布5所公办学校，以及多所民办学校，且都已开学。总体上，基础教育资源甚至比经开中心区还优越。
除了享受便捷的轨交优势、丰富的教育资源外，城市滨河新区东侧的“雨润农副产品全球采购中心”（相当于33个熙地港），建成后包括蔬菜、果品、水产、肉食、副食品、粮油等品类，完全可以保证家人先人一步吃到鲜、最安全的瓜果蔬菜。
借助地理位置的优势，开车15左右即可到达经开中心区凤城八路的大融城商圈、熙地港商圈、老城跟G-Park商圈。
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地产价值和投选之道
滨河城市新区作为目前西安北城最有看点的区域之一，从置业角度看，有何价值，为什么最有潜力？
一个区域的置业价值，除了看产业、交通、教育资源、资源禀赋、发展基础等因素外，还得看品牌房企对其认可度如何。城市滨河新区范畴，截至目前已有恒大、雨润、经发、中南、金泰等一线房企和本土知名房企进入，宣告着区域人居的发展潜力。
从滨河城市新区当前的置业价值看：一是东区比西区价值高。东区临近北客站和经开核心区。二是同等品质中，看品牌、地段和产品。
当下，恒大、金泰、雨润等项目基本是“开盘即清”，处于“无房可卖”阶段。恒大盘处于后期开发阶段，产品和价格都有提升，适合客群较前期有所变化；金泰项目第二批次房源何时开盘未定，预计价格将比前期有所提升；目前，唯有中南·紫云集即将开盘，首开的房源数量和价格都值得期待。
中南置地是“中国房企综合实力20”、“2017中国房地产品牌价值综合20第12名”的开发商。以城市运营商身份运营城市，不断推陈出新，提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式，为都市提供了多样化的生活服务。
中南·紫云集位于城市滨河新区的尚宏路和尚林路交汇，与恒大等项目为邻，东侧是尚宏路，为朱宏路三环外的延伸线，北邻渭河景观带和西安湖、紫薇湖，开车3即可上绕城高速；从直线距离来看，10便可到北客站。位置相对较好。
中南·紫云集总占地约100亩，融合了板式全景高层、花园洋房的产品形态，将打造为低密宜居花园社区。在目前的滨河城市新区范围内，其品牌和竞争优势相对明显，加上走品质化路线，项目成为经开北新标杆盘几无疑议。
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现在介入置业正当时
随着西安城市发展重心向北拓展，与经开核心区紧密关联的滨河城市新区板块已迎来新发展机遇，正处于发展的快速通道中。区域良好的宜居环境已形成，新建住宅的品质必定往更高层面推进。
截止2018年4月，城北区域房价总体已达到11404元/㎡，经开板块位11284元/㎡，城运村（行政中心）板块为13528元/㎡，而城市滨河新区总体房价虽较之2016年10月已有一定的涨幅，但在目前的北城看，还处于相对的洼地期，目前是抄底捡漏的好时机。
从中长期看，因发展的潜力、位置的稀缺性、后续房企的不断涌入及产品不断升级等因素，房价尚有一定的成长空间，当前置业投选城市滨河新区，选择品牌房企优质房源，应会随着城市发展而收获较好的潜力。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-28 15:25:34
