2015年付了房款,迟迟不见交房,却等来退款或按照现行价格补差价,这让人情何以堪?今后再碰到这种情况该怎么办?
日前,粉丝反映:位于丈八东路与东仪路十字向东100米的感恩时代广场,由西安华峰置业有限公司2013年拿地后开发,3年卖了100多户。因资金匮乏,2017停工一年,复工后,对于前期按照协议缴纳首付款的购房户,一致要求退房或者按照市场价重新签协议购房。
据购房人士反映,2015年12月起至2016年,部分买房人与感恩时代广场签订了认购协议,交了数额不等的“认筹金”或“首付款”,也有部分人士直接一次性付清房款。
交了款的购房人士满以为开发商将如期交付,没想到开发商在2017年8月15日,向购房人士提出“退款”,理由是:未取得预售证,情况发生了变化,被房管局勒令叫停销售。
前期交了房款的购房人士直接懵了!2017年8月正是西安房价快速上涨的阶段,开发商要求退款,看上去理由也很充分,但购房人士不能答应:现在退款,前期交了的款算什么?为开发商变相集资度难关?于是引发业主维权和上访。
在各方努力和沟通下,开发商答应了妥善处理。但2018年3月,开发商再次给购房人发出通知,近同意原先交的款可抵充房款,但价格按照“暂定单价”执行,而不是“原单价”!
看上去似已积极回应了购房人的诉求,但是问题并未能从根本上解决。从已交了款的购房人士角度看,2018年3月的“暂定单价”和2015-2016年时的“原单价”已相去甚远!
感恩时代广场事情的发生虽然有其特定时期的因素,类似情况不是孤立的个案,从开发商的行为看,情况发生了变化,需要按照新情况来处理,貌似“有道理”,但是购房人的利益如何保障?是不是在自己渡过难关之后,就可以肆意践踏购房人的信赖和权益?
当前西安楼市温度依然很高,类似情况是否会再次发生?万一遇到怎么办?
4月12日,西安市房管局发布了“防范非法集资风险告知书”,提醒广大购房人士:要注意楼盘承诺还本付息或给予回报的行为,避免陷入“非法集资”的陷阱。
感恩时代广场广场是否涉嫌房管局告知书中所说的“非法集资”,在有关部门正式界定出来之前,不宜妄下结论。但其对已交款购房人不能按照最初的约定完全执行,至少已在企业诚信上打了折扣。
对于急于买房的人士来说,与其等事情出了苦苦维权,不如防患于未然,买房时谨慎些,对项目和房企的方方面面考察清楚,不能简单地听信一面之词,对存在较大不确定性的项目,干脆别碰。
编辑=周鑫 编审=徐红
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