近日，第11批次20个商品住房楼盘价格公示，有13个是毛坯房，1774套房源；有7个是装修房，1961套房源。还有融创南长安街壹号3栋楼调整价格后重新进入公示。具体楼盘名单如下（可点击图表放大查看）：
本次公示中出现首府尚苑、凤城铭苑、滕业·国王镇、中铁缤纷新城等刚需品质的楼盘，房价在7700-9000元/㎡之间。而晶鑫华庭、友谊花园、长乐嘉韵等价格则在10000-13000元/㎡之间。详见下表：
本次进入价格公示的恒大国际城、海亮·德文郡、恒大帝景二期等装修房楼盘，主力价格在9500-12000元/㎡，万科翡翠国际在13000-14000元/㎡，西安宸院推出洋房，价格在16000元/㎡以上。详见下表：
从近期公布的几个批次楼盘房源价格公示的情况看，不难发现一个现象：房价在持续上涨！主城区均价8000元/㎡已是房价底线。
从本次公示的情况看，部分中小房企开发的项目，品质给人的印象是一般化，但价格基本都在8000元/㎡以上，少数楼盘的房价已经站到了10000元/㎡以上。刚需盘改善价趋势明显。
当我们说西安房价的涨幅被控制时，实际是指原先价格在11000-12000元/㎡的楼盘，少数批次的房源在最近2-3个月内出现了回归，而刚需品质楼盘，尤其是一些城改项目商品房，价格均出现了上涨，从本次公示的价格的看，趋势尤为明显。
这些刚需或城改品质楼盘价格的上涨是搭上了房价总体的趋势，还是产品的品质有较高的提升？是本应该具备这样的价格水平，还是物价部门控价时出现“手软”？无论是何原因，8000元/㎡成为西安主城区楼盘的价格底线，已是不争的事实。
对于纯刚需而言，面对这样的价格态势，又该做何考虑？
本次公示中融创西安壹号院、碧桂园·凤凰城天颂以及南长安街壹号重新调价的有关解读，可参见《碧桂园融创再添新项目，南长街壹号价格调整！》一文了解。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2017-12-24 09:40:56
