大西安越来越大，在买房置业的路上，对于片区选择和房价对比，哪里后续上涨动能最强？哪里目前规划最牛？性价比？西咸？浐灞？大城南？
尽管楼市新观一箩筐，我们就《四海为家》收到的咨询来看，与2017年不同，2018年初出现了一个被购房者高度关注，业内也并不意外的高频词——叫【大城北】。
购房者看大城北：以“经开区、大明宫板块、市级行政中心、文化体育中心、北客站交通中心”为星级代言的西安城北，生活便利，房价在近几年涨的厉害，性价比无从挑选。
业内看大城北：在“大西安新规划+本轮房价上涨+城市人口增长”下，地少价高，房价自然水涨船高，而伴随着城市外溢，西安北城已不得不“走向更‘大’”的输血之路。
不可否认，在大西安各种“涨”的今天，曾由31个城中村组成的经开区，随着市级行政区域北迁，城市重心北移，人口呈井喷式增长。在市政新中心的建设中“蜕变”，从政府规划中受益，并依靠市政经济来吸引地产商、城市人口、企业的联合入驻，在近几年对北城的贡献巨大。
随着北客站建成通车、大明宫国家遗址公园开园、地铁二号线顺利通车等系列商业因素的推动下，“大明宫商圈”、“未央路商圈”等逐渐形成，成为西安城市新中心发展的新亮点。
与此同时，万达、万科、龙湖、中海等众多品牌房企携其人居项目占据有利地势，纷纷“大手笔”入驻。此外，未央路、北三环、东二环、汉城湖、朱宏路、辛家庙立交等区域加快扶持发展商务办公、总部经济、策划咨询等新兴业态，城北发展一度成新热潮。
如今，随着西咸新区并入西安版图，跨渭河大桥贯通西咸及经开，新的商机在城北与新区间融合贯通，也为大城北成为中央城市政商经济中心带来更多机遇。
渭河时代的来临，也意味着按照规划，未来5-10年，大城北的人口总量将超过100万人，加之区域交通、市政等发展趋势，必定为其发展提出更高的要求。
在尽享“速度与激情”发展的同时，一些跟人居相关的核心再次被业内拿出来探讨：
凤城二路总部经济、凤城五路商业中心、凤城八路市政府商圈、北客站、草滩工业园等核心区，在未来面临 “地少价高”的情况会愈加明显，谁是大城北输血地？
“限外+限售”，受城市外溢和高房价的挤压，大城北范畴辐射的人居性价王片区在哪儿？
高陵组团、临潼组团、泾河新城、航空基地、富阎板块等等，谁将优先从规划地位、轨交发展提前进入“西安时间”？
回答以上问题，有业内多次坦言：“直接享受省、市级各种资源导入，规划上又有副省级辖属，投资成几何倍数上涨”的——西咸五大组团之一【泾河新城】，无疑将是大城北的新高地！
泾河新城位于大西安北部，是西咸新区五大新城之一，南临主城区、东接高陵区、西靠空港新城，北临咸阳市三原县，规划面积146平方公里，其中建设用地47平方公里，距离西安城北行政中心约25。
以现代服务业为主导，坚持“文化为魂、水系为韵、花木为媒、观光立区、产城融合、四化同步”大力推进现新城开发，努力雕琢环境素质。
“改造环境，塑造城区”是泾河新城当务之急。
丨红点部分为泾河新城
为什么是泾河新城？我们从城市地位、区位重要性、时机和发展四方面了解：
从城市地位来讲，与以往泾渭新城、泾渭工业园、泾渭生活区等级不同，这一次是新区，主导力量是省级配置，又有西安市托管，倾全省之力来打造，谋在大西安北部新发展。渭河作为城市核心，已经是省市两级共识，泛渭河流域发展是西安未来五十年的重要命题，而“跳出城墙”之外，西部中心就是沣东新城，北部中心就是泾河新城。
从区位重要性而言，泾河新城南临西安主城经开区、秦汉新城，西接空港新城，东与高陵和渭北产业区相连，影响和带动三原、铜川等区域。这里是大地原点（国家版图中心）所在地，大西安交通组织、道路设计全部要将其考虑在内，无论是跨省高铁、地铁、高速，都要将“原点”视为参考因素。因此，米字型高铁路网，构筑3城市群，4-6国内三大城市群京津冀、长三角、珠三角，高速公路“三环十二辐射”，都与泾河新城紧密关联。
