近日，省工商局从今年以来全省办理的违法广告案件中选取了有代表性的10个违法案例，向社会公布。
其中有一条涉及房地产的：
广告名称：天朗蔚蓝东庭
2015年6月，西安立信置业有限公司在位于浐灞生态区北辰大道处的售楼部《义务教育设施代建费缴纳协议》公示栏上以“天朗蔚蓝东庭已签约浐灞一小，业主子女享受无名额限制优先入学特权”进行描述，宣传内容与《义务教育设施代建费缴纳协议书》所协议的内容不符，给该时期购房的消费者造成了误导性的宣传，构成违法发布广告行为，被工商部门依法处罚款36000元。
△陕西工商局公布十大违法宣传广告只有一条与房地产有关，而这一条房地产违法广告恰恰是购房者最关注的。
关于【浐灞小学】云云，海妹上度娘惊出了一身冷汗：
2016年6月，已入驻浐灞一号小区4年的业主发现孩子根本上不了就近的浐灞一小。
“开发商在售楼时，户外及宣传单页的广告上，到处宣称是浐灞一小的，可到了孩子上学的年龄，发现本小区的业主子女根本上不了这个学校。”浐灞一号的业主称，四处打听，才发现核心原因在于浐灞一号的开发商根本没有交教育配套费！
2017年7月份，荣德棕榈阳光小区75户递交了适龄儿童报名资料的业主被告知，该小区的孩子没有资格入学浐灞一小，原因是荣德棕榈阳光小区开发商未交齐相关费用。据了解，浐灞荣德棕榈阳光小区业主购房之初，大多是冲着开发商宣称的“”去的。而开发商《陕西荣德置业有限公司》曾公开发文称：“荣德置业与浐灞生态区管委会，就荣德棕榈阳光小区业主子女就学事宜，已成功签约浐灞一小。只要购房落户，即可免费入学浐灞一小。”
“开发商明显利用‘’‘学位房’欺诈了业主”荣德棕榈阳光的业主称，在购房之初，面对提问“荣德棕榈阳光”是否符合条件，适龄儿童是否可以在浐灞一小入学时，浐灞管委会在官网对业主做了肯定的答复，而后又在近期将答复删除的行为，让我们业主大跌眼镜。
此外，有业主称：“当初很多人都是冲着孩子上学方便，才买了这里的房子，有的甚至放弃了城里的工作来浐灞安家。但是，令人意想不到的是，到了开学季，适龄儿童却被仅一墙之隔的浐灞一小拒之门外。”
丨对此，海妹要做的件事是再次跟大家强调一下什么叫做“学位房”？
简单讲，学位房是指在你买房后获得相关学校“学位”，一般来说，楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校或与某些“名校”有联姻、合作方面的关系。重点在于“学位房”孩子入学不受户口限制！考不考的都一定能上！这也是与的安全系数差异。所以为了孩子买房的朋友们，要向购买楼盘明确这些，并留意学位承诺是否写进合同里。
丨而就【浐灞小学】的学位学区问题，海妹通过相关渠道了解到：
首先，“浐灞小学”和“西大附中浐灞中学”都是公办学校，两个学校均没有学位。虽然周边保利、万科等小区都交了千万的教育配套费，这个费用的意义在于他们属于该片区的学区范畴，换句话说，业主带着孩子落户这里就属于该学区，虽有资格而最终能不能上，则要看学校的名额是否有限，在名额不足的情况下，按考分录取，没有录取上的会被教育部门划分到周边其他学校。
丨浐灞一小如今成了周边业主眼中的香饽饽
丨这所中学也成为很多楼盘借力宣传的工具
其次，这两个学校能满足周边上学需求吗？
海妹大致统计了一下这个学校周边的楼盘：天朗蔚蓝东庭3293户+保利心语花园3386户+万科金域蓝湾1229户+龙湖源著1266户+中海悦墅1382户+荣德棕榈阳光3268户（置业顾问称目前已交齐教育配套费）=13824户。
