浐灞自贸区版图曝光，这里留给买房人的机会不多了！

浐灞核心区留给买房人的机会真不多了！

近日，楼市君发现，中国（陕西）自由贸易试验区西安浐灞生态区板块的范围模型已经呈现，其范围更具体，功能板块划分也较为清晰。设在浐灞管委会二期办公楼的“陕西自贸区”西安浐灞生态区综合服务大厅中的签证中心也已投入使用。

同时，楼市君还发现，浐灞生态区经济板块由最初的八大功能区，整合调整为六大功能区，由北到南分别为：1、湿地园区；2、总部经济园区；3、金融园区；4、世园园区；5、商贸园区；6、雁鸣湖园区。总部经济、金融商贸、世园园区构成了浐灞核心区。

|浐灞生态区6大园区分布图|

经过10年多时间的发展，浐灞生态区正进入全新的“生态化浐灞、国际化浐灞、产业化浐灞、城市化浐灞”建设周期。随着坐落在世园园区的自贸板块功能的明确，浐灞最后一个板块的功能明了。而浐灞核心区的房子也从从十年前的看不上，到目前难买到，最终将走向买不起。

自贸板块填补浐灞最后“空白”

陕西自贸区浐灞板块的定位和功能很清楚。两大定位：打造丝路沿线国家金融创新实验区，建设国际旅游文化交流示范区。发展四大领域：金融创新、人文交流、会议会展、对外贸易。

|坐落在浐灞管委会二期办公楼的综合服务大厅|

|西安浐灞生态区自贸板块示意模型|

|浐灞自贸板块所在区位（红框部分）|

从浐灞自贸板块模型上，可清晰看出其四至范围：南起东三环，与世博公园一路之隔；西起灞河东岸，与欧亚论坛、浐灞半岛隔河相望；北至北三环，与西安国际港区区接壤。

在浐灞自贸板块规划范围内，地铁3号线（上图红线）途经东北侧，有香蜜湖站、务庄站。现有世博大道、世博中路纵贯其中，其他未来道路的命名以“香槐”系列为主，挺有意思的。

此前消息说由华润集团承建的丝路国际会展中心区（上图蓝圈）西至灞河，往东北与砂之船奥特莱斯（上图橙圈）对望。

承载着全力搭建“一带一路”经济合作和人文交流重要节点，建设丝路文化交流示范区，助力内陆改革开放新高地及西安国际化大都市建设的浐灞自贸板块，详细规划已进入招标设计环节，预计不久将会公布。

浐灞生态区位于西安城区东北部，规划面积129平方公里，集中治理区89平方公里。随着浐灞自贸板块的范围确定、功能规划明确，至此浐灞生态区各板块的城市功能已全部呈现。

浐灞进入“三化”快速建设期

客观看，社会对于浐灞形象的认知，主要聚焦于浐灞核心区三大板块。因为其他板块要么在社区时基础较好，如湿地板块的西部；要么不太关注，如设区时的雁鸣湖园区。当然，现在不一样了，这些区域已基本成型。

过去，对于浐灞的不认同，也是基于当初核心区尚属“一张白纸”；现在的赞叹，是基于生态性建设和10年后的面貌呈现、城市价值的兑现。如今的浐灞，已进入真正意义上的产业化、城市化、国际化建设阶段。

|2017涉外机构入驻西安领事馆区签约|

|西安领事馆区部分办公设施已呈现|

|驻华使节浐灞行|

据浐灞官网消息，7月23日下午，在浐灞举行了“2017驻华使节浐灞行暨涉外机构入驻西安领事馆区签约仪式”。来自白俄罗斯共和国的企业联合会办事处、土耳其国家商务代表处中国区总部等10家外事机构正式签约入驻西安领事馆区。

位于浐灞管委会办公区（浐灞商务中心）范畴，与西安领事馆区相邻的浐灞外事大厦目前已进入建设收官期，不久将投入使用。未来5年，将引进涉外机构50家以上，建成领事馆10座。

