2018新盘解密（下）：这22个新盘将成为主城另一半看点！

昨天，我们在《2018新盘解密（上）：这37盘将成为4大区域的“吸睛点”！》一文中，初步剧透了4个区域新盘看点。本文重点看看主城区其它几个区域的新盘看点，包括老城东、老城西、高新、曲江二期，共有22个新盘值得关注。

老城东新盘看点

老城东东二环到幸福林带区域，可以说是西安沉寂最久的一个板块。2016年已动工的幸福林带建设工程包括林带景观，市政道路，综合管廓、地铁站点和地下空间五部分，计划总投资约200亿元，预计2019年竣工。

作为城东地区的林带建设项目，建成后的幸福路地区将成为西安东城发展的重要引擎，也将成为城东的绿色屏障。在原有幸福林带的基础上还将建造“幸福水街”，幸福林带和幸福水街建成后共同构筑城东林水共生共融的生态区域，将成为城东生态改造的又一大亮点。

城东生态改造遵循“生态修复”的建设理念，在保留工业遗存的基础上，通过完善城市功能，依水兴业，使城东区域宜人、宜居。该区域将会是2018年看点的一年，一个区域将再次崛起。

2018年竞争格局：

该区域基本为融创项目，参考融创在售项目的品质，该区域将迎来品质住宅入市。同时区域内长期无供应，潜在需求巨大，2018年将是最有机会造就大盘的区域。

老城东板块包括：

1、东二环板块：旧城改造、长期无新项目供应

2018年新开盘项目：融创壹号院、科达项目

2、幸福林带板块：旧城更新，新盘少

2018年新开盘项目：中轩韩森寨

曲江新区新盘看点

很多人对于曲江的认知，来源一期的烙印。这里有政策的扶持及品牌房企等巨资的支持；高起点规划、大手笔落地，其街区景观的精致度，区域面貌的体验感，已经成为西安的城市名片之一。

而今，大雁塔向南5公里，国内全媒文化产业园、雁翔路文化产业聚集区（QCIC）和西安中央文化商务区（CCBD）正以崭新面貌撑起曲江二期新版图，助力曲江振翅腾飞，用行动诠释文化产业示范区的颜值和担当。曲江基本为老盘新推。后期发展重点在于QCIC的打造，真正将文化产业更好落地，形成西安文化产业增长极。

2018年竞争格局：

主要来自于雁翔路板块的竞争多为综合类项目，创意谷、曲建220亩项目入市将带动板块内商办市场热度。

曲江新区板块包括：

1、曲江一期板块：土地稀缺，产品高端

2018年新开盘项目：阳光城·檀府、龙湖·雁塔天宸

2、曲江二期板块：品牌品质，大盘云集

2018年新开盘项目：万科创意谷、珠江实业项目、曲建商办项目

大城西新盘看点

和城东一样，大城西区域老城改造较慢。2013年启动厂区改造升级计划后，吹响了土门商圈改造的大旗，这里成为城西三环内最后的开发潜力地段，也是各大品牌房企力夺的焦点板块！从曾经的默默无闻到如今房企扎堆儿进驻，咸鱼翻身的莲湖区仅仅用了两年的时间来证明自己。

2018年竞争格局：

在若干年以前老工业大厂云集的城西板块不那么被看好但如今恒大、万科、碧桂园、等多家知名地产不断涌入这块热土，纷纷在此布局或筹备入驻。

城西板块包括：

1、大兴板块：二环内最后的聚居区

2018年新开盘项目：中南大兴地块、阳光城翡丽公园、保亿朱宏路项目

2、土门板块：新老盘多，品质大盘少

2018年新开盘项目：富力项目

高新区域新盘看点

高新一直以来都是西安上涨潜力的板块，非常好的产业基础，使得该区域的购买力强、人口基数大，导入能力强。

2018年竞争格局：

梯队：丈八路和西部大道这两类次核心区主要为承接区域内改善客群，将面临更多开发商的抢驻，会有更多的项目入市，2018年下半年陆续入市时，会是异常惨烈的一年；价格方面，由于核心区基本无项目在售，因此高层价格突破1.6万，同时能走量，有一定难度。

第二梯队：昆明路和西部大道板块，价格和地段有一定后发优势，但若无产品或资源占有，产品价值或将面临市场压力。

高新板块包括：

1、昆明路板块：高新北区一次外溢区，2018年供货稀缺，市场空白

2018年新项目开盘：远洋昆明路18号地、保利昆明路地块

2、丈八路板块：高新次核心板块、中高端品质改善聚集

2018年新项目开盘：碧桂园高新时代、金辉朱雀云璟、保利富贵山居、金辉科技路项目

3、西部大道板块：热点开发板块、高新核心外溢区域

2018年新项目开盘：龙湖南寨子项目、碧桂园莱安城、朗诗西部大道项目、宜家荟萃项目

分析了以上八个区域在2018年入市的新项目，本微认为，买房还是要理智。

怎么样才是理智呢，首先要明白，房价肯定是要涨的，但是很多人乐此不疲的看着涨价心里很开心，也很看重涨价的潜力，其实这样已经不理智了，潜力，那是投资者最关注的，大多数普通购房者，都是自住，看着房价涨，又有几个是会变现的呢？

所以理智（这个理智的目标是让自身或者家庭过得舒适）置业，带着两年后的眼光去购买现在房子，这样是的。太长远，会太焦虑，太近，后期会后悔。

回到本质问题上说，有的人购房在乎工作远近，有的在乎环境，有的在乎品牌，教育，医疗，交通，户型，发展。

从购房用途上讲，大多数人都是自己居住，有的投资房产，有的给父母买的，有的为孩子上学等等。

购置用途不同，产生的专注点也不同。

所以很难有一个哪里比哪里好这种说法，只能说能适合自己的才是的。能将自己的需求结合专业的建议才是最关键的。

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编辑=周鑫 编审=徐红

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