昨天，在本微头条有粉丝留言说，部分楼盘房价降了，这很让人“吃惊”。真的降了，这么快就降了？如属实，对于期待房价降的人来说，可拍手称快了。
巧的是，万科在曲江的一个楼盘，国庆期间推出新房源，价格是“9000元/㎡起”，这就是那位粉丝说的房价开始降了？不妨来看看具体情况。
万科和中国铁建合作的项目翡翠国际，位于曲江大道东侧，近期推出13#楼80㎡的两居，90㎡-103㎡的三居，单价9000-10400元/㎡。单纯从价格看，“9000元/㎡起”，与该盘此前价格相比，似有“下调”；与曲江二期多数楼盘目前在11000-12000元/㎡的价格对比，也显示出“低于”其价格的态势。
问题在于，推出的户型中有“80㎡的两居”，这在当前绝大多数人比较青睐三房的购买意向看，应属于比较难卖的面积段产品。曲江的中小户型在此前一直不太好卖。在今年初，同在曲江二期的美好时光推出一期房源中也有不少面积较小的两房产品，价格在6000元/㎡左右，卖得也比较慢。
翡翠国际也不例外。结合楼栋位置、户型偏小、本来就不太好卖等因素看，此番价格在9000元/㎡起，不能说是真正意义上的降价，只能说特殊情形下的促销之举。但对于部分年轻刚需来说，能买的话，倒不失为一个机会。
此前，我们在多次分析西安楼市态势的观察类推文中说过，在当前的政策态势下，楼市购买力受限，不排除部分房企因各种因素考量，在房价上采取优惠力度加大的举措，以达到出货走量的目的。当时分析有哪些房企会率先这么做时，提到如性房企，年度销售总量比较大的，万科可能是其中之一。
这个国庆前后，西安楼市可售房源大增，在9月份获批预售的楼盘数量也是居高不下，在9月30日又有19个楼盘获得预售证，可售房源再次迎来增量。这个国庆节注定是西安楼盘“大战”的一个舞台！
在9月30日，本微推出了《为何一定要关注国庆楼市？看这两点才是关键！》一文，重点提到要看楼盘的活动和优惠，提醒买房人关注“房价怎么样？优惠力度怎么样？这才是的看点，也是的悬念”。
从万科上述该盘的动作看，仅是一个合乎逻辑的信号，会否引发实质性影响，还有待观察。
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编辑=楼市君 编审=徐红
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西安楼市2017-10-03 02:13:23
