2017年，在四次政策调控下，房价依然呈现22个月的“逆势”连涨，这一“长红”走势，十分罕见！多个区域表现抢眼的同时，沣东新城一跃成为“网红”。购房人蜂拥而至，多个楼盘取得前所未有的销售业绩。
2018年，政策严控态势延续、市场走势不明，作为西安新兴的发展区域之一的沣东新城，2017年的热度在2018年是否得以继续？楼市是一路高歌，还是昙花一现之后归于平淡？
01
沣东新城“网红”来的有点早
2017年沣东新城火了，迅速成为“网红”，不少人始料未及。作为西咸新区五大组团之一，究竟有何魔力？
一是政策利好。各种政策利好不断，如统筹科技资源改革示范基地，“一带一路”倡议、创新城市发展方式实验区、国家“双创”基地、国家服务贸易创新发展试点和陕西自贸区等一大批国家战略在此叠加推进，外加全面深化改革、“中国制造2025”、西安托管等政策红利，沣东新城算得上集“万千宠爱于一身”。
二是产业利好。产业项目落地令人应接不暇。2016年下半年西咸新区开工102个重点项目总投资756亿元，其中沣东新城共25个，总投资220多亿元，包括中国兵器集团西安研发基地项目、阿里巴巴菜鸟网络西北中心项目等战略新兴产业等；2017年6月，沣东新城“牵手”华侨城集团，引入投资670亿元，将建9大主题项目；8月7日，软通动力西北总部及产业互联网基地项目正式入驻沣东新城科统区……
数据显示，沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家，包括陕西北斗产业基地、深圳中兴深蓝科技产业园、天海星——沣东数码工坊、工研院、西安公路研究院、核工业203所、特尔佳、坚瑞、伟合、鹏程、飞轮、新华印务、嘉里物流、新加坡丰树、美国都乐等。
三是区域基础设施的逐步完善。在交通方面：先是地铁1号线二期、三期建设启动，紧接着，西安地铁5号线二期也破土动工，建成后将进一步加大西安与沣东新城的整体联动；开通了多条公交线路，连通了各个区域。
在文教方面：高新一中沣东中学、沣东实验小学、沣东六小、沣东六中以及中加国际学校等都为沣东新城的教育配套加分不少。
在环境方面：昆明池一期·七夕公园2017年国庆期间开园；“大西安中央公园”二期、三期启动建设。
在商业方面：随着西北华润万象城、及宜家购物中心开业，填补了区域大型规模商业的空白。
在医疗方面：沣东（国际）医院、交大口腔医院已经开工建设。日益完善的配套设施给很多意向落户于此的企业吃了一颗定心丸。
以因素从量变到质变，沣东新城成为2017年的西安区域“网红”是一种必然结果。
02
2018还会有哪些新变化？
2018年作为一系列政策红利的兑现年，沣东新城必定会有一番大作为。
《西咸新区规划（2016-2030）》的公布，引人瞩目的《大西安新中心新轴线综合规划》也随之确定，西咸新区提出大西安新轴线要瞄准2020年基本建成，并将按此目标倒排时间节点进行高品质打造。
这条大轴线贯穿西咸新区南北，串联空港新城中心、秦汉新城中心、沣西新城中心、沣东新城中心。此外，由北到南还串起能源金贸区、科技统筹区、文化生态区三个未来西咸新区的产业区或城市功能区。同时还连接两个管委会，即：西咸新区管委会、沣东新城管委会。
按照时间点推算，2018年是新轴线的重点年份。而2年后，将看到一条崭新的南北大轴线出现在西咸新区中部、大西安的西部。随着建设进程的加快，区域价值、区域投资吸引力也将不断提升。
另外，东起后卫寨站向西延伸到森林公园的地铁1号线二期、东起和平村西到交大创新新港的地铁5号线二期启动建设；位于沣东新城核心张家村的西安城西智能交通枢纽计划在2018年建成投入使用，将成为陕西省功能最全、智能化的交通客运枢纽。这些交通设施，将让沣东新城的出行更加方便。
2018年，一批重要的招商引资项目或会陆续开工，包括华侨城的欢乐谷、沣东自贸新天地、西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地、沣东环普自贸文化创意产业园、保利西北总部（大剧院）及保利电商港等，进一步坐实沣东新城建设大西安新中心核心区、挑起未来大西安建设脊梁的雄心和信心。
以沣东新城目前的发展速度看，随着基础设施建设的进一步推进，产业项目的逐一引进和落实，预计未来五年左右的时间里，沣东新城的面貌或将焕然一新，城市价值将加速呈现。
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沣东大道未来比肩纽约中央大街？