正阳大道：位于未来大西安的中轴线上，向北纵贯秦汉新城、泾河新城连接西咸北环线，向南通过正阳渭河大桥跨越渭河，沿尚华路、未央路达到中心城区（钟楼），规划定位是西安国际化大都市的南北中轴线。正阳大道是泾河新城、秦汉新城前往西安北客站、西安火车站、西安主城区的最便捷通道，是西安主城区及西咸新区市通往西安咸阳机场的又一条快捷通道。
丨便捷快速的正阳大道
从进入“大西安时间”来看，泾河新城距西安外环线北段，只有不到2公里，可以说已提前进入大西安时间。除此之外，还与7条国家高速公路相通，链接13条对外高速辐射线，预计2020年通车。而“西安法门寺机场城际铁路”经过西安、咸阳、宝鸡三市，是关天一体经济发展核心区域，其中北部部分就包括了“阎良-机场”段，从富平、阎良、三原、泾阳到国际机场，全线设置5处车站，将泾河新城再次考虑在内。最便利的在于关中城市群地铁规划，其中地铁10号线支线、17号线，都贯穿泾河新城。
丨泾河新城分区规划
从发展上来说，数据显示，截止到2016年底泾河新城区域旅游人数突破3500万，旅游综合收入近30亿元，一座极具诗意的现代田园新城已开始发光。
2017年1月6日，泾河新城崇文国学馆、三秦非遗博览馆开馆运营；
3月22日，西咸新区泾河新城旅游直通车正式开通；
8月4日，泾河新城亮相2017丝绸之路国际旅游博览会；
9月28日，泾河新城茶马大道泾河特大桥正式通车；
11月21日，西咸黄冈实验中学泾河学校主体工程封顶。
一个个重大项目的如期推进，代表着区域潜力不断释放和价值刷新。
回到人居，我们知道泾河新城尚处于发展期，升级后的多年，你或会有种“住曲江、浐灞是种骄傲”的同感。所以，它的溢价后期会有三点值得关注：
✪首先，与西安主城区的房价梯度。简单说，100万的总房款，在曲江能买60平米的一室，在沣东能买100平的精装小三房，但在泾河新城却可以买150平米洋房，投资潜力值得重点关注。
✪ 其次，伴随着泾河湿地公园的规划建设，这里将是大城北的湿地天然绿肺地，亦是未来生态宜居城。人居价值同比现在的西安浐灞。
✪ 第三，区域内整体房价处于大西安不限购区域范畴，典型的新区未来的价值高地，现在的价格洼地；因品牌房企进入少，产品品质、市场影响力等与西安主城区不可比拟，所以楼盘的品牌和品质在选择时异常重要。
四川滨江地产发展有限公司，2002年成立于成都，业务领域涉及地产开发、建筑施工、商业运营和物业服务四大板块。公司自成立以来，累计开发项目20余个，工程质量合格率达100%，并与多家世界500强企业建立了长期友好合作关系,开发实力雄厚。
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从“天府之国”的成都，到“金城千里”的西安，成都滨江立足西部国家中心城市，打造城市人居文化新篇章。西安中轴北端——西咸新区泾河新城，取地一千余亩，开发集城市运动公园、滨河社区、商业集群、教育板块等为一体的超级新城市大盘，总建筑面积约200万平米。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
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◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
◆交通 西安要修2.5环了 好处不仅是比2环多半环
◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
★★四海为家之青年住房篇★★
◆1 8 平 承载你人生初次奋斗的地方
◆新屋种不让你当房奴
◆2 9 平竟然还有衣帽间？
◆新模式“租+”模式站上风口
★★四海为家之买房年代秀★★
◆60年代 “穴居族”后裔对于房子的渴望
◆70年代 买房这件事 我有五千万
◆80年代 50万买房就因获赠一部手机
◆90年代 我的刚需就是装逼啊
★★四海为家之VR黑科技篇★★
◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
四海为家2018-02-03 09:11:43