据悉，2013年8月经外交部正式批准在浐灞生态区建设西安领事馆区。根据规划，西安领事馆区将以丝绸之路、东盟、金砖五国、上合组织，辐射欧亚大陆为主要外交方向，着力建设外交新窗口；打造西安建设“丝绸之路经济带”新起点及国际化大都市的先导区；建设各国领馆、商务机构、国际组织的汇聚区；建设外事交往、国际经贸、文化交流的承载区；建设商务办公、国际会议、外籍人士的配套区。

|西商大会参会客商走进浐灞生态区参观考察|

与此同时，浐灞的热力和发展还在不断吸引国内外客商的关注。8月20日下午，参加首届世界西商大会客商一行登西安世博园长安塔，俯瞰浐灞河两河四岸宜居宜业产业新城发展情况。

据浐灞官网报道，客商们了解了2011世界园艺博览会的磅礴盛举以及世博园周边丝路国际会展中心、西安金融商务区、欧亚经济综合园区、自贸区、西安领事馆区五大产业平台。考察了设在世博园内的灞柳基金小镇，交流了基金小镇特色定位和发展规划。

还有一则报道同样值得关注和品味。7月12日上午，永康书记在国际港务区和浐灞生态区调研时，考察了西安新筑铁路综合物流基地、西安体育中心和丝路国际会展中心项目，他的讲话中，有些值得品味的地方。

永康书记强调，要坚持“五个引领”，围绕打造大西安东部大轴线和大开放国际大通道，“坚持大规划引领”，对标国际一流，高起点规划、高标准设计、高水平建设，打造融历史文化、现代化、国际化、生态化、都市化为一体的大西安东部新城。

这是否意味着西安国际港务区和浐灞生态区要在规划上做到连片规划，形成一张蓝图？倘若如此，那么，浐灞核心区未来的城市地位、商务地位、产业地位、居住地位，将得到进一步加强，不仅将是浐灞的“中心”，在相当长的时间内，也将是港务区的“前庭后院”，至少在商务、居住上会如此。

很多人说浐灞没产业，看上去有几分道理。因为此前，浐灞虽有八大功能区规划，产业功能十分清晰，但因各种原因，建设呈现的力度看上去有些“弱”。这也影响了不少人此前对浐灞核心区作为居住地的选择。

如今态势很明显，浐灞核心区位居大西安未来发展的三大轴线之一的国际文化交流轴和东部新中心，这给浐灞带来了新的发展机遇。为充分发挥浐灞生态区在大西安建设中的生态化示范引领和国际化开放引领作用，浐灞正全力全力构建“3支柱3主导2特色”的产业格局，积极打造产业集群发展的理想投资地。

当更多人发现是机会，全力要抓住时，往往可能已难以把握。

从浐灞人居价值看，在最近一年里已充分地反映在房价上了。在2016年9月份之前，浐灞核心区三大板块的房价，高层住宅在6000-7000元/㎡的水平上，洋房也仅在8000-9000元/㎡，别墅在10000元/㎡左右。如今，新建商品房的高层住宅价格已在9000-12000元/㎡，浐灞半岛的高层住宅二手房8-10年的房龄，价格已经在8000-10000元/㎡；洋房的价格已经在12000-15000元/㎡。

10年前看不上，2年前不想买，现在难买到，未来恐怕买不起。

7月26日-27日，浐灞核心区2宗地在采取单一的网拍竞价被热抢而流拍后，采取带商业、义务教育配套等附加条件的新规则竞拍，依然被众多实力强劲的品牌房企争抢。最终以综合楼盘地价超过7700元/㎡成交，此前浐灞核心区的地块楼面地价尽在2000元/㎡左右，从地块容积率指标导致的产品定位看，未来面市时的房价将再次刷新浐灞房价。

浐灞核心区地块出现争抢的情况，在两年前是不可想象的。这不只是因为西安三环内价值较高的土地逐步减少的表面现象所能解释的，更多的是与城市发展、产业发展、未来前景有关。房企所关注及追逐的地方，恰恰也是购房人所应关注的，这就是所谓对趋势的把握。

编辑=秦木 编审=徐红

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