在2017年之前，不少人“宁要市区一张床，不要沣东一套房”。而现在，这种局面被彻底打破，沣东新城俨然成为了大家心目中的“超级新区”，区域价值也由此发生重大提升。与区域发展利好同步，近年来，嗅觉敏锐品牌开发商也正在向这里集聚。2017年6月，落户沣东大道的“绿地501国际丝路中心”破土动工，再次刷新了西安的高度。
值得关注的是，中国国际丝路中心除了501米的高度外，所在的区域也是陕西省、西安市正在倾力打造的重点板块，复兴大道和沣东大道十字交汇处，正好是未来东西轴线和南北大轴线的交汇处。
沣东大道是西安钟楼正西的延伸线，是西安的东西方向正中轴线(东大街、西大街、丰镐东路、丰镐西路、红光路、沣东大道)，也是沣东新城大西安新中心未来CBD核心区域，从城市的发展愿景看，未来其规模和档次或可比肩纽约中央大街。
2016年以来，蓝光、恒大、中海、绿地、新城控股、绿城等也纷纷进驻沣东新城板块。2017年8月底，碧桂园以18.8亿巨资再夺沣东新城177亩优质土地，综合楼面价达到6343元/㎡，创下沣东新城地价新高。中海昆明路九号、蓝光公园华府、恒大都市广场、绿地新里城都被誉为区域的“神盘”。
蓝光公园华府自2017年4月18日首开之后，年内已销售2000余套，目前已逐步无房；中海昆明路九号实现年内开盘年内清盘；恒大都市广场自2017年2月26日开盘后，目前住宅也已清盘；阳光城西咸壹号五盘齐开，实现70多亿的销售额；而绿地·新里城首开及销售1000余套房源，实现超10个亿的销售额等，创造了西安楼市的“销售神话”。
04
绿地·新里城价值如何看？
绿地·新里城在2017年末创造了开盘销售近1000套、销售额突破10亿的市场传奇，一举打破绿地集团西北14年个盘首开销售额的历史记录，也成为西安楼市发展历程上的一个标志事件。
应该说，得知这一信息后，很多人的表现是惊诧。为何如此？项目吸引客群的价值何在？概况而言，有如下几点：
一是全新发展板块，未来发展可期。
绿地新里城位于未来西安新中轴、新CBD的中心地带沣东大道，属于“绿地501”的一部分，项目东侧将是近5万㎡的太平河公园，未来建成后可媲美纽约的中央公园，不同之处是纽约的ONE57等豪宅是沿着中央公园周围布局，而新里城直接就建设在公园里。
二是项目规划及户型等理念吸引人。
项目总体景观布局呈现三庭六园，三庭分别为游龙阁、梅林之庭、水榭之庭。六园分别为波心园、龙吟园、青松之园、七贤之园、青石台、水龙台，场景铺陈、规划大气，景观会客、宅间庭院、互动体验、禅意体验、儿童活动，给人艺术之美、多元感受，也将海派品位导入社区。
社区内规划28栋32-34层的高层，容积率2.8，绿化率42.7%。设三大入口：主入口、人行入口、车行入口，小区人车分流、层次分明，享受如法国卢浮宫式的归家礼仪。
户型上有95㎡、115㎡、125㎡三款，分别适合初创型两口之家、成长型三口之家、稳定型三口之家需求。入口设有玄关，南北通透，全明户型，室室有窗；超大采光阳台，主卧套间，双卫生间干湿分离；高品质装修标准，新风除霾系统，壁纸，三台空调等高配置，体现较高的品质感。
三是未来周边配套较为全面。
项目自带品牌幼儿园和小学。已投入使用的沣东新城一小位于项目北侧约800米，南面一路之隔是沣东国际医院（在建），西侧一路之隔是沣东I立方商业综合体；西距沣东新城管委会约500米。另有，地铁5号线（建设中）、11号线（规划中）、16号线（规划中）均穿行于沣东新城科统区，途径项目周边。
四是首开价格低于预期。
从周边的发展态势、产品定位及品质，项目首开以装修房11000元/㎡左右的价格面市，与同区域同等价格的吾悦广场（公寓）、湖光山色（毛坯）等项目相比，具有一定的比较优势，对改善型和投资型置业人士来说，价格也略微低于预期。
按照发展速度看，少则3年，多则5年，以文化、生态、教育、医疗、金融、商业6大核心生活配套，将基本呈现。随着未来区域的进一步发展，将享有构建国际化生活版图的全方位配置。
刚需置业看现状，改善和投资置业看未来。以西安目前的发展动力和速度看，随着基础设施建设的进一步推进，产业项目的逐一引进和落实，2017年的“网红”，在2018年将持续夯实基础，预计未来5年甚至10年，沣东新城区域面貌或将焕然一新，城市价值有望将加速呈现，置业或投资沣东新城将成为一种趋势。
1月26日，西安市物价局公布了新年第三批（总第15批）楼盘房源价格公示，绿地·新里城将推出396套装修房源，主力价格在10600-11900元/㎡，能否迎来再一次的“劲爆”？不妨拭目以待！
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-01-31 04:14:56
