7月26日，由阳光城集团陕甘区域公司主办的“智胜西咸 起势未来”西咸区域发展趋势论坛在阳光城壹号销售中心宴会厅隆重举行。西咸楼市的价值如何？论坛上有不少干货值得购房人士关注。
“西安城记”聂海峰，从城市发展规划的角度，为大家解读他心目中的“超级新区”。他从地理环境、自然资源、城市资源、基础建设、城市配套、人口素质、产业资源以及政府管理运作等八个方面，解读沣东新城未来的发展潜力和发展空间。
一是，昆明池、沣河即遗址区改造将提升区域大环境。从西安市整个发展区域中大环境大公园配套下的发展优势，如2006年开放的唐遗址公园、2008年开放的曲江池公园、2010年开放的大明宫遗址公园，对比下今年沣东新城将开放的昆明池，更是提升区域大环境的重要配套。
二是从产业发展角度，西咸城市商业新高地将出现。丰东新城高新区经济圈，“大产业”夯基，诸如三星、中兴、进出口加工B、比亚迪一期等西安产业轴重点产业项目分布，“大交通”地铁轨道、唐延路、西三环、绕城以及昆明路的路网提振，昆明池的“大生态”永续对沣东发展做出研判。大西安发展再加速，在新的发展思维和模式下，西咸新区未来城市新的商业高地将呈现。
克而瑞西安机构负责人朱郁现场为大家分享了《2017西安房地产市场年中分析报告及西咸新区市场分析报告》。2017年上半年西安土地供应规模保持高位，商办类用地供应增加明显，占总土地供应29%，土地成交突破350万㎡，品牌房企拿地区域主要集中在城南、高新和沣东新城。
近几年，沣东新城商品房市场供应总体保持平稳。三年来，商品房成交量呈增长之势，2016年成交量为45.44万㎡。成交价格受中低端项目销售价格较低、部分城改项目集中备案影响，成交价格出现一定程度的下跌。
近三年，沣东新城普通住宅供应量呈下滑趋势，这和区域内土地市场可供土地减少有一定的关系；成交量则稳定增长，2016年成交量达到38.95万㎡，说明区域市场需求相对旺盛，普通住宅市场总体呈现供应减小、成交增长的发展态势，成交价格小幅下跌，但依然保持平稳。供求以两房、三房为主。
对于西咸新区的房地产市场，他强调：“随着西咸一体化的逐步落实，政府对西咸新区的投入，支持力度将更多更大，未来将是众多品牌房企竞相追逐的热点区域，沣东新城作为西咸新区距离西安城区最近的区域，地理位置凸显，未来发展潜力巨大”。
论坛环节上，陕西省房地产研究会会长王圣学、陕西省城乡规划委员会专家、陕西省城市经济文化研究会会长张宝通、西安交通大学房地产研究所所长杨东朗、“西安城记”聂海峰、“西安楼市”周正军、“四海为家”刘四海、克而瑞朱郁等现场为业界、购房者答疑解惑、指点迷津。
陕西省房地产研究会会长王圣学指出：伴随着大西安发展的脚步，“整合”西咸新区，拓展城市发展空间，是大西安实现追赶超越的核心战略。政府的各项支持工作也逐渐落到实处。今年上半年，受主城区住宅供应不足以及价格挤压等影响，住宅市场成交量增加明显，城市外溢主要区域就有沣东新城，区域发展势头良好，像阳光城这些深耕区域的品牌房企其项目也是不错的。
“西安楼市”周正军依然坚持自己的一个观点，未来五年看浐灞，未来十年看沣东。按照西安各区域过去的发展态势，沣东新城目前各项配套和已签约的产业项目逐步落实呈现，需要十年左右的时间才能从根本上改观沣东新城现状，但不排除在加大力度的情况下，沣东的发展提速，或许要不了十年时间，就会有根本性改观。
从可以预期的时间看，现在选择置业或投资沣东，完全是可行的。对于购房投资人士来说，不仅要看现状，更要有决心、信心和耐心与城市的发展价值同步，及时把握和分享城市发展带来的财富增值机会。目前可选择的板块的还是不少，近期如三桥、和平村、世纪大道板块，中期如昆明池、绿地501、沣泾大道等板块。
对于西咸新区其他还有哪些板块值得选择？从目前的基础和未来发展的态势看，秦汉新城的兰池大道板块、沣西新城的陈阳寨板块等都可以考虑。自住还是投资置业，跟着政府的考虑、跟着趋势、跟着交通去投选，就是把握住了趋势。
对于下半年购房者最关心的房价问题，各位专家及学者一致认为：国家稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，受调控政策影响，下半年房价涨幅将趋缓，成交面积也会小幅回落，对于置业者来说从自身需求出发有合适的建议尽早出手。
编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-07-28 14:09:13
