有人说，买房这事儿
放在2017年就跟王者荣耀般
还在观望的人一定是青铜和白银级别
准备下手的已经上了黄金和铂金
已经买了的绝逼是钻石和星耀
已经卖了享受到资产增值的那一定是王者喽
哈哈哈哈哈哈
我也总会跟火鸡们说：
跟着我，我带着你先“上钻石”
你带着钱就好
不错！时代所赐
当西安人都在为
房子房价奔命的道路上勇往直前
“停下来等等灵魂”
“资产和金钱都是身外之物”
已然成为弱爆的生活指示
让世俗深感装逼可耻 五行缺骂
然而2017年的西安
因为“房价”太高
需要住的刚需已买不起
“涨价”太快
低级别投资者逆袭无门
攀比的改善 欲望癌已到晚期
尝过甜头的被限
根本上无从任性和持续愉快的玩耍增值游戏了
不过，保持屌丝和平静的心态成本很低呀
只需要安于现状就好
然而折腾无罪
在房子这件事上
咸鱼翻身的概率毕竟比其他高太多。
“你一单身买房是为了投资吗？”
“不是啊！我要‘娶’那个男人！”
“你不是以前扬言绝不为房价低头吗？”、
“再不买还能买的起吗？趁现在还有资格还能贷款，买一套还是婚前财产！”
哇，90后妹妹跑来向我讨教买房经。
我很认真的告诉她：刚需，随时都是时机。
因为根据市场风向，近两个月的西安楼市逐渐呈现出两极化发展：品牌高性价比高附加值的楼盘去化率高，而价位虚高、配套不足的项目相对去化率在下降。刚需买品牌高性价和高附加都是“上车”的核心要素。
而关于房价，90后们更在意政府最近重申价格备案制度（限售、限价），由此会不会导致房价回归到从前？
解释这一问题，我们从多方渠道了解到，“限价”主要针对个别项目坐地涨价的情况，目的还在于规范房企的销售行为，从而有效规范市场。
而现阶段，西安楼市限价、限售的影响力程度显然非常有限，而限购的影响力却比较大，从10月底西安在售住宅项目220个，较月初减少了15个项目。均价 9850 元/m²，环比10月初下降了1.9%。碑林区均价，为13386元/m²，其次是雁塔区，13312元/㎡，而均价的则是高陵区，均价为4896元/m²。
实际上，仅从整体数据上谈房价浮动并不理性，一个项目不同楼位、不同批次的房源，价格也会不同，因此仅从价格趋势上说降价或者回调也并不客观。
“50后，基本穷逼，晃悠着；60后，政治年代，多数当官了；70后，赶上改革开放吹满地，发了；80后，多数50后穷逼的子女，苦逼了；90后和00后，60后和70后的子女，除了富二代就是官二代。环环相扣的，这下明白了吧？苦逼80后的出现不是无缘无故的。”
过去被无良媒体称作“大小姐”“小少爷”的幸福80后，今天的真实身份恐怕是标准的中年屌丝！
赶上了几乎所有领域的改革，却没从任何一项中受益。当80后要了二胎一咬牙考虑换房时，限购政策和贷款利率上调又让他们连房奴都当不成，沦为城市里“抱怨”一族。这么一折腾，大部分中年80后被弄得没了心气儿，换房or忍耐？
年龄的已逐渐接近40岁的80后，海妹觉得，在公司谋职的，很多已做到管理层，改善换房是迟早的事，早买早受益；自主创业的大军们，有想法，有魄力，金钱意识强，但别忘了给家人和自己一个更温暖的家，在事业之余放空自己才能更游刃有余。
11月西安预计有12个项目推新提供给你参考：恒大御龙湾、阳光城·丽兹PLUS、富力·白鹭湾、恒大都市广场、华远·海蓝城、世园大公馆、碧桂园凤凰城、金辉·优步花园、华海湖滨会馆、合能·铂悦府、天地源·丹轩梓园、保利·心语花园等，从区域来看，浐灞6个项目，城西2个项目，高新、曲江、经开、城东各1个项目，所有推新楼盘均为住宅项目。
至于年底房企会不会冲量和钜惠？
业内认为，年底毕竟是“抢收”时节，作为交易双方，在开发商端口都会释放部分优惠政策，因此80后更应关注适合自己的楼盘，提前做好“换车”的准备。
关于“油腻”的说法，十条指南打眼一看，无不击中70后身心。
不过海妹真想在此喊冤，海哥就是戴串儿的70后，为啥大家总说他辣么时尚帅气哩~~
所以，油腻的不是一概而论的70后，是炮制此词的爆款流量作家！
奔5的70后也不是日到中天，已然是锅里开始收汁了，盖下已经闷声了哈~~
他们经历过大学扩招，取消福利分房、下岗下海潮、炒房黄金时代、限购限贷……他们普遍认为没有任何投资比买房更靠谱。
“城东恒大这个房子8年前70万买的，5年前开始收房租，今天卖了168万。投资房产还是硬道理啊！”70后老友卖了一套又买洋房后告诉海妹，买房“上钻”我们70后是有经验的：
丨看中地段和潜力
70后换房时非常看中是否属于主流区域，是否具备稳定的潜力。房子除了居住，也是投资品，投资一贯理性、务实的70后肯定会选择已经被证明有潜力的区域，比如浐灞，比如沣东，而绝不去一些刚需区域当“小白鼠”，本身较殷实的经济实力也会决定其投资的门槛比普通购房者高。
丨教育配套优先考虑
不得不承认，不少70后的重心都在家庭，孩子更属于重中之重。70后的孩子多数正处于中小学阶段，换房子时先问周围有没有学校，名校是常见现象。有购房者甚至表示：自己的家一定会随着孩子的需求而迁移。房子附近如果有几个好的中小学校，更能让70后感觉踏实，如果这个楼盘还能有就读名校的“特权”，更会打动70后购房者。
丨自然环境及商业配套要好
说白了就是小区外部的居住舒适度不能差，附近有公园等配套无论对家里老人还是孩子而言都是不错的活动场地。有换房的70后也把周围有没有公园作为一个重要标准，哪怕如今周围是荒地，开发商能拿出未来会建市政公园的承诺，也对70后有诱惑力。至于成熟的商业配套，这是基础。
丨户型倾向于大三房与四房
70后不少是三代同堂，所以在户型面积选择上普遍偏大，110平米算是起跑线，毕竟住了三代人，要兼顾各自的需求，老人爱安静、孩子爱跑闹，而70后肯定会有不少工作带到家里。所以，在选房时很看重功能分区，同时大主卧、大客厅及高采光度也是换房的必备功能，什么小三房完全不入法眼。
丨小区居住感要纯粹要安全
多数70后的首套房都没怎么讲究，那时候哪懂什么容积率、朝向，一些老小区更是鱼龙混杂，出租率增加后，圈层感碎了一地。所以换房时小区本身的外立面洋气与否、物业怎么样、小区中庭大不大，安全性如何，都在他们的考量里。还有邻居们的素质要高，比自己都高，所以一些70后要么买洋房，要么买洋房区的高层。如果所处地方老外多，证明比较新潮，不会给人落伍的印象。
丨买品牌开发商产品有保证
如果几个小区品质、口岸差不多，可能竞争力就体现在开发商层面，所以不少70后往往是某个开发商的粉丝，愿意追随，正是因为选择名企质量更有保证，在请亲友们做客时以及与生意上的伙伴“无意”说起来时，也显档次又倍儿有面子。
四海为家2017-11-09 12:38:02
