今天上午（11月8日），西安物价局网站发布《2017年11月8日商品住房价格公示项目名单第四批 》，毛坯房项目8个，均价9212元/㎡，精装房项目6个，均价10970元/㎡。
第四批商品住房价格公示项目名单
我们回顾一遍批到第三批：
第三批商品住房价格公示项目名单
第二批商品住房价格公示项目名单
批商品住房价格公示项目名单
可以看到从批到第四批：
毛坯房：10981.61元/㎡、18368.3元/㎡、10780元/㎡、12748元/㎡（不含别墅9212元/㎡）；
精装房：12015.84元/㎡、13169.6元/㎡、11360元/㎡（含洋房11477元/㎡）、10970元/㎡。
1、2开头、5位数。
看着均价是不是已经生无可恋了？
但如果仔细看这些公示价格，如今普遍10000+的西安房价，仍然还有以7.8字打头的四位数房价，其中最让海弟震惊的应该是作为中国房企10的保利，8000左右的均价，估摸着开盘的时候，现场会跟春运一样吧...
综合这四次公示，可以看到项目分布都比较分散，但项目所处区域都处于西安购房热点区域，可以说，限价公示对于购房者在购房时可以起到一定的参考作用。其实从这四次公示价格来看，西安限价范围已经初现端倪:毛坯房项目基本在9000-10000左右，精装房项目均价在11000-13000左右，洋房、别墅等价格还会在往上浮动。
10月最后一周，西安共有12个项目开盘。
蓝光·公园华府、万科翡翠国际、华远枫悦、融创揽月府4个项目开盘去化率100%。
其中，融创揽月府在业内传闻开盘7秒售罄。（海弟已经震惊到无以复加！）
这四个项目是不是很眼熟？
没错，都是在限价公示表上出现的项目。
“有便宜，赶快抢”——已经是当前限价模式下新盘的扭曲定价写照，开盘一个，清光一个。
随着限价政策的实施，海弟有一个忧虑：
这一次的限价政策，配合预售证审批难，推盘量降低，购房资格珍稀，会不会造成一个新的购房恐慌？
低于市场平均价格的限价盘值得哄抢，但这也势必再一次造成市场极度火爆、一房难求的局面，间接的引发购房者心理恐慌，而一旦购房者认为一房难求时，必定会饥不择食，选择性价比高的房子自然好，但如果性价比并不高的楼盘也被哄抢...
我想，这样的结果对于楼市健康发展并不有利。
限购政策=购房“双十一“
如何在这个时候买房？
“海弟啊，你说了这么多，关我们老百姓什么事？我们就想知道，在这个时候怎么买房！”
如今楼市限价已成必然。
但归根结底，无论是“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”主要目的并不是降房价，而是为了市场能够“住而不炒”。所以一直在等房价下跌的朋友们，该认真思考一番了。
那么，真正的刚需，我们应该怎么买房？
国内商品房限价主要分为两种：
一种是事前限价，在土地出让时就在招标文件里规定，在该幅土地建设的商品房，销售时不得超过多少钱，即限价商品房。（类似于：大家好，毛坯9000元/㎡、高层10500元/㎡的限价意见似真的@大家 里的限价意见一样。）
一种是事中限价，这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时，会要求该项目售价不得超过多少钱。（类似于这几次价格公示）
丨那么在现在我们应该买什么房？
申报预售被限价的商品房：
这个不用解释，价低、品质优，开盘售罄会是常态。
NO.2 定位“普通住宅”的刚需限价商品房：
这类房源在土地出让的时候就已经被明确规定价格不得高于X元。而且作为刚需定位，本身就不会价格太高，降价也不会影响品质。
丨同样是限价房，我们应该买什么房？
◆买大品牌
在限价时代，越是高品质的大牌开发商的项目，对于购房者来说性价比越高，实惠越大。
◆买地段
地段越好，大牌开发商越集中，产品本身品质越好。毕竟不会有开发商愿意搬石头砸自己。
最后还是回到限价上：
对于购房者来说，这已经是限价情况下的局面，价格公示，一房一价。
对于限价盘开发商而言，却是最坏局面。服从限价标杆，好货却卖不上价。
目前在某城市实行限价后，已经有部分开发商开始从成本端做文章。“非毛坯交付”成为了一个新名词，装上了几百块钱一套的卫浴设施，豪宅盘不装中央空调主机和地暖等等降低品质保现象有所抬头。
既然好产品卖不出高溢价，追求利益降低品质的做法无可厚非，以至于出现了地段越好，产品越差的窘境。
对于房企而言，是一种无奈；
对于买房人而言，这是一种忧伤。
其他城市的悲剧，不应该再在西安上演。
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四海为家2017-11-09 12:43:57
