近日，西安市物价局公示了总第十四批商品房备案价格，14个楼盘中有两个项目的价格十分诱人，一个是智慧新城，主力价格8500-9700元/㎡，另一个是海亮•德文郡，主力价格11000-12000元/㎡，有网友在后台留言询问这两个盘究竟怎么样，是否值得入手。也有网友询问曲江3.0板块的阳光城PLUS如何。1月19日、20日，我们前往长安板块和曲江新区板块对三个楼盘进行了实地探访。
长安板块西边属于高新区板块，东边是航天基地板块，在高新区二次创业的带动下，以及地铁2号线的贯通，置业价值已逐渐凸显。一线品牌房企纷纷拿地进入，目前已经有雅居乐、海亮、融创、朗诗等已经或即将入市，房价也是一路看涨。2018年，虽然政策尚不明晰，但稳中微涨是肯定的，因此，选择价格适中的楼盘是购房者最在意的。
01
海亮•德文郡
海亮•德文郡位于长安区翰林北路与建业三路十字的东北角，售楼中心位于建业二路朱雀蔬菜批发市场，距离一期项目的距离约600米。也许是工作日的原因，售楼中心稍显冷清，置业顾问略显无聊。
售楼部隔壁是尚未入住的郭杜南村安置小区，项目的东隔壁是长安区职业教育中心，对面是华商产业园用地，目前还处于闲置状态，向东600米是兴苑中路，兴苑小区已经入住。兴苑中路与建业三路丁字路口的西北侧为长安区双创中心。
海亮•德文郡总占地面积分4个地块开发，一期占地约50亩，总建筑面积约13万㎡，规划共13栋楼，由洋房、小高层及高层组合而成，其中3栋高层、3栋小高层、6栋洋房，共821户，采用北高南低的整体布局。目前在售售13#楼，后期将推出10#楼，全部为140㎡的装修房，户型设计方正，布局合理，四个卧室分别在四个角，私密性较高，主体已经建到6层，价格区间为11000-12000元/㎡。
优点：
1、海亮品牌，装修房，价格低于市场预期。
2、居住空间宽敞，功能丰富，舒适度高，主卧有270°观景阳台。
3、项目3000范围内有长安区双创中心、阿里巴巴创新中心、高新区管委会等，未来发展潜力较大。
不足：
1、目前公共交通不太方便，公交车站均在600米之外，朱雀批发市场有321路，兴苑中路有616路等。
2、学区有待确定，生活、商业配套有待完善。容积率为3.2，舒适度有待提高。
02
智慧新城
智慧新城位于长安区南长街与申店渡路十字，与海亮德文郡截然不同的是这里交通特别方便，门口就是地铁2号线韦曲南站，项目一期、二期门口均有出入口。从项目向西走，约3公里左右是西部大道、向北约5公里左右是南三环，向南600m是潏河生态公园，3公里外是常宁宫休闲山庄，周边城市主干道纵横交错，开车出行也是十分便捷。
当天进入销售中心，前来咨询的购房人不多，置业顾问正在忙着周末开盘的准备工作。项目总占地约400亩，总建面约68万㎡，分三期开发，规划15栋楼，共2269户，产品涵盖高层小高层住宅、商务公寓和地铁商铺等多种类型。一、二期目前已交房入住，一期底商也已开业，生活配套齐全。三期位于申店渡街，距离南长安街约600米，主推的26#楼于1月20日开盘，共2个单元，户型为二、三、四室，面积93-170㎡，户型动静分离，区间选择空间大，目前主体已经出地面，主力价格区间8500-9500元/㎡。
优点：
1、刚需及改善型，价格亲民。
2、交通便利，地铁、多条公交线路直通市区。
3、配套完善，小区自带双语幼儿园，周边有申店小学和申店中学、妇幼保健院、长安广场、华润万家。
不足：
1、容积率较大，舒适度不高。
2、有业主反映物业服务较差。
03
阳光城PLUS
说起改善型置业，大家脑海里个能想到就是曲江。随着曲江一期的饱和，二期的发展逐渐进入了相对平稳时期。而曲江管委会的搬迁，以及雁翔路沿线的拆迁完成，以华商集团为核心的曲江3.0的QCIC板块就进入了人们的视野。
阳光城PLUS位于曲江3.0板块的雁翔路与春林路交汇处西南角，属于雁翔路的核心区域。也许是正值周末的缘故，销售中心人头攒动，置业顾问也比较忙碌。项目北边是西北妇女儿童医院和杜陵邑公交停车场，南边是五典坡路，东隔壁是已经营业的正荣彩虹谷。距离曲江管委会直线距离1000米，向北500米为南三环，距离地铁五号线3000米，地铁四号线5800米，周边有南湖、运动公园、植物园、杜陵万亩生态园。
阳光城PLUS总占地136亩，总建筑面积33万㎡，容积率2.7，绿化率38%，规划设计22栋住宅，产 品类型涵盖高层、小高层、多层，层高10层、15层、20层，户型为三室、四室，面积94-170㎡，户型较为方正，动静分区明确，利用率较高。目前，1-5#楼已经售完，即将推出7#、8#楼。装修标准1500元/㎡，全部采用一些品牌精装交付；目前均价12000元/㎡，更适合于改善型置业人群。
优点：
1、房企品牌知名度高，与周围均价10000元/㎡的毛坯价格比较有一定优势。
2、处于曲江QCIC板块，未来发展潜力较大。项目容积率较低，舒适度高。
3、物业配套服务品质较高，有妈咪厨房、四点半课堂、露天影院等。
不足：
1、靠近1、2、3号楼有110Kv变电站，目前尚未迁移。
2、距离最近的曲江国际中学1500米。学区划分有待确定。
3、目前公共交通不太方便，附近仅有25路、48路、269路公交线。
编辑=周鑫 编审=徐红
与790余人互动
西安楼市小密圈欢迎你！
西安楼市2018-01-23 13:24:28
