西有欢乐谷，东有万达城，究竟该咋选？
金九置业购房者心态调查连载系列四——浐灞PK沣东篇
2017年” 金九”已过半，西安楼市迎来913史上最严限购，购房门槛一再提高，一大群购房者被挡在了政策门外，西安楼市前景扑朔迷离，“金九银十”撞上最严调控，2017下半年你还买房吗？
9月西安房天下向全市征集了了1700余份购房者调查问卷，并根据问卷结果梳理出包含房价、学校、热点区域PK和潜力区域分析等四个购房者最为关注的问题，房天下将以连载的形式依次剖析，力求客观立体的呈现9月西安市场，帮助房天下网友理性置业。
金九置业购房者心态调查连载系列浐灞PK沣东篇，房天下通过多种维度，对比两个热门置业区域，希望对各位有所帮助。
该报告中，西咸新区和浐灞的关注度都比较高，其中西咸新区关注度直追高新、曲江，位列第三名。
受大西安规划政策因素影响，西咸新区和浐灞区域迎来了许多重大利好消息，径直成为目前最火热的区域，西咸受政策主导因素，多个利好的政策导致西咸房价走高，特别是沣东新城板块。除此之外，浐灞因为国际港务区、全运会体育中心、万达城落户等因素，房价也呈现上升趋势。
沣东和浐灞两者占据一西一东，分别是大西安空间格局规划里科技创新引领轴和现代服务生态轴的核心区，竞争与合作并存。随着万达落户浐灞生态区，华侨城欢乐谷落地西咸新区沣东新城，买房该去浐灞还是沣东的争论就不绝于耳。西有欢乐谷，东有万达城，究竟该咋选？
五年浐灞十年沣东？OR 十年浐灞五年沣东？
区域定位
浐灞：生态立区 产业兴城 西安金融商务区；
沣东：沿沣河形成的南北纵贯西咸新区、高新区的城市发展轴，以商贸、科创、临空经济职能为主。
浐灞区域规划图
沣东新城规划图
格局
浐灞：以现代金融、生态旅游、会议会展为支柱，文化创意、新兴产业、现代商贸为主导，健康体育、涉外商务为特色的“3支柱3主导2特色”的产业格局；
沣东：大西安新中心中央商务区，中央商务区将发展成为一个精致人文、高档时尚、大气现代、富有活力、独具魅力的大西安商务中心。
区域交通
浐灞：
东三环、快速干道、绕城高速、包茂高速等重要交通线路均穿越浐灞生态区
距离市中心10公里，是西安未来城市核心的中心区
2013年西安地铁1号线正式通车，浐灞由此进入“地铁时代”
地铁3号线让城区西南到东北方向的出行更高效、便捷
浐灞旅游1号线于2015年12月28日正式开通运营
浐灞旅游2、3号公交线路，与地铁1号线、3号线以及城市公交枢纽在多个站点交会
沣东：
紧邻绕城高速、西汉高速
距西安咸阳国际机场9公里
距西安北客站6公里
距西安市钟楼仅有12公里
区内规划有5条地铁线路，其中，地铁1号线和3号线已经全面通车，沣东新城进入了双地铁时代。贯穿城区的地铁5号线和规划中的地铁11号线、16号线也将分别于2019年和2022年通车运营。
今年年底西成高铁通车运行（西成高铁阿房宫站已建成）
优质医疗资源
浐灞：西安中医脑病医院（一期已建成）
沣东：沣东三级甲等医院陕西沣东（国际）医院（已开工）、镐京医院（三级甲等）
教育资源
浐灞：今年筹建4所中小学，计划2018年建成，到明年，浐灞生态区累计新增中小学将达16所，加上幼儿园，可容纳学生将达2万余名。
沣东：2017.9.1沣东新城新建的7所公办学校开始投入使用，包括1所小学、3所中学，惠及三桥、昆明池等区域，将为区域内增加了1800个小学学位、3600个中学学位（沣东五小、沣东第二初级中学、沣东第六初级中学、西安高新一中沣东中学（民办））。
区域大型配套
网友热议 七嘴八舌-沣东/浐灞？你买谁的帐？
