2017年下半年，被“完美”限购笼罩的西安开始流行一句话：入股城市使人进步，存钱炒股不如买铺。
段子归段子，在银行存款利率低，物价不断上涨，货币贬值找不到其他对冲方式的当下，对于手里有闲钱的人，期望通过购买商铺等固定资产的方式来实现保值、增值，这个忠告放在西安看似更靠谱：
一方面，从层面看，京、沪、深等一线城市及数十余二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。
如此强劲的涨幅，对大西安来说并不例外。究其原因四海为家认为，商业是带动区域内经济活力的重要因素，带来大量的机会和便利度，加快城市化进程的动力。
而对于商铺这种价值较高、稳定性高的固定资产投资，西安人更倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手或数百万，但钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，每月依旧有固定的现金流。
另一方面，在西安“一带一路”核心城市定位的主旋律下，城市交通设施的规划和完善下，城市更新进一步加速，使得商业版图快速扩大。
随着西安住宅限购政策的不断“严峻”，投资商业商铺，把握住大西安腾飞的主旋律，必然就抓住了辉煌的投资热点。伴随着城市的整体提升，区域规划的腾飞，商业商铺的成熟，租金亦会逐年同步递增，5—10年的租金或就可以收回投资成本，此时的商铺也在享受不断增值的过程。
而在西安核心商务区商圈新增供应量减少、可售物业有限的背景下，业内预计，获得增值型投资机会将在3-5年内持续。同时，伴随着行业集中度的提升，收购、并购的系列动作，将倒逼开发商修炼内功，商业考核标准更讲究，产品将继续升级，同时坚持回归运营、服务和匠心营造。
2017年的西安依然有一句很红的话要讲给大家：一铺坑三代。
面临城市格局的提升，于商铺而言，不同的地段、交通、人流拥有天地般价值等级差异；不同的开发者运营，将直接影响后期的资产境况。
比如，每个城市都有自己的中央商务区，这些的商铺卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了商铺的特性——性、稀缺性和不可复制性。
而今年的西安最明显的特征之一就是，各行业“搭车”城市红利都开始用“重新定义”重塑产品价值。有些开发商沉浸在商铺终于要卖出高溢价的美梦里，坐地涨价，然而价值却暴露了其并不具备财富聚合能力。
由此，有很强聚合效应的商铺，应是：地段（品牌房企选址）+人流量（城市核心商务区）+未来发展（城市规划能级区域）。
划 重 点
★ 反观2017年大西安商业发展：
以钟楼商圈为核心，城南高新城市建设迅猛，商业已趋于成熟饱和，相比城北受多方利好影响，其借势发力已成为西安商业核心聚集地。
商业发展，一路向北大势所趋。
事实上，城北作为西安重要的城市区域，一直以来被开发商和政府看作是重点发展板块，其商业发展潜力不可限量。万达、迈科、保利、旭辉等众多品牌房企均携其写字楼项目纷纷布局与此，至此，城北片区的商办地产也开始“蝶变”破局。打破西安固有的城南、高新商务CBD格局，呈现多核心共荣态势。
纵观其态，对于办公物业来说，经营性物业的繁荣度主要受地段、商务氛围及城市轨交发展支撑最为明显，近年来以经开区商业快速发展为代表的城北，无疑对写字楼物业及商铺的成长带来了直接推动。
最明显的表现在以熙地港、汉神百货、王府井为核心的市政府商圈，具备规划好、价格洼地、价值高地、高速增长等巨大投资前景与潜力，作为商业向北挺进的核心区域，代言西安未来商业趋势。
丨20万+高端消费客群
“中国房价很大程度取决于市场，而商业价格高低，却很大程度上取决于人流”业内称，优质地段的商圈会吸引更多人气。而以写字楼为主体的商业，消费时间集中在中午及下午；以住宅客群为主题的商业，消费时间段多为周末与晚上。
旭辉中心商业广场针对写字楼客群、高端住宅人群及地铁、公园等流动人群，对20万+高端消费力进行精准定位，打造“5+2，白+黑”全时段互补型旗舰商业。其商业形态为1层银行、便利店、咖啡馆；2层茶馆、下午茶、咖啡简餐；3层高端餐饮；4层企业服务平层、会议中心。
丨市府中芯三圈交汇
事实上，每一个城市都有自己的商业坐标，如北京王府井、郑州德化街商圈，深圳万象城、上海南京路等，它们都是城市核心商圈，无论资本市场如何风云变幻，这里的商铺业主始终都在“躺着”赚钱，即使店铺租金逐年上扬，还是有无数的商家争破头，只为在此拥有一席之地。
所以考核优质地段商圈的聚焦效应是重中之重。以此，我们再看城北天赋稀贵的价值高地：扼守市府中心（西安政治中芯）+商务中心（围绕未央路中轴形成的甲级商务办公云集）+商圈中心（市政府商圈、凤城五路商圈、北客站商圈）交汇地带，旭辉中心商业广场就位于此。
丨轨交“提速”经济效应
而据统计，中国地铁长度前三的城市分别为上海、北京、广州，可见经济越发达的城市，地铁越便捷。在城北，除了地铁外，首要价值因素是近距离接驳亚洲的高铁北客站，连同城市轻轨，无缝畅通便捷。旭辉中心商业广场就坐拥地铁2、4号线交汇处，属于真正的地铁辐射圈下的核心商铺物业。
丨大品牌投资专家
坦白讲，了解投资不动产的聪明人，选产品时的核心要素之一就是开发者。开发商拿商业用地往往更看重和落实区域规划利好，如果你不懂，最简单的办法是选择大品牌跟着专家走。
从这个角度再看深谙投资者需求的旭辉中心商业广场——旭辉集团，中国房企15，港资上市企业，商办运营专家；多面积区间，超性价比投资。
随着市政府的北移，以未央路中轴线为核心的区域正在形成新的城市CBD，强劲的经济发展速度让经开区板块发生着翻天覆地的变化。
绝佳的地理位置及政务资源为这一区域写字楼商办市场增添了核心竞争力。而市政府板块已也成为扼守西安经开区和政务区双核心的战略区位，坐享城市一线全系政务资源，区内数千家企业共同发展，引领着整个大城北的发展节奏。
未来，随着今后城北政务效应的持续影响，加上周边商务配套及立体交通网络的进一步完善，最终这里将会形成西安商办地产发展的增长极和城市商务新亮点。
★★四海为家之聚焦西安篇★★
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◆新区 千真万确，少了户县多了鄠邑区
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◆选择 回到2006论2016：地产商卖后悔药比卖楼赚钱
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◆别只操心马云的“败家”，进入自己未来的家
◆西安人有福了 全球的VR在这里
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四海为家2017-09-08 08:33:26
