超价熔断到无人问津丨常宁新区74亩商住用地流拍原因几何？

西安市国土资源局2017年12月11日公布常宁新区推地两宗，其中CA01-56-6地块于12月21日--

流 拍

丨CA01-56-6丨

限价：73010.0万元

该宗地地籍编号为CA01-56-6，位于长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北，净用地面积73.948亩（另有代征道路31.556亩，代征绿地2.652亩）。规划用途为二类居住用地和商业用地，其中出让住宅用地44.094亩，出让商服用地29.854亩。该宗地容积率≤1.3（商业地块≤1.3，居住地块≤1.3），建筑密度≤32%（商业地块≤50%，居住地块≤20%），绿地率≥31%（商业地块≥25%，居住地块≥35%）。上述宗地中出让住宅、商服用地的土地使用年期分别为70、40年。

该宗地符合配建租赁型保障房条件，项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定执行,应配建1820平方米租赁型保障房。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

但值得注意的是，早在2017年6月15日CA01-56-6地块就因为熔断而宣布终止挂牌。

而这一次流拍，却是因为报名人数不符合，这也是2017年土拍市场首例由于人数不足而终止挂牌。

丨开发商别不是跟海弟一样有健忘症吧？丨

来看一下对比：

2017年6月，净用地面积49298.35平方米（折合73.948亩，不含代征路31.556亩、代征绿地2.652亩），该宗土地起始价24500万元，限价36505万元。

2017年12月，净用地面积49298.35平方米（折合73.948亩，不含代征路31.556亩、代征绿地2.652亩），宗地总面积该宗地的起始价为36505万元，折算每亩单价493万元/亩。

如今的西安，若本次土地按照“规律”起始价36505万元拍得，是大赚。

但为什么会发生流拍？为什么会在这么一个重要时间，却连报名人数都凑不齐？

丨据四海为家猜测：

1.本次土地地理位置偏远，由于多条地铁叫停影响，导致开发商对于地块未来溢价能力有所怀疑。

2.本次宗地出让的特别约定中规定29.854亩商服地块上全部建筑面积需要竞得单位自持，这项约定在之前一次土拍中没有找到相关内容。

3.项目配建租赁型保障房按照《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）规定执行，应配建1820平方米租赁型保障房。出让用地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。而在之前一次土拍中同样没有相同内容。

4.商业地块上的建筑须按照三星绿色建设标准进行施工（标准挺长的，海弟看了半天，感兴趣的朋友可以自行百度），会导致建设成本增加，让开发商不得不选择放弃。

...

大家也可以来讨论下，到底是什么原因导致这场土地流拍？

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