网友A：沣东吧，离高新区近，新区，又是自贸区，环境也不错，而且西安发展大方向是向西发展，东边没多少地方了。
网友B：浐灞搞不过西咸新区的，级别不一样，其次沣东新城是未来大西安的中心，和CBD，区区浐灞何以能相提并论。
网友C：这还用说，从现在看在修的路网规格浐灞就无法比，两个起点不一样，沣东无论从产业，人气，生态规划和在建的都比浐灞要高的多。当然浐灞生态已建了十几年了，你让沣东现在去跟浐灞比不现实。
好房推荐
御锦城3.79/5分
均价：11000元/平方米
户型：94平米户型D户型 更多 >>点击看户型
地址：浐河东岸（东三环与长乐东路交汇处西北角）
电话：400-890-0000 转 652400
浐灞——御锦城：两千亩大盘，自带50亩主题公园
优点
1、临近地铁一号线浐河站口，东临东三环，南临长乐东路，西临浐河，北临华清东路；
2、御锦城占地2000余亩，建筑面积300万㎡，共分10期开发，建成后总共可以容纳3万多个家庭；
3、社区内包含3所幼儿园、2所小学，1所中学，已签约新加坡艾毅幼儿园、陕师大附小；
4、社区内带有50亩主题公园。
缺点
九期部分楼栋紧邻东三环，住户会受到噪音污染。
浐灞——万科金域蓝湾：浐灞新星 名校旁 地铁沿线
均价：12000元/平方米
户型：天琴星座户型凤凰星座户型 >>点击看户型
地址：北辰大道与浐灞二路十字向东600米（西大附中浐灞中学北侧）
电话：400-890-0000 转 840168
优点
1.区位：浐灞生态圈、经开政经圈和大明宫生活圈三区交汇处；
2.生态：浐河、灞河2大水系，六大公园环抱；
3.交通：地铁3号线广泰门站位于项目以南约2公里；
4.教育：浐灞一小步行即至，西安浐灞中学一墙之隔；
5.商超云集。
缺点
交房时间略晚。
沣东——蓝光公园华府：蓝光地产低密度洋房社区
均价：8000元/平方米抢优惠
户型：悦享120悦享145 >>点击看户型
地址：征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米查看地图
电话：400-890-0000 转 800474
优点
1、上市品牌房企500强房企蓝光首进西安；
2、一级资质嘉宝物业，15年上交所上市；
3、距离地铁1号线三桥站约1.2公里；
4、周边高新一中沣东中学（私立）、沣东二小（公办）、沣东二中（公办）。
缺点
1、周边是车城，前期环境差，有待发展。
2、前期周边配套不成熟，还有待发展。
沣东——中建昆明澜庭：央企品牌社区 可省市/异地公积
均价：10000元/平方米抢优惠
户型：18号楼B户型17#B户型 >>点击看户型
地址：科技路西段镐京大道汉池一路交汇处查看地图
电话：400-890-0000 转 826293
优点
1.区域优势，区域发展势头猛；
2.品牌开发商，一级资质物业；
3.沣东六小沣东六中等学校资源；
4.绿化率40%。
缺点
目前配套尚在规划阶段，还需时日。
综述
不论是沣东新城还是浐灞生态区，都在作为新兴热门区域快速发展中，各项利好政策也在不断推动区域向好发展，小编看来，浐灞生态区如今作为西安的颜值担当，不论是从环境还是交通配套均已成为西安最适合居住的片区，特别是下一届全运会选址浐灞，无疑又将加快浐灞各项配套设施的完善，而沣东新城是大西安的新蓝图中一颗闪亮的新星，它接壤着城西区域、高新区域，关注该区域的购房者也不在少数，两个区域各有千秋，看完本文，你更加中意谁呢？
灯灯2017-09-21 14:40:07
