近日，西安近郊临潼的生力广场、高陵的蓝湖九郡等盘被爆出涉嫌存在违规售房行为，引发广大购房人士担心、质疑。截止发稿时止，前者尚处于“监管真空”，后者已被“处罚封停”。
“未获得预售证就卖房、用上批次房源预售证卖下批次房源”等“无证售房”的乱象，在主城区已得到有效遏制，但郊区县尚局部存在。此类项目敢不敢买？六个字：有风险、不能买！
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生力广场“无证售房”缺监管
近日，有网友爆料，位于临潼核心板块的生力广场项目利用过期的证件，违规售房，监管部门熟视无睹，老百姓买房胆战心惊。
4月1日，笔者暗访了位于临潼的东三叉生力广场售楼部，现场并没有看到土地证，建设用地规划许可证也已经过期。悬挂的预售许可证也不是正在销售的楼栋许可证。
当问及目前的手续时，售楼员表示：目前意向登记的是7号楼和5号楼，除此两栋楼外，其它楼已经卖完，6号楼和2号楼已经取得预售证，其余楼位并没有取得预售许可证却已经售罄，7号楼手续不全也已经卖了20多套。
根据网友投诉显示，生力广场2和6号楼确实已经取得了预售证并售罄，其余楼位并未取得或者根本就不可能在目前情况下取得预售许可证，因为开发商生力集团被一家公司起诉了，项目的土地和部分房源都已经在执行保全阶段。
网友张先生反映，他只是到生力广场售楼部看了看啥情况，给销售顾问留了一个电话，便隔三岔五地接到电话，要么是催他机不可失失不再来，要么就是重复介绍一些口头承诺，“现在知道还有这么多问题，这样的房子的确不敢买”。
与张先生情况不同的是，另一位“冲动”的网友却后悔不已。她在不久前已经在生力广场交纳了认筹款，现在得知其无证卖房，心里特别着急，不知道自己的钱还能不能退掉。
生力广场出现的情况，会有什么潜在风险？据熟悉行业情况的荣姓等业内人士分析：1、如果建设用地规划许可证过期，证明该企业应该缴纳的配套费并没有足额缴纳。2、未获得预售证便公开售房的行为可视为变相融资，很可能引发项目开发的资金风险，如此急的兜售未取得合法手续的房子，企业的资金链肯定存在很大的隐患，或已经在断裂的边缘，才会顶风违规销售。
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蓝湖九郡工地暂被“封停”
临潼生力广场涉嫌违规售房的情况，目前监管部门对其尚无明确说法。而同样涉嫌违规售房的高陵蓝湖九郡，施工现场则已被高陵房管部门贴上了封条。但被封的原因却与涉嫌存在销售乱象无关，而与雾霾有关！
蓝湖九郡出现了什么情况呢？据粉丝的反映：证件不全，违规销售，交了首付一年多，签不了合同办不了按揭；承诺有学校，2019年可上学，但施工了半年没一点动静！
据权威信息显示，4月11日，西安市高陵区建设和住房保障局将其在建项目叫停并查封，真实的原因还不是对粉丝反映的情况作出的回应，而是因为一个客观因素——防雾霾不到位：
4月8日，西安治霾办重点对高陵区等区域大气污染防治工作落实情况进行检查，发现高陵区蓝湖九郡项目，道路保洁差，基坑坡道未硬化，部分黄土未按要求覆盖，同时，在项目对面，泾环北路北侧大面积黄土、垃圾未按要求覆盖。因此工地被查封暂时停工！
粉丝反映的学校问题，据悉已获准筹建，但尚未正式建设。因此出现了“承诺有学校，2019年可上学，但半年没一点动静”的情况。
那么，至此是不是意味着蓝湖九郡没问题？高陵区房管局官网上，只显示蓝湖九郡7#、8#、9#、10#、15#目前有预售许可证。但在业主群以及业主贴吧里，有许多蓝湖九郡业主表示自己买的其他楼栋目前还没有证。
对业主反映的涉嫌“无证售房”一事，目前监管部门对此还没有明确结论。但之前蓝湖九郡项目却存在因虚假宣传被有关部门处罚的情况：
据蓝湖九郡项目自己的宣传说是“高陵区年度销冠”，这样的“业绩”是如何取得的呢？靠虚假宣传？违规售房？作为在高陵有多个项目的嘉园置业来说，似不应该、不全是。
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“违规房”为何不敢买？
对于未取得商品房预售许可证就公然卖房的行为，很多粉丝表示不理解：这么大一个开发商，怎么就不能按照相关法律法规开展售房工作呢？难道很也缺钱了？ 这样的房子到底敢不敢买?
对此情况，相关律师强调，预售制度是国家给开发商灵活融资的制度，而预售许可证是这个融资渠道的门槛，如果没有取得预售许可证收取订金等行为，很可能引发项目开发的资金风险，监管部门都可依法处以罚金或采取取消其预售资格等措施。换而言之，无论是什么原因导致生力广场、蓝湖九郡等项目“无证售房”，对这样的情况还是谨慎些为好。
实行商品房预售许可证制度，是政府为了规范开发商的交易行为，确保消费者权益而采取的一项措施，如果开发商手续不全，则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑，无力或拒不退还全额订金或房款的情况，最终使楼盘面临不能交付使用或消费者入住后拿不到产权的困境。
西安市今年的调控力度和查处无证违规销售的力度空前大，临潼、高陵等西安近郊区也不是法外之地！不管是开发商欲盖弥彰，还是有关部门视而不见抑或另有猫腻，贸然购买无预售许可证的房产都将面临很大的风险，广大购房者则一定要睁大双眼看清状况，避免受到不必要的损失。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-15 03:53:27