浐灞一小36个班全开的话是1620人，西大附中浐灞中学42个班2100人。
简单说，以户数为单位，这个学区内浐灞一小的入学率大致为11.718%，西大附中浐灞中学的则是15%。去报名时，人会不比菜市场少，学位不够就要被分流，哭的地方都没有。
四个字总结：僧多肉少。
另据周边已入学的学生家长反馈：浐灞小学是2016年9月才刚刚开学，去年只招收了6个班。因学校是由浐灞管委会与西北大学联合创办的一所全日制公办完全小学，教师都是名校外派的，素质很高。无论是师资力量还是基础配套上，都可媲美同步高新、曲江等重点小学。
就【浐灞小学】和【西大附中浐灞中学】附近的楼盘，海妹走访了围绕着这两个学校周边的7家楼盘，分别是：
龙湖源著（无房）、浐灞一号（无房）、中海悦墅（无房）、天朗蔚蓝东庭（无房）；
荣德·棕榈阳光（只剩跃层和样板间）
万科·金域蓝湾（最后两栋高层90、108、130㎡，还未开盘，均价预计11500/㎡精装）、保利心语花园（2期最后一栋高层17号楼 103—130㎡，毛坯均价10000元/㎡；9+1洋房23、24号楼 ，均价预计14000元/平以内；均未开盘）
丨学校周边7家楼盘位置手绘图
从位置上来看，与浐灞一小仅一墙之隔的龙湖源著没有房子了，荣德·棕榈阳光也仅剩顶跃和几个样板间在售。
显然，房源较多的仅剩万科金域蓝湾和保利心语花园，两个小区均属于品牌房企落户于此的，注意，是交了教育配套建设费的！也就是说，还想买这里的亲们，高层总价至少要100万左右，洋房总价至少185万左右，就有了浐灞一小和西大浐灞中学的学区资格。适合自住+投资的刚需及改善人群。
丨片区楼盘、学校位置手绘图
那么，就片区而言，海妹的感受有以下几点：
◆ 首先，我们很容易看出，这个堪称“浐灞西门户”的区域大开发商云集，除了浐灞片区享有城市利好外，万科、保利、中海均在此拿地意味着区域价值和潜力不言而喻。
◆ 其次，这些楼盘距地铁3号线广泰门站不到2公里（步行20多），整个道路车少人少摄像头少，开车的话上北二环大约5。
◆ 就商业而言，客观讲，目前繁华度不高，一站式消费不是特别便利。周边较大商超有迪卡侬和麦德龙这两个，稍远一点的有万达广场和红星美凯龙，不过有车的随意。已入驻的小区如天朗蔚蓝东庭、浐灞一号、龙湖源著等楼盘，底商均已开业，能满足日常的生活便利度。
看到这里，是不是有很多购房者对该片区的上学问题有些绝望？
不过，浐灞目前有4所小学在建，基本都在明年建成，计划买浐灞的可提前做功课。
浐灞第三小学——位于浐灞生态区商贸园区内，西临华远路，东临广运潭西路，北至矿山路、南临米秦路。校园占地面积约48.7亩，规划建设48个教学班，计划2018年建成。
浐灞第四小学——位于浐灞生态区总部经济园区内，南临欧亚六路，西临广运潭大道，北临袁洛路，东临兴泰路。校园占地面积约29.7亩，规划建设36个教学班，计划2018年建成。
浐灞第五小学——位于浐灞生态区世园园区内，欧亚大道西北侧，灞河东路东北侧，世博大道西南侧。校园占地面积约44.9亩，建设教学楼、综合楼、报告厅、餐厅、学生操场、篮球场、排球场及器械体操游戏区、地下车库等。规划建设48个教学班，计划2018年建成。
浐灞第十学校——位于浐灞生态区湿地园区内，南临启源一路，北临启源二路，东临广运潭大道，西临上春东路。校园占地面积约59.10亩，规划建设小学36个班，初中24个班，计划2018年建成。
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四海为家2017-12-22 12:28:52
