“改善时代”需求升级 西安楼市迎来品牌+改善时代

2017年毫无疑问是西安楼市的“改善元年”，无论是房企产品结构布局，还是新项目亮相，亦或是购房者意愿，都在向改善业态倾斜。2017年西安楼市改善市场表现究竟如何？我们一起来看。

品牌房企纷纷入驻 占据市场主流

2017年，西安楼市真正成为大牌房企之间的PK，纵览西安目前在售楼盘，品牌房企占据主流，应该说，品牌房企主宰西安楼市的时代正式到来。目前为止，中国房企50强里，超过2/3已经在西安拿地，包括万科、绿地、龙湖等已经在西安深耕超过十年的老牌房企，也有今年刚刚入场的华夏幸福、中南置地、朗诗地产、远洋地产、荣盛发展、绿城集团、新城控股、红星置业等“新势力”。

从2017年的销售榜来看（按照在西安市房管局网签备案成交金额计算），前20强如图所示：

从榜单中可以看出，前10强全部为外来品牌房企，20强中陕西本土开发商只占非常少的席位。前3名的房企万科、融创、碧桂园，累计销售金额为419.73亿元，占比达40%，很明显可以看出，行业进入品牌集中加速期，未来留给中小地产公司的空间越来越小，市场也完全成为大牌房企之间的PK。

改善需求明显增加 产品集中三室以上

从2016年起，西安市场上的变化莫过于，大批高端改善楼盘崛起，在配套、产品、服务方面都有了新的变化。购房者的改善需求涌现，刚需成为陪衬，最为明显的例子就是2017年年初震惊西安人的碧桂园凤凰城，装修洋房，单天销售40套，几次开盘都是当天售罄。

从产品上看，纵览西安市场，两室产品已经非常少见，甚至以前占据主流的小三房目前来看也已经退居二线，而120-160平方米的改善户型成为市场主角。品牌房企也更多倾向于高端产品适应市场，红极一时的中海昆明路九号、阳光城壹号都推出高端叠拼别墅产品，开盘的中海太华府推出188平超大户型……这并不是孤例，从市场上看，超过70%的楼盘，都是高层+洋房的改善产品。

应该说，在一个市场上，有豪宅、也有高端楼盘、更有低价项目，楼盘和消费者有分化，房子也呈梯步消费，不同消费能力的人群能找到适应自己的产品，这才是我们最希望的。