房价↑↓？
丨9月下旬，西安市住房保障和房屋管理局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求各房地产开发企业在西安城六区、长安区行政管理区及开发区的申报范围内，对于即将办理预售许可证的新建商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的商品住房）均列入商品住房价格申报范围，范围内商品住房必须先进行价格申报。经济适用住房、限价商品房价格管理仍按现行政策执行，不列入申报范围。商品住房价格继续执行“一价清”规定以及销售价格“一套一标”的政策。
丨10月9日，西安市物价局首次公示商品住房价格项目名单，25个楼盘成为首批限购政策下房价经过官方核准的项目。
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这份名单和所核准的房价，其实有更多门道值得解读，且看且参考。
“你好，我想买XXX的房子，不知道这个房子好不好？”
“你好，我想知道XXX这个房子的房价大概多少？”
“你好，这个片区到底好不好？未来房价会升还是降？”
...
每一次打开四海为家后台看留言的时候，海弟经常会看到以上信息。
说实在的，作为购房者来说，尤其是初次置业的购房者，对于楼市那是“两眼一抹黑”，自然而然对于懂行的人有一定的心理依赖因素。
但，就是因为这样的依赖因素，有时会被某些趁机抬高房价的人所利用，有时也会因为专家建议和自己的想法不符而产生质疑，错失了购房时机。
值得称赞的是，这一次物价局的申报制度中，信息十分完善：
在申报表中，类似于：位置，车位比、容积率、总套数，甚至是与同质量楼盘对比都有详细的列举，“一套一标”、“一价清”让购房者在物价局公布的信息上看到多少，就是多少。
购房者可以在公示名单里找到自己所想要购买的房子和值得参考的信息。
就算是在公示名单中没有出现的房子，购房者也可以根据片区参考公示名单中的项目，来进一步对自己要购买的项目有明确的认知。
这让海弟想到平时逛超市的价目单，对于价格以及波动都有一个清晰的认识，可以让消费者及时有效的对于市场有一定的把握。
物价局审核房价后公示，参考意义和菜价公示一样大
回过头再来看看首批公示房价的25个项目，所涉区域基本可以覆盖全市。
以这25个项目为基准，我们可以算出均价为11545.74元/㎡。【毛坯房项目15个，均价为10981.61元/㎡，精装房项目10个，均价为12015.84元/㎡。】
再以区域分布细分，我们又可以得出下图中信息：
丨蓝线为总均价：11545.74元/㎡
虽然说，这个数字不能代表西安如今商品房均价趋势，但以这25个过审项目来看：这一次，西安房价均价过万，是经过官方核准确认的！
取消了3年的商品房价格备案制度重新恢复，对于楼市意义非凡。
“
执行多年的商品房价格备案制度，在西安被取消。6月中旬，陕西省物价局下发通知称，“为贯彻落实十八届三中全会精神，按照国家及我省转变职能，简政放权的要求，经研究，取消我省商品房价格备案管理制度，开发建设单位在商品房和车位销售前不再到当地物价部门进行价格备案。”
-2014年6月末
其实早在2007年，西安就开始实行商品房价格备案制度。
但在2014年，市场成交日渐惨淡，长达7年的商品房价格备案制度被取消。而这意味着，在当年开发商可以执行更灵活的价格策略。
出发点是好，但渐渐地，购房者发现了一个问题，那就是：开发商对于房子价格一天一个样，今天8000，明天就有可能10000+。
没有一个清晰明确的价格，开发商“漫天要价”的现象增加，房价随之开始上涨。原本品质不佳的楼盘，也在这波“涨价热”中，趁机捞了一笔。
而这一次重新实行商品房价格备案制度，是对于楼市价格无序疯涨的一次修正。
但海弟还是有些忧虑，虽说这一次的房价是被物价局核定过，但也可能存在楼盘在申报时“钻空子”的行为：
在网传的一张“西安市物价局关于商品住房价格公示有关情况的函”中提到：“申报预售均价毛坯房不超过9000元/㎡，精装房不超过10500元/㎡。”
由此带来两个忧虑：
丨原本价格偏低的项目可以跟风涨价，顶在价格边线上，导致房价上涨。
丨精装房价格被限制，没有利润空间可图时，难免会东扣西挖，降低房屋品质。
对于这一次公示，四海为家有以下几点建议【还请读者朋友们集思广益，有更好的主意，可以在下方留言】:
①灵活封顶价：对于房价不能一刀切，应该充分尊重市场规律，根据项目品质以及其他方面综合考虑，设置灵活的价格顶线。防止房企为获取利润，降低房屋品质。
②严控毛坯变精装：防止某些房企变相涨价，以次充好。对于进行毛坯改精装的项目，应该进行重新评估公示。
③降低企业成本：政府应该进一步降低项目成本，减少企业压力，侧面降低房价。
注意了，关于房价走势：
这一次物价局公示商品房价格，是对于目前西安市不平稳的房价做了一次调控。
但从另一方面，官方审核确认的房价已经过万。而这只是首批审核的楼盘，也就是说今后还会有更多的楼盘通过物价局的价格审核，而首次核准的价格，不会是价，这也意味着未来房价走低的可能性不大，要买房，还是趁早下手吧！
不说了，海弟去买房了！
算了，我还是去买秋裤吧...
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四海为家2017-10-11 06:34:27
