旭辉、万科再拿地，13豪门聚集，大明宫迎来“最后的盛宴”？！

近日，品牌房企在西安土拍市场再新消息，万科、旭辉地产分别在大明宫板块北翼拿地。至此，万科在大明宫板块有了第4个项目，而旭辉地产进入西安之后，借助荣华之力，也杀入了“豪门”云集的大明宫板块。

大明宫板块迄今已集聚13个之多的一线房企。今年以来，恒大、中海、绿地、正荣等相继在此拿地，大明宫北翼北二环以北、凤城五路以南，太华路以东可开发用地已日渐稀缺。渐趋买不起的大明宫板块的“豪门”争夺将迎来最后的“高潮”！

万科旭辉摘地详情

11月14日，西安土地交易成交信息显示，大明宫板块北翼2宗共计约120亩土地成交，万科以3.41亿元摘得其中地籍编号为QJ10-7-34的72.796亩土地，旭辉则以2.37亿元摘得其中地籍编号为QJ10-8-481的46.03亩土地。

此次成交的万科地块，北临凤城四路，南临西安珠江投资有限公司，也就是与西安著名的经济适用房项目珠江新城为邻。地块具体信息如下：

地籍编号：QJ10-7-34

净地面积：49197.48㎡，折合73.796亩。按照建筑面积分摊，住宅用地48663.81㎡，折合72.996亩），商服用地533.67㎡，折合0.8亩

规划用途：住宅和商服，设为共用宗

使用期限：住宅为40年，商服为70年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

其他条件：不含代征路16.009亩，代征绿地8.14亩

成交总价：3.41亿元

成交单价：约462万元/亩

楼面地价：约2475元/㎡

该地块拿地主体是陕西利昌源房地产开发有限公司，工商资料显示其是西安万科的全资子公司。这意味着该地块将是继万科大明宫、万科荣华金域名城、万科幸福里之后，万科地产在大明宫板块的第4个项目落地。

旭辉地产所摘地块，北临凤城三路，西临华远锦悦项目。该地块应是荣华地产和万科合作项目金域名城的二期用地。地块具体信息如下：

地籍编号：QJ10-8-481

净地面积：30688.77㎡，折合46.033亩。其中，住宅用地30182.39㎡，折合45.274亩；商服用地506.38㎡，折合0.759亩

规划用途：住宅和商服，设为共用宗

使用期限：住宅为40年，商服为70年

容积率：不大于3.5

建筑密度：不大于19.8%

绿地率：不小于35%

其他条件：不含代征路8.417亩

成交总价：2.37亿元

成交单价：约515万元/亩

楼面地价：约2206元/㎡

该地块摘地主体是西安荣科置业有限公司，工商资料显示该公司是旭辉和荣华的联合项目公司，其中旭辉占股70%，荣华占股比例为30%。在2016年万科销售人员曾说，项目的二期将在2017年初推出。从本次拿地的情况看，意味着荣华与万科在金域名城项目上的合作走到了终点。

旭辉和荣华合作进入西安之后，本次拿地是其在土地市场的开端，。按照旭辉的产品打造力和其深入西安发展的追求看，未来该地块的产品如何，是个颇为令人感兴趣的悬念。

此前旭辉已接手荣华的两个项目，一个是位于凤城八路的已建成的写字楼荣华国际中心，现更名为旭辉中心，另一个是9月21日奠基的位于浐灞生态区欧亚大道的综合体，名为旭辉荣华公园大道，将打造宜居宜商的创智SOHO与创享LOFT，开启绿色创意生活4.0时代。

按照土拍要求，上述两宗地符合易地配建廉租住房条件，项目配建廉租住房相关事宜按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》（市政发〔2016〕32号）规定执行。本次出让宗地范围内规划的公建配套设施，受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

大明宫豪门比拼迎来新局面

目前环大明宫公园周边，除了碧桂园在西侧储备了一小块地、大悦城在东侧啤酒厂地块，以及保亿一个小项目外，可开发供地主要集中在大明宫北翼北二环以北、凤城五路以南，太华路以东（见下图）。而随着旭辉进入大明宫板块，和万科再摘地，大明宫板块的可开发土地，已日渐稀少。

除开高新、曲江，大明宫板块是2016年以来西安其他城区房价过万盘云集的板块，也是品牌房企最集中的一个板块。板块房价已渐渐步入到“买不起”的阶段。

截至目前，几年时间里，已有万达、龙湖、华远、恒大、碧桂园、绿地、中国铁建、金科、中航、中建等知名房企在此开发建设有超过10个楼盘。2017年以来，恒大、中海、绿地、正荣等相继在此拿地，项目将陆续面市，未来1、2年内，大明宫板块将是“豪门盛宴”的最后时间！

目前大明宫北翼区域内有房源在售的住宅盘有4个，万达公馆，大户型高层售价15500-17000元/㎡；西派国际的精装大平层在18000元/㎡、别墅201-240㎡户型售价600-800万元/套、精装公寓售价13000元/㎡；金科天籁城住宅均价12500元/㎡、公寓均价9000元/㎡。周边在售的还有中航樾公馆，华远·枫悦后期洋房，即将面市的有正荣府、中海太华府等项目。

万科、旭辉在14日摘得的2宗地块，面积都不大，但将提供有约26万㎡的供应量。从当日公示的数据看，万科地块预计市场供应量在137752.944㎡，旭辉地块预计市场供应量在105638.365㎡。加上即将面市的中海、正荣项目，以及绿地、恒大，还有辐射范围的融创中登项目等，后续1、2年内该板块的中高端房源供应量还比较可观。

中国铁建、中海（开元壹号后期由其托管除外）、旭辉、正荣、融创等是首次进入大明宫板块，在产品开发、品质打造、居住体验等方面，各有“密器”，从项目态势看，中铁建项目才过半、中海及正荣项目将面市、万科及旭辉的地块比较干净，说动就动，预计在今年底明年初，这些项目将不可避免将迎来直接竞争的局面。而对于购房人来说，如何用心体验、用钱投票，将是一个考验智慧的过程。

编辑=楼市君 编审=徐红

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