11月23日，5盘获得预售证，加上之前的11与17日14盘同时获得预售证，截止今天，19个盘次为市场提供了足足8024套可售房源。第六批、七批进入公示的楼盘在近期纷纷取得预售证，陆续进入开盘期。
这个周末，将有位于浐灞雁鸣湖板块的海伦湾迎来首次开盘，位于北城北客站板块的隆源国际城、位于曲江二期南片区东部的三迪·曲江香颂枫丹也将迎来开盘。
海伦湾首次面世的纯新盘，本周六开盘。这是海伦堡地产进驻西安后的第三个项目，也是其在浐灞的项目，于11月17日首次获证，获批一栋高层共282套住宅房源，户型包括79㎡两室、95㎡和110㎡三室。
城北隆源国际城也将于本周末开盘，将推出新获证的一栋高层产品，共252套房源，户型面积包括90㎡、100㎡三室。曲江三迪枫丹本周末推出新获证的两栋高层产品共528套住宅，房源量较大，户型面积丰富，包括88㎡、99㎡、113㎡、116㎡的三室和129㎡四室房源。
而上述19个盘，从取得预售证开始，部分已陆续进入开盘期。从成交情况和市场表现看，因价格趋于回归状态，开盘成交率普遍有所提升，基本在70%及以上，虽与市场高峰期相比依然有不小差距，但也反映出在一度低迷之后，购买有升温的趋势。
上述楼盘新推房源的价格，可参考本微推出的《第七批16盘房源价格公示，局部板块房价将迎来小幅回落！》、《第六批公示：20盘六千余套房8000-9500元/㎡约占50%！》等推文，点击标题直接阅读了解。如需了解更多信息，还可以通过关注“西安楼市（微信：xaloushi）”后查看更多“历史消息”了解！
从十月、十一月的开发商推盘情况来看，这一阶段无疑是入冬以来西安楼市最热闹的时候，堪于九月开发商推盘节奏相提并论。这样的推盘节奏，背后究竟有何玄机？在2017年度波澜壮阔的房价变化中，这一轮的房源入市又将为市场带来什么冲击？
壹
2017下半年度中，最值得关注的就是物价局加介入房价调控，短短两个月内公示了六批楼盘价格，这对于市场走向、价格调控无疑具有重要意义。对购房来说，的变化是房价透明化。以前是开盘时才知道价格，现在是开盘前就知道，看得清、摸得着。
任何时候开发商都是要卖房子的，越是在调控态势不放松、资金面趋紧的情况下，开发商推盘的节奏不会放慢，因为谁慢了，意味着有限的购买力被同行或竞品吸取了，在目前市场态势又转为买方市场的情况下，购房人的可选择面比较广，你不开盘我不一定等你，除非你有我非买不可的必选理由。
开盘上申报房价有意愿强烈，再加之物价部门提升了工作效率，房管局对预售证审批速度也进一步加快，相信未来一段时间内，入市房源将保持稳定增长状态。而房源越多，则意味着购房者选择越多，建议把握自身核心需求，理性出手；横向比较价格，产品、配套同等，价格略低优先。
当下是不是买房的好时机呢？从大环境、房价看，是好时机。但从部分楼盘对首付比例的要求看，目前首付35%-40%是常态，甚至个别楼盘要求50%首付，这对刚需群体而言，无形之中增加了资金预算的压力。这在一定程度上也会使部分购房人士不得不“暂缓”置业。综合而言，好时机是肯定的，但如何把握住，还需要各自想办法。
贰
最近获得预售证的项目，其房源、面积等信息，具体如下：
11月17日，海伦湾取得证号为2017509号预售证，批售商品房313套，面积28102.27㎡，预售楼幢为2幢。
11月17日，金辉•优步花园取得证号为2017510号预售证，批售商品房173套，面积20194.69㎡，预售楼幢为58幢。
11月17日，金辉•公园里取得证号为2017511号预售证，批售商品房265套，面积30039.81㎡，预售楼幢为2幢。
11月17日，华远•海蓝城取得证号为2017512号预售证，批售商品房2396套，面积70448.59㎡，预售楼幢为37幢。
11月17日，万科金域东郡取得证号为2017513号预售证，批售商品房680套，面积67141.52㎡，预售楼幢为22,23幢。
11月17日，万科金域蓝湾取得证号为2017514号预售证，批售商品房134套，面积14913.92㎡，预售楼幢为7幢。
11月17日，融创•揽月府取得证号为2017515号预售证，批售商品房47套，面积5015.85㎡，预售楼幢为22幢。
11月17日，融创西安宸院取得证号为2017516号预售证，批售商品房269套，面积30144.09㎡，预售楼幢为25幢。
11月17日，太奥广场取得证号为2017517号预售证，批售商品房261套，面积26916.26㎡，预售楼幢为4幢。
11月17日，碧桂园凤凰城取得证号为2017518号预售证，批售商品房36套，面积5180.97㎡，预售楼幢为48幢。
11月17日，金地九玺取得证号为2017519号预售证，批售商品房16套，面积5555.08㎡，预售楼幢为22,27幢。
11月17日，梧桐年华取得证号为2017520号预售证，批售商品房172套，面积8444.23㎡，预售楼幢为15幢。
11月17日，恒大翡翠龙庭取得证号为2017521号预售证，批售商品房606套，面积51522.43㎡，预售楼幢为9,11幢。
11月17日，曲江三迪枫丹取得证号为2017522号预售证，批售商品房528套，面积55588.68㎡，预售楼幢为10,14幢。
11月20日，富力•白鹭湾取得证号为2017523号预售证，批售商品房154套，面积21289.56㎡，预售楼幢为36,37,38,39幢。
11月21日，香漫里取得证号为2017524号预售证，批售商品房465套，面积63767.38㎡，预售楼幢为1,2,3幢。
11月21日，隆源国际城取得证号为2017525号预售证，批售商品房285套，面积26385.09㎡，预售楼幢为10幢。
11月22日，万科金域未央取得证号为2017526号预售证，批售商品房300套，面积35105.44㎡，预售楼幢为3,4幢。
11月23日，富力•白鹭湾取得证号为2017527号预售证，批售商品房924套，面积105128.94㎡，预售楼幢为1,2,3,5幢。
编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-11-25 12:49:49
