盛唐时期，长安（现称西安）是全世界最发达的国际化大都市，近代随着工业革命的兴起，西安逐渐没入历史的滚滚烟尘，直到本世纪初，厚重古朴的西安重新迎来千年际遇，一座包含沧桑的新型国际化大都市蔚然成型。
历史与时尚交融！如今的西安逐渐跻身国际化大都市行列
在城市化进程中，西安的骨架不断扩大，各类开发区涌现、地铁网交互纵横，城市公园不断增加，但相比国际一线大都市，那些崭新的高楼大厦背后给人感觉总是少了一些支撑。
励精图治！西安成为新型国际化大都市
就在今年7月，知乎上的一篇名为《真实讲述，纽约和西安竟有如此相似之处！》的帖子内容引起了很多人的关注！西安这座华夏古城与大洋彼岸的美利坚大城市有可比性吗？除了那些人为主观层面的认知外，通过一系列数据客观对比发现，西安与纽约在城市规模、常住人口这两项指标中非常接近。
根据2016年的统计数字来看，西安常住人口880万，而纽约的常住人口约合850万左右，而在城市面积的数字统计中西安则高出纽约差不多20%，而两地的经济总量等层面则相去甚远，西安要想真的比肩纽约，要学习的地方还太多！
作为城市发展的基础，在房地产业和人居环境的考量中，西安从纽约身上有哪些可以活学活用、快速赶超的地方呢？这就需要我们西安人主动思考和探索了！
对于很多人来说，纽约最让人耳熟能详的是曼哈顿中央公园，这里不仅有大片的绿地供人休憩，也因为围绕在周边的建筑群、商业体和人居环境，使之成为纽约最知名的城市名片。“中央住区”的概念，让围绕在曼哈顿中央公园周围的地区成为整个纽约甚至全世界最炙手可热的房地产板块。大胆的假想，如果大西安也要成为比肩纽约一样的国际化大都市，是否也有类似“中央公园”这样的硬件条件呢？细想之后，血液中带着自豪情结的大西安人给出的答案是肯定的！
纽约曼哈顿中央公园周边豪宅林立
把时间轴向前推到1300多年前的大唐，长安城作为帝国的首都有着极其规整的城市格局，而作为国家政治中心、皇家寝殿——大明宫，更是王冠上的宝石！经过岁月无情的洗刷，大明宫一度被淹没和遗忘，直到2010年初，西安市在大明宫原址上兴建了大明宫遗址公园（以下简称“大明宫”），历经千年城市变迁，大明宫板块在地理位置上已经成为西安新城市规划中的核心区域，从这里向周围辐射、到达城区各主要板块距离几乎均等。无论从区域价值、人居环境的角度上来看，这里都将是未来城市发展的核心地带！
理性的视角：大明宫VS中央公园
不可否认的是，在现代城市发展历程中，西安走过很多弯路，但这些并不影响西安向纽约这样的国际一线大城市看齐！在城市核心区域的对比中有这样的结果：纽约-中央公园，占地约3.4平方公里，整体呈矩形，是世界上的人造自然景观之一；西安-大明宫，占地3.2平方公里，位于西安市自强东路以北、玄武路以南范围内，东侧紧邻大华路，这里早在上个世纪就是西安城区内人口居住密度较大的区域，同时商业氛围成熟。
大明宫遗址公园航拍
此外，纽约中央公园以高密度的植物覆盖、大面积的水系成为城市核心，而大明宫对于西安不仅是一处古迹遗址，更是城市曾经的骄傲，而这里同时也是中华文明的集中体现，这个层面的价值，是“中央公园”远不具备的。
被低估的片区价值
话题回到人居和房地产层面，中央公园目前是全美最炙手可热的富人区，周围高耸入云的建筑鳞次栉比，售价更是达到闻者动容的程度。根据当地今年早些时候的房地产市场售价显示，该区域豪宅价格普遍达到千万美金以上，部分紧俏单位甚至在5-8千万美金的售价仍一房难求，可谓全球房价巅峰！最知名的432 Park Ave一套位于95楼的penthouse，面积767平米，总价超过82,000,000美金，折合汇率后接近6亿。
432 Park Ave用飞机视角俯瞰中央公园
相比之下，目前大明宫周边的人居状况虽然经过近些年的改造有所改善，但周边老旧建筑尚未完成拆迁，新建居住社区从品质和配套商远达不到“中央住区”的标准，不少业内人士认为，大明宫板块的房地产价值被大大低估，未来发展空间巨大。
什么产品更适合“中央住区”？
对于有意选择“中央住区”的人群来说，城市里繁华便捷的生活条件是不能轻易割舍的，当然又不想受喧嚣吵闹的干扰，这就要求产品在满足“居住”的前提下要大幅提升舒适度和私密性，这二者的结合难度不小！此外，鉴于土地资源的不可复制性，再加上城市发展的趋势，不动产的空间是显而易见的，当然对于国内现有状况来说，所有的房地产产品仍以居住作为根本目的。
从中央公园的现状来看，超高层豪宅林立，最知名的应该是One 57，其第40-90层是住宅公寓，轰动一时的成交价一亿美金的复式公寓就位于One 57 的第89、90层。据说这个“第90号”复式公寓有该楼其他公寓两倍的层高、室内花园以及360度俯瞰纽约的全景视野。
机会留给那些有准备的人们
商人的嗅觉是最敏锐的，曼哈顿中央公园之所以豪宅云集，是因为那是一个全世界的富人都乐于关注的地方！虽然在国内，房地产还是被认为是满足居住需求的商品，但从纽约地产市场来看，这里被认为是投资的避风港，以投资安全性闻名于世，在2008年北美遭遇33年大萧条以来最严重的经济危机，全美楼市大规模拦腰折断，而纽约曼哈顿中央住区周边的房地产市场也只跌了了11%，而仅在3年后就完成了价格逆袭，也正因此这里经常被内行人比喻成地产投资界的瑞士。
大明宫板块早在遗址公园建立之前就是本地含金量的商业区之一，与传统商圈不同的是，大明宫作为西安市的建材家居行业集散地凝聚了城市最强购买力，虽然没有专业机构做过相关统计，但整个区域内的财富聚集度之高是毋庸置疑的。也正是因为注意到了这一点，部分房地产开发商近些年争先布局于此，除万达、华远、万科等知名房企高调入市，更加印证了大明宫板块作为“中央住区”的巨大发展潜力！
陕西观察2017-09-21 10:13:37
